二手房裝修的第一步就是拆除。專家表示，拆舊需要專業(yè)技術(shù)和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，并非只是力氣活，不規(guī)范拆舊容易造成安全問(wèn)題。因此，業(yè)主應(yīng)選擇正規(guī)拆舊方式，切勿因小失大。
拆除報(bào)價(jià)因房而異
今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤介紹，老房拆除費(fèi)用在很大程度上取決于二手房的年限與拆除項(xiàng)目的數(shù)量。常規(guī)的拆除項(xiàng)目包括：水電拆除，所有的墻面（墻皮鏟除），臥室、客廳地磚（地板）拆除，入戶防盜門拆除，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的墻磚地磚拆除，吊頂拆除，此外還有櫥柜、浴室柜、潔具、燈具等。關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)公司都略有不同。以地磚為例，拆除價(jià)格約為20元——30元/平方米，墻皮的拆除價(jià)格在18元左右/平方米。需要注意的是，由于二手房情況復(fù)雜，因此多數(shù)拆舊費(fèi)用，需要現(xiàn)場(chǎng)勘查后再按照平米計(jì)算，給出一個(gè)打包的價(jià)格。
崔濤解釋，以墻面為例，不同年限、狀況的二手房墻面鏟除要求存在差異。如表面鏟除（只拆除表面的墻漆）、墻粉層鏟除與水泥砂漿抹灰層鏟除到墻面基層，由于施工難度和工作量不同，費(fèi)用也就不能一概而論。那消費(fèi)者要怎樣判斷墻面需要鏟除到何種程度呢？崔濤介紹，最簡(jiǎn)單的方式就是看裝修的年限。裝修四五年的房子，如果想要翻新改造，將墻面基層有空鼓的地方鏟除，其余部位鏟除墻皮層就可以了。如果達(dá)到10年以上，是建議墻面全部鏟除；而上世紀(jì)六七十年代磚混結(jié)構(gòu)的老房，基層一般做水泥砂漿抹灰的找平，這種墻面必須將墻皮鏟到底。
非專業(yè)施工無(wú)保障
關(guān)于拆舊費(fèi)用，很多業(yè)主表示，這也是一筆不小的支出，是否有更省錢的辦法？記者在網(wǎng)上看到，有網(wǎng)友表示，可以找廢品回收人員上門拆舊。不僅上門免費(fèi)拆除，還能將拆下的舊物折錢給業(yè)主。不花錢還賺錢，這事聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)，可事實(shí)上是什么樣的呢？記者咨詢了幾家廢品回收站，也在網(wǎng)站上聯(lián)系了一些發(fā)布拆舊回收的企業(yè)和個(gè)人。在記者咨詢過(guò)程中，一些人表示，只收二手實(shí)木地板，每平米5-30元不等，價(jià)格由木種決定；還有一些表示只拆除木門、實(shí)木地板、暖氣、空調(diào)等，其他一概不要；還有一些表示，如果有舊電器和舊家具，可以幫忙拆一些門、地板、柜子等，如果沒(méi)有家具家電，干脆就不來(lái)了?；厥諆r(jià)格，大多也是三五十元上下。前文中介紹的墻面、墻地磚、吊頂?shù)容^為復(fù)雜和專業(yè)的拆除，這些人不能操作。
在咨詢中，也有一些人表示，他們也有拆舊隊(duì)，也可提供二手房裝修拆除。這些拆舊隊(duì)是否可選呢？崔濤表示，拆舊涉及水路、電路、防水、房屋結(jié)構(gòu)安全等多方因素，需要專業(yè)技術(shù)和施工經(jīng)驗(yàn)，并非只是力氣活。請(qǐng)非專業(yè)人員進(jìn)行拆除，在涉及住宅結(jié)構(gòu)、水電安全等環(huán)節(jié)，出現(xiàn)任何問(wèn)題，都會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生巨大的影響。如拆舊中，水管局部破損，電線有局部破損（沒(méi)有打斷，只是絕緣皮擦掉了一些），為日后的使用埋下隱患，裝修之后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決起來(lái)也是麻煩重重。
另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前有一些專業(yè)的拆改公司，也能夠進(jìn)行二手房拆舊。專業(yè)的拆改公司具有相關(guān)資質(zhì)，人員也更為專業(yè)，而且施工前也會(huì)與消費(fèi)者簽訂合同。需要提醒消費(fèi)者注意的是，如果后續(xù)由裝飾公司進(jìn)行裝修，一定要做好拆改驗(yàn)收交接等工作。
遺留建材后期使用或受限
家里的地板、木門等狀況還不錯(cuò)，這些建材能否在拆舊過(guò)程中保留下來(lái)繼續(xù)使用呢？崔濤表示，這首先要判斷舊物是否有保留的價(jià)值，其次要看這些舊物在后續(xù)使用中是否受到限制。
以內(nèi)門為例，如果是實(shí)木門，且材質(zhì)優(yōu)良、不存在變形、返潮等狀況，外觀也保護(hù)比較好，理論上來(lái)說(shuō)可以保留。在后續(xù)的拆除、施工現(xiàn)場(chǎng)需要進(jìn)行保護(hù)。但要提醒業(yè)主，即便是做了保護(hù)，也可能存在磕碰。此外，地面找平處理時(shí)，地面水分可能使門出現(xiàn)變形；找平后由于地面高度的變化，門也會(huì)變得不完全合適等狀況。此外，如果其他部分全部進(jìn)行了拆除，裝修完成后，是否與整體風(fēng)格一致，視覺(jué)上是否美觀也需整體考慮。
不少人也希望保留品相不錯(cuò)的地板。崔濤表示，復(fù)合地板不建議保留，一些品質(zhì)好的實(shí)木地板可以保留不拆除。施工現(xiàn)場(chǎng)一般做硬質(zhì)保護(hù)，采用整張石膏板覆蓋，再加蓋保護(hù)膜。但同時(shí)提醒業(yè)主，這種方式也不可避免有灰塵雜物等進(jìn)入地板中。此外針對(duì)有些消費(fèi)者提到的，將實(shí)木地板先拆除，裝修好之后再安裝的做法，崔濤表示不建議這么操作。首先拆除的地板需要空間存放，其次使用過(guò)的地板存在變形等問(wèn)題，無(wú)法保證像新地板一樣，重新安裝后嚴(yán)絲合縫。還可能存在拆除一些裝飾部分后，地板重新鋪裝面積不夠，無(wú)法買到合適的地板進(jìn)行填補(bǔ)等情況。此外，當(dāng)下人工費(fèi)用高昂，這一拆一裝也是一筆不小的支出，費(fèi)心費(fèi)力。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有一些實(shí)木地板翻新廠家，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)打磨刷漆、烤漆，也可拆下來(lái)進(jìn)廠翻新，再重新鋪裝。每平米的翻新價(jià)格都在150元以上，由于需要重新打磨、刷漆等工序，在選擇時(shí)應(yīng)該注意使用油漆的品質(zhì)和環(huán)保性能。
特別提示
承重墻、配重墻絕對(duì)不能動(dòng)
在裝修過(guò)程中，一些業(yè)主要求拆除承重墻、配重墻，或在承重墻上開窗、開門，又或者擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸。崔濤介紹，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。一旦業(yè)主私自改動(dòng)，面臨的不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的處罰，據(jù)悉，按照相關(guān)規(guī)定，如因業(yè)主私改造成重大損失的，不但要承擔(dān)賠償，還可能追究刑事責(zé)任。崔濤介紹，大部分裝飾公司沒(méi)有拆改承重墻的資質(zhì)。如果真的需要改承重結(jié)構(gòu)，必須通過(guò)合理的途徑。請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具圖紙及施工方案方可進(jìn)行拆改。
勿改變?cè)芯邮沂褂霉δ?/strong>
一些業(yè)主在裝修過(guò)程中，希望房屋格局能有變動(dòng)，如廚房改臥室、衛(wèi)生間改廚房等。崔濤提醒，《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，不能隨意改變?cè)芯邮业氖褂霉δ?。如果一些住宅本身存在布局上的不合理，可在后期裝修過(guò)程中，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師提供合理規(guī)范的裝修改造建議，如將不使用的衛(wèi)生間改造成儲(chǔ)物間、衣帽間等，這類操作是可以實(shí)現(xiàn)的。
燃?xì)夤芫€改造就打96777
燃?xì)飧脑礻P(guān)乎人身安全，不正規(guī)的改造容易出現(xiàn)安全隱患。移動(dòng)燃?xì)獗?、改?dòng)管線業(yè)主可以直接撥打北京燃?xì)饧瘓F(tuán)熱線96777，預(yù)約上門拆改服務(wù)。此外，需要提醒的是，記者之前在采訪中，北京燃?xì)饧瘓F(tuán)工作人員告訴記者，北京燃?xì)饧瘓F(tuán)并無(wú)第三方合作公司，消費(fèi)者切勿輕信網(wǎng)絡(luò)其他網(wǎng)站信息，以免上當(dāng)受騙，埋下安全隱患。（來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 記者：孫少君）
