隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)火爆，越來(lái)越多的人得到了自己夢(mèng)寐以求的房子。但是搬進(jìn)新屋后不久就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些惱人的問(wèn)題，筆者從這些問(wèn)題中分別篩選出“購(gòu)房朝向”和同周邊設(shè)施的“距離”兩類問(wèn)題同大家探討。
首先談一下朝向問(wèn)題。經(jīng)過(guò)比較，筆者將八種朝向的房間按其優(yōu)劣排序如下，并通過(guò)一定的分值供大家參考。先說(shuō)“西朝向帶陽(yáng)臺(tái)”。有人會(huì)問(wèn)：都說(shuō)西向的房間不好，為什么加了個(gè)陽(yáng)臺(tái)就排名第4了呢?
是這樣的，之所以認(rèn)為西向的房間不好主要是因?yàn)椤拔鲿瘛钡脑?。如果沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，夏天的下午陽(yáng)光會(huì)直射屋內(nèi)。然而有了陽(yáng)臺(tái)后射進(jìn)的陽(yáng)光會(huì)減少60%-70%，這樣，這個(gè)主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來(lái)的好處比如說(shuō)晾曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽(yáng)以及冬天那溫暖而寶貴的陽(yáng)光就會(huì)讓你的生活變得非常愜意。尤其在經(jīng)過(guò)“非典”戰(zhàn)斗的日子，你一定很羨慕那些能經(jīng)常將被褥及其他生活用具放在太陽(yáng)下暴曬的家庭吧。
至于“東朝向帶陽(yáng)臺(tái)”情況也大致如此，只是夏日里陽(yáng)光直射的時(shí)間和強(qiáng)度都要弱于西向的，所以被列在了第3。
再說(shuō)一下第5項(xiàng)“北朝向帶陽(yáng)臺(tái)”?？赡苡腥藭?huì)問(wèn)：北京地區(qū)冬季經(jīng)常刮西北風(fēng)，再加之北面無(wú)法同陽(yáng)光親密接觸，為什么加個(gè)陽(yáng)臺(tái)就會(huì)好于排第6位的東朝向呢?
這是因?yàn)殡m然冬天會(huì)有西北風(fēng)，但有了陽(yáng)臺(tái)就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無(wú)法讓衣物、被褥經(jīng)過(guò)陽(yáng)光的照射，但是把洗完的衣服晾干還是沒(méi)有問(wèn)題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的“陽(yáng)臺(tái)”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是最涼快的了，這樣的屋子對(duì)那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來(lái)說(shuō)實(shí)在可以算得上是天堂了。
經(jīng)過(guò)上面的介紹，想必你也可以輕易了解“東朝向”與“北朝向”的優(yōu)劣，這里就不再啰嗦了。
面再說(shuō)說(shuō)“距離”的問(wèn)題：
到目前為止，多數(shù)人買的還是居民小區(qū)中的樓房。既然是居民小區(qū)，自然就會(huì)有各種公共設(shè)施，再加上你周圍眾多的鄰居，問(wèn)題就隨之而來(lái)了，為了避免一些不必要的麻煩，請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房前關(guān)注以下十大“距離”問(wèn)題。
問(wèn)題一、距附近公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)近。以開(kāi)窗時(shí)聽(tīng)到的噪音不明顯為宜。
問(wèn)題二、距小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所的遠(yuǎn)近，尤其是“康樂(lè)園”、健身器械場(chǎng)地等，如果你同它們成為鄰居，就將同吵鬧聲為伴。
問(wèn)題三、距小區(qū)停車場(chǎng)的遠(yuǎn)近(尤其低層住戶)，多數(shù)司機(jī)在發(fā)動(dòng)車后都要熱幾分鐘車，要是趕上冬天，再加上車況差點(diǎn)兒，恐怕你每天都得被迫早起了。
問(wèn)題四、距路燈遠(yuǎn)近。一般情況還是近一點(diǎn)好，主要是出于夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習(xí)慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲(chóng)也會(huì)距你家的窗過(guò)近。
問(wèn)題五、距保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點(diǎn)安全，遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜，由你自己選擇吧。
問(wèn)題六、距樹(shù)木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽，但如太近則易有蚊蟲(chóng)，蚊子還好說(shuō)，對(duì)付它的工具很多，但如果是樹(shù)上的害蟲(chóng)就不好辦了，有的害蟲(chóng)可是極難對(duì)付的。
問(wèn)題七、距鄰樓的遠(yuǎn)近，特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對(duì)的情況，如果雙方都能輕易看到對(duì)方的生活情況，可能是一件非常尷尬的事情。
問(wèn)題八、距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。超市還好點(diǎn)，尤其是飯館，噪音只是小兒科，最可怕的是油煙，那里邊可是有許多種致癌物的，要是再碰上有烤串兒的……
問(wèn)題九、高層住宅的兩樓間距(主要是中低層住戶)。在樓群林立的小區(qū)內(nèi)“風(fēng)效作用”有時(shí)十分明顯，加之本來(lái)北方冬天風(fēng)沙就大，這樣，有的住戶就要吃些苦頭了。
問(wèn)題十、距垃圾箱遠(yuǎn)近。經(jīng)歷了“非典”的洗禮，每個(gè)人對(duì)垃圾都有了全新的認(rèn)識(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)也就不必多講了。
“朝向”和“距離”只是購(gòu)房中眾多需考慮的因素之一，涉及的內(nèi)容自然不如像價(jià)格、房屋質(zhì)量等因素重要，但是卻是天天要碰到的，一旦有什么閃失，難受的時(shí)間可就長(zhǎng)了。所以在購(gòu)房前還是考慮一下為好。在這里，我祝愿家家都能買到一套順心如意的房子。
排序朝向優(yōu)缺點(diǎn)分值：
1.南朝向帶陽(yáng)臺(tái)要風(fēng)得風(fēng),要雨得雨。房間中的極品100
2.南朝向冷熱適度,眾望所歸90
3.東朝向帶陽(yáng)臺(tái)溫暖而愜意,容易讓人接受70
4.西朝向帶陽(yáng)臺(tái)同上65
5.北朝向帶陽(yáng)臺(tái)涼爽有余,熱量不足45
6.東朝向陽(yáng)光充足,僅此而已30
7.北朝向涼爽的夏日與陰冷的冬季10
8.西朝向夏日午后的暴曬成為人們的噩夢(mèng)
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