隨著房?jī)r(jià)的暴漲，現(xiàn)在許多在外打拼的年輕人都選擇了購(gòu)買(mǎi)二手房，那么二手房收房該怎么做呢?有哪些注意事項(xiàng)需要謹(jǐn)記呢?下面小編就來(lái)為大家分享一下吧。建議各位業(yè)主，尤其是沒(méi)有過(guò)收房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，千萬(wàn)要看過(guò)之后在行動(dòng)哦。
二手房收房注意事項(xiàng)：
1、注意交樓附送物品清單
當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
2、檢查室內(nèi)物品的質(zhì)量問(wèn)題
買(mǎi)方在收房時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的房屋);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊房主須配合新房主維修，否則可能新房主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。
3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清
如果收房后發(fā)現(xiàn)原房主欠下的費(fèi)用，要找原房主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只能自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收房時(shí)，必須確認(rèn)原房主已結(jié)清水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
4、收房證明是否齊全
對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收房時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收房費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道原房主是否曾繳過(guò)，以免造成自己的損失。
5、戶(hù)籍是否遷出
對(duì)于學(xué)區(qū)房，有部分的原房主把二手房出售，但戶(hù)籍仍?huà)煸谝殉鍪鄣亩址可?，新房主在收樓時(shí)，如果想用該二手房的戶(hù)籍時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則新房主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。
6、發(fā)票是否齊全
買(mǎi)方成功收房后，通常都要辦理一些過(guò)戶(hù)手續(xù)，例如過(guò)戶(hù)的稅單、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
二手房收房流程：
1.先對(duì)照合同約定驗(yàn)收房屋及清點(diǎn)附屬物品
設(shè)施設(shè)備要仔細(xì)清點(diǎn)，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買(mǎi)家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
2.查清是否有拖欠費(fèi)用、水、電、物管費(fèi)等及辦理更名手續(xù)
費(fèi)用要結(jié)清，買(mǎi)家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣(mài)家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。否則，買(mǎi)家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。還有戶(hù)口須遷出，如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶(hù)籍仍?huà)煸诶锩?，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶(hù)。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí)，想預(yù)防此類(lèi)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前，買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況即可。如賣(mài)家戶(hù)口仍未遷出，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任。
3.質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查
由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后再起糾紛。
4.收樓證明備齊全
對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶(hù)的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)
5.付尾款
小編提醒，在最后確定了所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有問(wèn)題之后，在確定收房，付清尾款。
