10月28日，家住湖口縣石鐘山大道學(xué)苑景城小區(qū)的崔女士找到了記者，憂心忡忡的她訴說了近日的苦楚。原來她近兩年買了新房，但是住進(jìn)新房兩年了，卻一直拿不到房產(chǎn)證，當(dāng)崔女士去湖口縣房管局查檔時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商(湖口鹿城振華投資開發(fā)有限公司)在房管部門備注的房號，竟然不是自己的名字。并且該小區(qū)的44名付全款的業(yè)主均有這樣的遭遇。
今年，石磊被九江市人民檢察院指控貸款詐騙、合同詐騙、串通投標(biāo)以及非法吸收公眾存款等四項(xiàng)罪名。目前，湖口縣委政法委、湖口縣房管局等多個(gè)部門組成購房糾紛善后協(xié)調(diào)組，正在處理受害業(yè)主辦理房產(chǎn)證等相關(guān)事宜。
【反映】
全款買的房子竟發(fā)現(xiàn)是一房多賣
向開發(fā)商一次性付清了全款，事后發(fā)現(xiàn)房子竟是一房多賣。
2012年，聽說當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)巨頭石磊在石鐘山大道開發(fā)了學(xué)苑景城樓盤，崔女士等44名業(yè)主決定掏全款購房。崔女士記得很清楚，2012年8月，她把數(shù)十萬元房款一次性交給開發(fā)商法定代表人石磊的愛人手上，雙方簽訂了正式購房合同，并約定當(dāng)年12月31日交房。
2013年6月30日，是開發(fā)商書面承諾的辦理房產(chǎn)證期限，但崔女士等人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一直未兌現(xiàn)承諾。 此后，崔女士等44名業(yè)主找石磊討說法，對方以各種理由推脫，直至有一天外界傳言四起——石磊出事了。
擔(dān)心之余，崔女士等人遂跑到湖口縣房管局查檔。結(jié)果，他們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在房管部門備案的信息竟是別人?！昂茱@然，這是典型的一房兩賣違法行為?！?/p>
本月27日，一名業(yè)主還告訴記者，她所購買的房子竟然被開發(fā)商一房三賣。
當(dāng)天，多名業(yè)主向記者出示了交給開發(fā)商代辦房產(chǎn)證所需繳納的稅費(fèi)收據(jù)復(fù)印件。記者注意到，多份復(fù)印件確有石磊本人簽名?！八阆聛?，44名業(yè)主所交納的2000余萬元房款全被石磊卷跑。”
【調(diào)查】
開發(fā)商另卷走房款4000余萬元
不僅是學(xué)苑景城樓盤44名業(yè)主受害，石磊還被指卷走了其開發(fā)的另一樓盤269套預(yù)售房房款。
業(yè)主王先生回憶稱，2013年7月，他全款購買了一套桃源景城小區(qū)的117平方米商品房，并約定2014年12月底交房。但在2014年11月，王先生接到售樓部電話，稱他所購買的房子無法備案，更辦不到房產(chǎn)證。
此后，王先生發(fā)現(xiàn)與其類似遭遇的還有另外268名業(yè)主。王先生了解到，2013年12月，湖口鹿城振華投資開發(fā)有限公司稱經(jīng)營不善，經(jīng)營權(quán)變更，由另外一家房產(chǎn)公司接管經(jīng)營，樓盤改名為巴黎春天。石磊在獲得4000萬元房款后，所有人都聯(lián)系不上石磊，交付給鹿城振華投資開發(fā)有限公司的訂購合同無效。
這一說法，得到了湖口縣房管局證實(shí)。該房管局辦公室工作人員吳少峰對外證實(shí)，湖口鹿城振華投資開發(fā)有限公司的股東當(dāng)時(shí)在樓盤開發(fā)時(shí)，借了一些高利貸，大概有40至50戶是以房屋抵欠債的形式返給業(yè)主們，所以在經(jīng)營權(quán)變更的過程中出現(xiàn)一些不到位的情況。
【善后】
當(dāng)?shù)匾殉闪①彿考m紛調(diào)處工作組
設(shè)在學(xué)苑景城小區(qū)一樓的湖口鹿城振華投資開發(fā)有限公司已是大門緊鎖，里面所有的物品蒙上了厚厚的一層灰。有業(yè)主告訴記者，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的違法行為后，業(yè)主抱團(tuán)維權(quán)，此事引起了湖口縣委、縣政府的重視。湖口縣委政法委、公安局、房管局等多個(gè)部門先后組建巴黎春天、學(xué)苑景城購房糾紛調(diào)處工作組，處理業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的事宜。
湖口縣房管局局長湯勇說，石磊向房管局備案的業(yè)主房號，只有一個(gè)人名字。在業(yè)主未投訴之前，房管部門并不知石磊有一房多賣、一房多貸的違法做法。鑒于問題的普遍性、嚴(yán)重性，當(dāng)?shù)囟嗖块T組成的購房糾紛調(diào)處工作組，已駐扎在涉事的兩個(gè)小區(qū)，并同時(shí)開展工作。
27日下午，記者看到確有工作人員在學(xué)苑景城購房糾紛調(diào)處工作組辦公。“每平方米補(bǔ)交200元費(fèi)用，就可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證。”一名業(yè)主說，目前，已有不少業(yè)主辦理了房產(chǎn)證。
【延伸】
靠賣水果起家發(fā)跡于房地產(chǎn)
說起石磊，湖口縣政界、坊間無人不知，無人不曉。20世紀(jì)60年代初，石磊出生在湖口縣流芳鄉(xiāng)一個(gè)貧困家庭，早年靠販賣水果起家。20世紀(jì)80年代末，石磊靠借貸走上了建筑行業(yè)?！笆谌司壓?，講義氣，做事也很有氣魄。”一名與石磊相熟的人說。
知情人告訴記者，湖口縣不少標(biāo)志性建筑、工程、道路，都有石磊的身影。21世紀(jì)初，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，石磊也順勢進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。有知情人說，石磊在當(dāng)?shù)厮愕蒙先蟮禺a(chǎn)大亨之一。
但外表風(fēng)光的石磊，其實(shí)在進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)就埋下融資隱患。湖口當(dāng)?shù)匾幻麖氖路康禺a(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，石磊搞房地產(chǎn)的錢都是借來的，自己身上并沒有多少錢。先靠民間融資，賺了錢之后再還。而隨著近兩年房地產(chǎn)市場不景氣，石磊的資金鏈出現(xiàn)斷裂。
有業(yè)主也告訴記者，2014年，曾有不少九江債主上門找石磊逼債。后來，石磊還將賣給他們的房子轉(zhuǎn)送給債主。
【進(jìn)展】
昔日地產(chǎn)大亨被檢方指控四宗罪
盡管石磊深陷一房多賣、一房多貸漩渦，當(dāng)?shù)夭簧偃巳詫κ谠u價(jià)不錯(cuò)?！笆趥€(gè)性豪爽，仗義疏財(cái)，跟隨他的人都積累了一些身家。”湖口縣流芳鄉(xiāng)一名知情人說，當(dāng)?shù)亻_辦敬老院時(shí)，石磊曾捐助了8萬元。
2014年起，石磊無法償還巨額債務(wù)，遂對其開發(fā)的兩個(gè)樓盤的業(yè)主打起了主意：一房多抵、一房多賣、一房多貸。
2014年下半年，石磊被移交警方處理。九江市檢察院偵辦石磊案件的檢察官說，石磊所涉及的罪名共有四項(xiàng)，分別是貸款詐騙、合同詐騙、串通投標(biāo)以及非法吸收公眾存款。另據(jù)偵辦案件檢察官介紹，石磊的主要犯罪問題集中在前兩項(xiàng)，手法也并不高明，就是拿同一套房子反復(fù)抵押貸款，與購房人簽訂購房合同，以此來籌集資金。
截至目前，石磊一案涉案金額達(dá)到9000余萬元，九江市檢察院將對其犯罪問題提起公訴。（文/中國江西網(wǎng)）
