[小區(qū)介紹]：１、項目位置： 北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于北京東南郊京津塘高速公路起點西側(cè)，城市五環(huán)路南側(cè)。距南四環(huán)３.５公里，距市中心天安門廣場16.5公里。三條道路通往市區(qū)；連接市區(qū)的輕軌交通線已列入首都２０００年發(fā)展規(guī)劃。２０分鐘車程抵首都國際機場；５分鐘車程抵鐵路貨運站；９０分鐘車程抵天津新港。 開發(fā)區(qū)為低密度國際化風(fēng)情社區(qū)；即是高科技產(chǎn)業(yè)基地，也是生態(tài)環(huán)境住宅區(qū)； ２、地形情況： 北京開發(fā)區(qū)地處北京大興縣隆起東北部；北緯３９度４５分—３９度５０分，東經(jīng)１１６度２５分—１１６度３４分；海拔２６—３４米。 新康家園項目用地偏東南23度左右. 3、環(huán)境特點 開發(fā)區(qū)周圍被綠林環(huán)繞，東側(cè)與高速公路之間有３００米綠化帶，北側(cè)與五環(huán)路間有１０００米綠化隔離帶，西側(cè)與涼水河間有１００米綠化帶。全區(qū)綠化率超過３０％。已開工的企業(yè)的綠化面積，也已按要求達(dá)到在總占地面積的３０％以上。目前區(qū)內(nèi)累計綠化面積已達(dá)３４萬平方米，形成了“四季常青、三季有花”的綠化系統(tǒng)。 周邊為低密度住宅區(qū)，無空氣、噪聲、水污染等。 4、項目介紹： 新康家園項目四至：新康家園地處開發(fā)區(qū)一期住宅用地北側(cè)，小區(qū)北鄰天華西路；西側(cè)為科慧路；南接聽濤雅苑；東接梅園小區(qū)。 5、交通情況： 新康家園出行便利：927路、946路、723路、小35路從小區(qū)北門口通過并設(shè)站，可直達(dá)方莊、崇文門等城區(qū)。周邊共計10余條公交線路通往東西南北城區(qū)如小11路、732路等。 6、周邊配套： 北望規(guī)劃中的國際企業(yè)公園西區(qū)工程，西臨亦莊中學(xué)，南面不遠(yuǎn)處為北京二中實驗中學(xué)、21世紀(jì)雙語幼兒園（對新康家園三期業(yè)主免收贊助費）以及新建成的開發(fā)區(qū)體育場，東面有博達(dá)國際交流中心，里面的游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場、臺球廳、保齡球場、健身房等各種娛樂設(shè)施齊全。華潤超市可滿足您日常購物需求。 7、新康家園規(guī)劃特點： 新康家園分三期從南向北開發(fā)，縱貫小區(qū)中心一條約5500平方米的“中央組團綠化”，形成了整個小區(qū)的靈魂。 建筑與綠化分列兩側(cè)，南低北高的建筑形式形成一種躍動的風(fēng)景,二期四組“半圍和”小庭院綠化與2組樓間綠化與中央綠化互相暉映。三區(qū)“繹彩風(fēng)情”和“輕舞飛揚”最大樓間距４６.６米，帶來怡人的樓間庭院感受。 3區(qū)BOBOHOUSE由5棟住宅樓組成，最北側(cè)“輕舞飛揚”為“品”字型高層塔式板樓，通風(fēng)、采光俱佳；“繹彩風(fēng)情”為帶電梯板式小高層，南北通透；西北角“飄逸精靈”規(guī)劃為倒“L”形板式小戶型公寓。 人車分流交通系統(tǒng)，即保證了居民安全快捷的出行，又營造出寧靜、愜意的生活空間。 三期建有地下車庫，為客戶提供地下車位的同時也把更多的空間留給綠地和林木。小區(qū)東北角與社區(qū)一墻之隔的商業(yè)樓有兩層地下車庫。 為滿足居民交往的需求，小區(qū)內(nèi)設(shè)健身房、室外網(wǎng)球場、便民郵局及與同仁醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)的社區(qū)醫(yī)療診所。 8、園林特點： 采用了中央綠化組團與樓間綠化組團相結(jié)合的園林設(shè)計。小區(qū)的中心區(qū)有三大主題水景景觀，自南向北一字排開，分別為涼棚花架、噴泉廣場與涌泉疊水。三處水景或靜謐或靈動，令人身心陶醉韻味無窮。噴泉廣場兼具廣場的功能，里面精心布置了高草坪燈、高園燈與嵌地射燈，在美麗的夜晚可于此輕歌曼舞，感受一種別樣的浪漫與溫馨。 9、戶型 以居住生活行為規(guī)律為原則，在戶型設(shè)計中充分滿足居住者的生活需求。戶型設(shè)計寬敞、通透，布局基本方方正正，公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)。以新康三期推薦戶型為例，“橙怡歲月”實現(xiàn)了南向雙主臥；“綠涵詩境”實現(xiàn)了三面采光、明廚雙明衛(wèi)。 面向未來生活的多樣化需求，三期提供了更多功能空間，如步入式更衣間、獨立儲物間及洗衣間等功能空間。 １０、安防 全方位的住宅安全對策。小區(qū)全面規(guī)劃完成后周界安裝紅外線監(jiān)視報警系統(tǒng)，遇有非法侵入，自動報警與物業(yè)報警中心聯(lián)網(wǎng)。主要入口、地下停車場、電梯等位置配攝像機、動態(tài)監(jiān)控。住宅樓主要公共部位、地下停車場等處設(shè)自動報警滅火系統(tǒng)，設(shè)消防控制中心，為家居生活提供無憂保障。 附：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 1、總用地面積：10.19公頃 2、總建筑容積率：1.814 3、地上住宅建筑密度：1.66 4、綠化率：30%以上 5、總戶數(shù)：約1458戶 6、車位：地下車庫