現(xiàn)在人們買房不僅僅單純是為了居住，更多的是希望通過(guò)買房來(lái)獲得更多的投資價(jià)值。所以商住兩用房也受到了很多購(gòu)房者的親睞。那么商住兩用房到底是什么意思呢？我們?cè)谫?gòu)買商住兩用房的時(shí)候又該注意哪些事項(xiàng)呢？下面，一起裝修網(wǎng)小編就和大家一起來(lái)了解一下吧。
商住兩用房是什么,購(gòu)買時(shí)需要注意哪些
商住兩用房是什么,購(gòu)買時(shí)需要注意哪些
商住兩用房的定義
商住兩用房顧名思義就是又可以用來(lái)居住，又可以進(jìn)行商務(wù)辦公，比較適合一線城市的發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式?，F(xiàn)在北京商住兩用房大都是民水民電，和普通的住宅費(fèi)用差不多。土地使用年限一般為五十年，到手后是40多年，相比土地使用權(quán)七十年的普通住宅，商住兩用房的小區(qū)管理會(huì)更加的嚴(yán)格，綠化環(huán)境和配套設(shè)施也會(huì)更加的完善，相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用也會(huì)高一點(diǎn)。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)在于可以注冊(cè)公司，還可以居住，不限購(gòu)也不算首套房，生活環(huán)境也很好，適應(yīng)城市的發(fā)展趨勢(shì)和鼓勵(lì)了年輕人創(chuàng)業(yè)。
購(gòu)買商住兩用房的注意事項(xiàng)
1、商住兩用房會(huì)在一定程度上，使正常的生活受到“商”的影響，而且包括物業(yè)的公用部分的費(fèi)用和維修費(fèi)都會(huì)和商人平攤，這就會(huì)損害普通業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)于追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)說(shuō)，也會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。
商住兩用房是什么,購(gòu)買時(shí)需要注意哪些
2、商住兩用房也存在著不小的消防隱患和安全。在目前的消防管理法規(guī)中，雖然有關(guān)于商住兩用房的規(guī)定，但是也只是指的是傳統(tǒng)意義上的底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和住宅組成的高層建筑，而不是指的又可以居住又可以辦公的商住兩用房。根據(jù)消防的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需要設(shè)置消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則需要按照具體的需要來(lái)配置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料的方面來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次比較高，可燃物也比較多，電和天然氣的用量也較大，所以防火規(guī)范比住宅要嚴(yán)格。對(duì)于商住兩用房來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并且是按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審核的，那么就會(huì)存在一定的消費(fèi)隱患。
3、商住兩用房會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)還會(huì)影響物業(yè)管理的品種，從而影響了項(xiàng)目的品質(zhì)。大幅度的降低了住宅的居住質(zhì)量和舒適度以及安全感。
4、沒(méi)有完善的配套生活服務(wù)設(shè)施，商業(yè)項(xiàng)目一般不會(huì)強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)計(jì)，比如學(xué)校、商業(yè)。居委會(huì)等。這樣會(huì)給日常生活帶來(lái)很多的不方便。
5、購(gòu)買商住兩用房不會(huì)實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。并且按揭貸款實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首付百分之五十，是普通住宅的一倍。
結(jié)語(yǔ)：新型商住兩用房的出現(xiàn)避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，做到了彼此出入互不干擾和互不影響。雖然商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)有很多，但是缺點(diǎn)也不少，這都是需要看業(yè)主考慮的重點(diǎn)，如果你是需要投資來(lái)用，那么就可以購(gòu)買商住兩用房，如果你是單純的居住，那么就可以不用買。
通過(guò)這上面對(duì)商住兩用房的了解，小編希望大家能有所收獲，當(dāng)您掌握了這些知識(shí)，您就能輕松裝修的房子，如果想要了解其他的一些資訊，請(qǐng)多多關(guān)注關(guān)注一起裝修網(wǎng)，相信能給您提供更多的幫助！
