買房置業(yè)是人生的一樁大事，為了擁有一套屬于自己的住房，購房者往往要花費掉多年甚至是一輩子的積蓄。為保證能夠買到一套舒適、舒心的房子，購房者需要在買房的過程中的任何一個步驟都需要進行考慮。然而，當購房者遇到缺乏責任心開發(fā)商，從拿到交房通知單的那一刻起，諸多問題也隨之而來。如交房程序包括哪些?常見的交房陷阱有哪些?交房時又該注意些什么?針對此類問題，專業(yè)驗房師為廣大購房者提出了一些相應的解決辦法，希望能夠幫助業(yè)主順利、放心收房。
1、購房者未能按時收房怎么辦?
按合同約定，開發(fā)商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發(fā)商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
驗房師對策：購房者在購房時須寫清楚郵寄地址，在收房時如不能如期到場，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。
2、開發(fā)商在交房時證書不全怎么辦?
購房者驗房前應要求開發(fā)商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)。還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表，如《樓宇驗收記錄表》等。購房者只有看到齊全的證件，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收的情況，業(yè)主須謹慎收房。
驗房師對策：遇到以上情況，購房者可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××相關文件”等字樣作為證據，并妥善保留好相關文件副本。
3、開放商要先簽文件后驗房怎么辦?
先驗房后繳費、簽文件的收房程序屬合理的正常程序，但大多數開發(fā)商采取先繳費填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。如果業(yè)主在繳費、簽字后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，此時容易使業(yè)主處于被動地位。
驗房師對策：遇到以上問題時，購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如最初合同未有此約定，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)情況，也可憑此找開發(fā)商要求其為房屋質量問題負責，使購房者可以處于主動地位。
4、開發(fā)商只做口頭應承卻無實際行動怎么辦?
當業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質量問題，如墻面或地磚破裂、漏水，或房屋結構性問題時，部分不負責的開發(fā)商將此視為“小問題”，到最后敷衍了事。
驗房師對策：當購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題時，不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應站在維護自身合法權益上堅持到底。房屋質量問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。最好能找專業(yè)、正規(guī)的第三方驗房公司給予提供中立、客觀的驗房服務并出具驗房報告，把報告復印件交予開發(fā)商整改，并與開發(fā)商簽訂整改協(xié)議。
5、小區(qū)設施配套不齊全怎么辦?
驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
驗房師對策：交款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時，即可根據合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾對房屋進行查驗。如在入住后發(fā)現(xiàn)小區(qū)設施與開發(fā)商承諾不符，購房者還可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。
6、開發(fā)商巧立名目亂收費怎么辦?
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進行收費。
驗房師對策：購房者在收房時應提前了解物價局的相關收費規(guī)定，帶上應繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。條件允許的情況下也可帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向開發(fā)商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。
在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要在收房單上予以注明，反饋給開發(fā)商，及時要求開發(fā)商做出相應的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。另外，如今驗房機構較多，購房者在尋找驗房公司時應選擇專業(yè)、正規(guī)的驗房公司，更有助于購房者順利、放心收房。
