每個人都會買新房，在我們看過新房且決定購買之后，就要簽訂購房合同了，這是買房最重要最關鍵的一步，其中關系到購房者自身的權益和購房保障，因此小編建議各位購房者在簽訂購房合同時，一定要注意這六大事項，這樣才能避免購房糾紛!那有什么需要注意的事項呢，一起來了解一下吧。
關于貸款不成的約定
很多人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
注意事項二：明確相關費用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內部配套的收費。
注意事項三：注明計價方式與房款
一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
注意事項四：關于房產證的辦理期限
有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。
注意事項五：明確退房責任
購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
注意事項六：明確逾期交房的違約責任
注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。
注意事項七：確認物業(yè)管理事宜
這一點主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標準。
以上就是一起裝修網的小編為大家介紹的購房合同有哪些需要注意事項，希望這些內容在您讀完以后對您有所幫助。想了解更多資訊就關注一起裝修網，每天都有您想看到的。
