毛坯房子裝修的注意事項都有哪些？毛坯房子裝修的步驟分為哪幾步？其實只要留心，裝修就不是一件難事。接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講咸寧毛坯房與舊房對比以及毛坯房自己裝修流程，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
咸寧毛坯房與舊房對比 毛坯房自己裝修流程
NO1.咸寧毛坯房與舊房對比
1、地理位置
毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。
舊房：大多數(shù)舊房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。
2、房價戶型面積
毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。
舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的舊房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。
3、交通環(huán)境
毛坯房：有些新房位于新開發(fā)地段，交通也受到客觀條件的制約。
舊房：分布于市中心內(nèi)的舊房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。
4、購房風(fēng)險
毛坯房：由于預(yù)售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與最初預(yù)期不符。
此外，最大的風(fēng)險在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。
舊房：舊房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風(fēng)險。當(dāng)然，舊房也不是完全沒有風(fēng)險，最大的風(fēng)險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水一場空。
5、物業(yè)服務(wù)
毛坯房：新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。
舊房：很多舊房建于上個世紀，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平相對不高。
6、升值潛力
毛坯房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠，但是隨著市政整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。
舊房：購房講究地段，這是鐵律。舊房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢，一直是市場中的熱點物業(yè)。同時，由于其在租賃市場的強勁表現(xiàn)，其升值潛力也不容小覷。
NO2.毛坯房自己裝修流程
一：物業(yè)審批及房屋設(shè)計
在開工之前需要對到物業(yè)中心辦理裝修許可證書等手續(xù)，填寫表格的內(nèi)容有相關(guān)的基本信息、相關(guān)責(zé)任人、同時交納押金，需要辦理出入證（施工方進入小區(qū)使用，費用施工方自理）等手續(xù)。接下來是對房屋的設(shè)計上的交流，由業(yè)主提出想要裝修出什么效果的房子，再由設(shè)計師來完成相應(yīng)的設(shè)計工作。確認好了設(shè)計圖紙，就需要與裝修公司一起核對裝修合同中的裝修預(yù)算以及相關(guān)的施工項目等詳細的信息，確認好合同內(nèi)容并簽字以后就可以開工了。
二：水電改造
水電改造是施工中第一個項目，需要做的事情很多，同時也是最重要的裝修項目之一。一般的工期為3—7天（視改造項目的多少而定），由于水電改造項目非常重要，在裝修工人施工的時候，業(yè)主也需要在現(xiàn)場去了解相應(yīng)的詳細情況，即使業(yè)主對此不勝了解，相信業(yè)主在施工現(xiàn)場，施工工人也不會出現(xiàn)太大的漏洞。因為水電工程一旦完工后續(xù)的修復(fù)工作很難進行，所以在水電工程的改造裝修上一定要做好。
三：瓦工/木工
瓦工和木工的施工時間段和根據(jù)不同地區(qū)、工藝的差異來施工，至于誰先誰后可根據(jù)具體的情況來決定。由于防水和基層處理會在此階段交叉進行，所以防水所需要的材料一定要按時進場。瓦工的工期一般在7-30天（浮動加大，一些需要拼花斜鋪的工期會很長），由于現(xiàn)在一般木工都做得比較少，工期一般在7-20天左右。當(dāng)這兩個工程做好以后，需要業(yè)主做好驗收工作，檢查地磚是否有空鼓的顯現(xiàn)、墻面是否有裂痕都是需要詳細的檢查。
四：油漆
油漆是裝修的最后一步，包括對墻頂面乳膠漆和木制品等刷油漆，就是表面工程。在這個階段開始前一般要繳納中中期款，按照合同或約定好的比例結(jié)清之前工期中的部分款項。油漆一般根據(jù)具體區(qū)域的不同需求來決定，所以購買油漆之前一定要確定好房子中需要刷漆的部分，避免材料上的浪費。此部分工程結(jié)束以后，工人可以撤離現(xiàn)場，做保潔、垃圾清運以及后續(xù)的物件采購工作就可以進行了。
五：安裝
裝修完成以后,就算是整個裝修工程做到了一半或者2/3，或者工作。業(yè)主需要安裝配件、柜、燈具、開關(guān)插座面板、室內(nèi)門、定制衣柜,硬件,地板等。如果一些工作需要裝修公司安裝，就需要提前與裝修公司聲明一下，有的是商家上門服務(wù)，可以節(jié)省出一部分的裝修資金。完成后這個階段需要支付所有剩余的款項，搬家以后如果墻面出現(xiàn)磕碰或裂縫，可以聯(lián)系施工方找補保修。
咸寧毛坯房與舊房對比 毛坯房自己裝修流程
裝修的難題都有哪些？您是否都有所了解呢？相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子了。以上就是咸寧毛坯房與舊房對比以及毛坯房自己裝修流程的內(nèi)容，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，如有其他的裝修問題，想了解相關(guān)資訊敬請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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