買精裝房，購(gòu)買些簡(jiǎn)單的家具就可以輕松入住，避免了白天上班晚上搬磚等裝修麻煩。同時(shí)，精裝房是開發(fā)商批量裝修，大批量購(gòu)買裝修材料也相對(duì)便宜，雖然均價(jià)貴一點(diǎn)，但比自己裝修房子要省錢。但精裝房的質(zhì)量問題也一直是買房業(yè)主最擔(dān)心的。先交房后驗(yàn)房的苛刻條件下，不少交房后的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)存在眾多安全質(zhì)量問題，且開發(fā)商在施工過程各種偷工減料、粗制濫造等。那么，精裝房該如何驗(yàn)房？驗(yàn)房前要做哪些準(zhǔn)備？精裝房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)？下面一起裝修網(wǎng)小編就跟大家簡(jiǎn)單介紹下。一起去看看吧。
精裝房驗(yàn)房必知的20個(gè)細(xì)節(jié)
一、精裝房驗(yàn)房前的準(zhǔn)備
（一）資料檢查
(1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
(2)《竣工驗(yàn)收備案表》
(3)面積實(shí)測(cè)表
(4)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
（二）核實(shí)面積、合同與價(jià)錢
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好），以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
二、精裝房驗(yàn)房需注意的細(xì)節(jié)
1、開門關(guān)門的時(shí)候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上
2、窗戶的邊緣與混凝土接口之間有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
3、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否易于開啟，是否方便。
4、精裝房需檢查房屋地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹以及室內(nèi)走路時(shí)是否吱吱作響等情況。
5、房屋屋頂上是否存在有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱石灰爆點(diǎn)，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？
10、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
11、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
14、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。
16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。
20、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時(shí)詢問這些物品有關(guān)的保修事宜什么樣的日子收房最好?
精裝房驗(yàn)房必知的20個(gè)細(xì)節(jié)
以上就是精裝房驗(yàn)房前的一些準(zhǔn)備工作以及驗(yàn)收房屋需要注意的20個(gè)細(xì)節(jié)問題。一定要先驗(yàn)房后交房，收房驗(yàn)房時(shí)一定要注意各項(xiàng)建筑下料，管道設(shè)施材料是不是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，避免入住之后發(fā)現(xiàn)自己的樓盤是樓歪歪或者房漏漏的情況。想了解更多有關(guān)裝修方面的知識(shí)嗎？歡迎登陸一起裝修網(wǎng)，這里有更多更全更有趣的資訊等著你哦。
