[小區(qū)介紹]：東和院位于重慶渝北區(qū)北部商貿(mào)區(qū)中心區(qū)域，項(xiàng)目四周均臨市政道路，其中向東可達(dá)重慶龍頭寺火車站, 向南十分鐘內(nèi)可直達(dá)觀音橋商圈，西鄰212國道，北面方向人和立交與五人路相連。車行五分鐘內(nèi)可達(dá)五黃路大社區(qū)和新牌坊社區(qū)，地塊周邊路網(wǎng)建設(shè)日漸完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，未來交通出行便利。以建筑坐標(biāo)來看的話，東和院位置在錦繡山莊之后。周邊狀況：東和院所處地段擁有良好的居住氛圍，其中東面為新建的重慶老干部活動(dòng)中心和巴蜀麗景住宅小區(qū)，東南面為新溉路轉(zhuǎn)盤和對(duì)面的重慶市市局，西南面與錦繡山莊相鄰，西北面與規(guī)劃中的城市綠化廣場相連。周邊還有眾多地塊被開發(fā)商收入囊中準(zhǔn)備用于高檔住宅產(chǎn)品的開發(fā)，本項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)682戶，兩年內(nèi)在半徑500米以內(nèi)的常住人口將達(dá)到2萬多人，本區(qū)域?qū)⑹且粋€(gè)快速發(fā)展的新興居住社區(qū)。周邊未來發(fā)展趨勢(shì)東和院臨近區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)已初現(xiàn)雛形。據(jù)了解，本地塊相鄰其它地塊也已被鴻英、天工、北城集團(tuán)等房地產(chǎn)開發(fā)商相繼拿下，現(xiàn)已建成的如錦繡山莊、旭日鳳凰城、比華利豪園、巴蜀麗景、中央美地等中高檔樓盤等，可以預(yù)見未來兩年內(nèi)這里的房地產(chǎn)開發(fā)將達(dá)到高潮。待2-3年內(nèi)建成入住后，預(yù)計(jì)此區(qū)域人口將達(dá)到2-3萬人的常住人口，這也說明了在未來的幾年后本項(xiàng)目周邊將會(huì)成重慶北部又一人口密度較高的區(qū)域。從位置來看，項(xiàng)目所處位置在直角三角形的核心區(qū)域，四周各樓盤環(huán)抱，我項(xiàng)目居中。周邊還聚集了一定數(shù)量的行政事業(yè)單位（如市局、中級(jí)人民法院、市民政局等），西北面規(guī)劃了一個(gè)市政綠化廣場，這都是聚集人氣和商氣的前提條件，待該區(qū)域形成規(guī)模以后，勢(shì)必會(huì)形成一個(gè)良好的商業(yè)氛圍。無論從項(xiàng)目所處的位置還是從交通的易達(dá)性來看，東和院都是非常方便的，發(fā)達(dá)的交通體系，以及項(xiàng)目在該區(qū)域所處的核心位置，對(duì)人流和商氣的匯集能起到一個(gè)積極的催化作用。例舉未來兩年內(nèi)區(qū)域的消費(fèi)假設(shè)：預(yù)計(jì)在兩年后周邊樓盤紛紛建成入住，該區(qū)域居住人口主要為重慶市中高層收入人群，保守估計(jì)按每戶家庭年平均消費(fèi)額10000元/年，此區(qū)域預(yù)計(jì)年消費(fèi)額將達(dá)到7000萬元/年的消費(fèi)支出，市場消費(fèi)潛力巨大，商業(yè)配套單一，需要大品牌、大商家進(jìn)行區(qū)域整合，形成該區(qū)域的社區(qū)商業(yè)中心。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)東和院項(xiàng)目規(guī)劃用地面積23912.3?，總建筑面積101496.83?，容積率為3.48，建筑密度為30％，綠地率為31.4％，規(guī)劃戶數(shù)為682戶，總停車位為290輛，其中地下260輛，地上30輛。整個(gè)項(xiàng)目分為院景高層和疊院住宅兩個(gè)片區(qū)，被通過位于高層塔樓和疊院住宅之間的園林景觀分隔。小區(qū)東邊布置的院景高層組團(tuán)由4棟32層高層構(gòu)成，均為一梯五戶，面積在72.4―130?之間，2―32層為住宅，首層朝外為臨街商鋪，朝內(nèi)為架空層。小區(qū)西邊布置的4棟疊院住宅共62套，銷售面積為155?和160?。其中，高層建筑面積72182.3?；臨街商業(yè)建筑面積約2328.46?；疊院建筑面積9777.96?。