[小區(qū)介紹]：燕都雅園位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西南琉璃河鎮(zhèn)中心，東臨琉璃河鎮(zhèn)新址，距離六里橋38公里，107國道、京石高速，六環(huán)路等交通干線緊鄰社區(qū)周邊，2009年4月動工的房山輕軌位于項目南側(cè)，917(天橋-韓村河)、917（天橋-涿州）993(西客站-竇店)，房9路，房27路等公交系統(tǒng)將項目與北京市區(qū)緊密鏈接，社區(qū)周邊形成了集快速路、城市輕軌、市區(qū)及環(huán)城公交系統(tǒng)為一體的復(fù)合型交通體系。 項目總建筑面積66萬平米，住宅建筑面積58萬平米，商業(yè)面積5.3萬平米，地下及人防建筑面積2.7萬平米。由97棟樓錯落組成，小區(qū)布局合理，環(huán)境優(yōu)美，綠化率43.2%，容積率0.54。整個小區(qū)由多層觀景洋房、品景退臺洋房、情景花園疊墅三種物業(yè)類型組成。該項目首期推出多層觀景洋房，主力產(chǎn)品包括63平米精致一居、86平米緊湊兩居及118平米經(jīng)典三居，一梯兩戶南北通透，房型布局方正，視野開闊自由，動靜區(qū)域合理緊湊。人性化的設(shè)計理念、超過85%的使用率。景觀與建筑規(guī)劃設(shè)計相結(jié)合，處處都滲透著“生態(tài)、環(huán)境、將綠化貫穿于整個小區(qū)內(nèi)，形成均質(zhì)化的社區(qū)環(huán)境，并在適合的位置布置相對集中的綠化中心，提升整個小區(qū)的景觀品質(zhì)，形成豐富的具有生態(tài)性能的景觀綠地，將疏林草坪和休閑場地相結(jié)合，形成富有親和力的居民活動空間。建筑外觀選用深紅色及深灰色面磚為主基色，白色面磚為輔助色；首層材料選用當?shù)匕鍘r石材外掛，沉穩(wěn)大氣；窗采用深色鋁合金斷橋邊框，無色雙層中空玻璃，屋面深灰色陶瓦，局部采用天窗。