什么叫小產(chǎn)權(quán)房?
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)出現(xiàn)了一邊拆、一邊建的矛盾局面，同時(shí)放眼全國，小產(chǎn)權(quán)房的在建數(shù)量和已建數(shù)量已經(jīng)非常龐大。在第十八屆三中全會(huì)的大背景之下，不少人陷入一場(chǎng)賭局：他們堅(jiān)信小產(chǎn)權(quán)房會(huì)在不久的將來轉(zhuǎn)正，并升值，所以他們目前以爭先恐后的投資心態(tài)進(jìn)入這一領(lǐng)域。而在2014全國兩會(huì)上，有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的爭論也甚囂塵上，有人大代表認(rèn)為應(yīng)該努力將小產(chǎn)權(quán)房合法化。
具有中國特色的小產(chǎn)權(quán)房甫一問世就歷盡坎坷，多年來各方人士對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的爭議就沒有間斷過，中間曾多次傳出政府喊打之聲，但最終還是導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房野蠻生長，亂象叢生的局面。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是一種社會(huì)上的俗稱，目前通常是指在集體建設(shè)用地上開發(fā)房地產(chǎn)，然后出售給集體組織成員之外的人使用，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，因此“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)也等同于“鄉(xiāng)權(quán)”或“集體產(chǎn)權(quán)”。
由于小產(chǎn)權(quán)房不需要支付土地出讓金、土地征用費(fèi)、耕地占用稅、房產(chǎn)開發(fā)稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等成本，因此相對(duì)普通商品房在價(jià)格上要便宜不少。從各個(gè)城市的實(shí)際情況來看，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般都在周邊商品房價(jià)格20%-60%之間，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
盡管農(nóng)民是土地的所有者和直接控制者，但他們卻缺乏合法獲得土地增值收益的機(jī)會(huì)。由于缺乏合法的渠道，農(nóng)民就會(huì)轉(zhuǎn)而以“違法”的方式爭取利益。而集體用地的低成本保證了村集體、村民或房企在小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)有利可圖，由此推動(dòng)了小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)。
小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇！如果考慮買小產(chǎn)權(quán)房子的話請(qǐng)慎重考慮！
