二手房驗(yàn)房收房是一項(xiàng)很容易出現(xiàn)糾紛、也是購(gòu)買(mǎi)者最容易上當(dāng)?shù)沫h(huán)節(jié)，所以想要購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前一定要看看下面的二手房收房規(guī)范。
一、自行檢查部分
1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。
2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。
3、頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。
6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
二、二手房收房流程
1、了解房屋歷史
首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、查看房屋情況
這部分內(nèi)容與新房驗(yàn)房有許多相同的地方，本文會(huì)在下面詳細(xì)介紹如何驗(yàn)房。
3、考察市政配套
能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離學(xué)校是否與價(jià)格成比例等等。
4、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
三、二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
1、查詢(xún)檔案
到房管部門(mén)的檔案館查詢(xún)檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向。確定承重墻的位置等，以便重新裝修。
2、房屋外部
查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間，陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
3、房屋內(nèi)部
確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
其他注意事項(xiàng)：例如打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)的接通情況；天然氣的接通情況等等。
除此之外，提醒購(gòu)房者調(diào)查房產(chǎn)檔案須持身份證并填寫(xiě)查檔申請(qǐng)書(shū)，產(chǎn)權(quán)人已死亡的由法定繼承人申請(qǐng)查檔的，還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明，購(gòu)房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)也可以請(qǐng)律師陪同簽訂合同，對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定要仔細(xì)，避免日后出現(xiàn)法律糾紛。
