在2015年的時(shí)候，房地長(zhǎng)市場(chǎng)明顯火爆異常，房?jī)r(jià)也隨之上漲。房?jī)r(jià)上漲的因素有很多方面，比如政策的扶持、房貸利率的下行、二胎政策的出臺(tái)等。但是很多人也預(yù)言2016年的樓市會(huì)面臨崩盤(pán)。那么今天就和一起裝修網(wǎng)小編來(lái)分析一下2016年樓市崩盤(pán)會(huì)成真嗎？
2016樓市崩盤(pán)到底會(huì)成真嗎
2016樓市崩盤(pán)到底會(huì)成真嗎
今年的房?jī)r(jià)誰(shuí)說(shuō)了算？
1、在2016年1月19日的時(shí)候，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就公布了2015年12月份全國(guó)七十個(gè)大中城市新建商品房的價(jià)格走勢(shì)，其中二手房價(jià)格延續(xù)了前一個(gè)月的走勢(shì)，同比漲幅也擴(kuò)大了許多。很多三線城市仍然處于庫(kù)存消化階段，所以房?jī)r(jià)也在環(huán)比下降。根據(jù)專家分析，由于各個(gè)城市的供需狀況不一樣，城市間的房間分化現(xiàn)象也會(huì)在2016年持續(xù)。
2、房地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果政策寬松的力度和余地不再加大的話，那么這樣的分化現(xiàn)象會(huì)更加的明顯。好賣的項(xiàng)目量?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，滯銷的項(xiàng)目降價(jià)也未必能夠賣得出去。所以從整體的價(jià)格趨勢(shì)來(lái)看，今年出現(xiàn)明顯漲幅的可能性不大。在2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中央還明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，并且化解房地產(chǎn)庫(kù)存也被列入了2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一。
3、企業(yè)作為市場(chǎng)主體，是否會(huì)順應(yīng)中央號(hào)召也會(huì)從自身的考慮出發(fā)。如果上市公司因?yàn)榻祪r(jià)而帶來(lái)盈利下滑，小開(kāi)發(fā)商降價(jià)就有可能會(huì)面料破產(chǎn)，并且去年的高企土地價(jià)格也決定了今年的商品房從成本上就很難降價(jià)。所以今年的房?jī)r(jià)不是政府、開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者任何單方面來(lái)決定的。
2016樓市崩盤(pán)到底會(huì)成真嗎
2016年樓市預(yù)測(cè)一：深圳代表一線格局
一線城市除了北京之外，上海土地收入完成額也僅僅只有2014年的百分之六十九，低于全國(guó)的平均水平。而廣州的百分之七十七也只是剛剛好，深圳最慘，只完成了百分之四十七。所以2014年的樓市不僅是三四線城市拖后腿，一線城市也不例外。2016年以來(lái)，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了百分之三十，成為了內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場(chǎng)中漲勢(shì)最快的城市。
目前，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了4萬(wàn)元/平米大關(guān)，深圳房?jī)r(jià)一路上漲的原因，一方面是深圳相對(duì)于其它城市來(lái)說(shuō)，只多了六個(gè)月的庫(kù)存量，所以深圳的房子對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)會(huì)顯得更加的緊俏，另外一方面，面對(duì)深圳樓市的上漲，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度也比較的謹(jǐn)慎。
2016年樓市預(yù)測(cè)二：舟山代表二三線城市趨勢(shì)
根據(jù)土地收入完成情況和樓面價(jià)增長(zhǎng)以及溢價(jià)率增長(zhǎng)等三項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)國(guó)內(nèi)的城市進(jìn)行了一項(xiàng)綜合排名，最后選出了2016年樓市降價(jià)壓力最大的而是個(gè)城市，其中土地交易完成最差的韶關(guān)排名第一，土地成交額只有4.77億元，與去年近34億元的成交額相比，之完成了去年的百分之十四。在樓面價(jià)下降的排名中，舟山名列前茅，在2015年土地成交的樓面價(jià)只有405元/平米，而2014年是1856元/平米。除了舟山意外，樓面價(jià)降幅在五成以上的城市還有三個(gè)，如果以絕對(duì)額來(lái)排名的話，深圳就是第一，每平米下降3400元，百城排名中是最差的。
2016年樓市崩盤(pán)是真的嗎？
針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤(pán)的問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在亞洲金融論壇上表示，房地產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)崩盤(pán)，一二線城市的樓市是沒(méi)有問(wèn)題的，三四線城市的庫(kù)存要消化完至少要四五年的時(shí)間，只要把三四線城市的庫(kù)存慢慢消化掉，那么中國(guó)的房地產(chǎn)是沒(méi)有太大的問(wèn)題的。從當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去看，一線城市的樓盤(pán)是如何控制的問(wèn)題，二線城市的庫(kù)存量也都在安全期內(nèi)，所以關(guān)鍵還是在于三四線城市的庫(kù)存問(wèn)題。
至于2016年樓市會(huì)不會(huì)崩盤(pán)，也不是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一句話來(lái)決定的，但是卻可以從一些蛛絲馬跡中看到未來(lái)樓市的方向?，F(xiàn)目前的房地產(chǎn)確實(shí)面臨著很多的問(wèn)題，也難怪業(yè)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)樓市崩盤(pán)的流言蜚語(yǔ)，但是不管樓市崩盤(pán)是不是真的，房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱最重要的組成部分是毋庸置疑的，如果真的到了樓市崩盤(pán)的那天，那么房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)地位也不會(huì)改變。
結(jié)語(yǔ)：與其擔(dān)心樓市崩盤(pán)，不如去尋找更加適合的轉(zhuǎn)型之路，比較房地產(chǎn)行業(yè)是永遠(yuǎn)不可能會(huì)消失的，只有通過(guò)不斷的改變，才能夠順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，也能夠更加的符合行業(yè)的發(fā)展。
以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
