買過房子的同學(xué)，都會(huì)經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽(yáng)臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽起來(lái)很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來(lái)做個(gè)研究
陽(yáng)臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi)就會(huì)算進(jìn)面積按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
“簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積。”杭州市規(guī)劃局建管處的工作人員解釋說。
工作人員提醒市民，購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。
架空層會(huì)否成為公攤面積你要看仔細(xì)，架空層也是一個(gè)敏感話題現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第1層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計(jì)算建筑面積。
但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。
也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能較后會(huì)成為公攤面積算入。
此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。
