二手房買賣日趨盛行，相較于新房它自然有著一定的優(yōu)點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。人們對(duì)于二手房也不再抱有以前的偏見(jiàn)，而是很樂(lè)意去接受它。不過(guò)，在二手房買賣過(guò)程中，有一些注意事項(xiàng)是容易被大家忽略的。今天我們就來(lái)看看二手房買房注意事項(xiàng)都有哪些。
需要注意的是，二手房雖然不像新房那樣價(jià)格昂貴，但是也絕不便宜。因?yàn)楝F(xiàn)在很多二手房其實(shí)購(gòu)買居住時(shí)間并不長(zhǎng)，而且環(huán)境配套都很不錯(cuò)，交通便利，這也是現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)選擇二手房的原因。二手房買房注意事項(xiàng)有很多，今天我們重點(diǎn)列舉幾點(diǎn)。
第一：仔細(xì)檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買賣注意事項(xiàng)的重中之重。試問(wèn)一個(gè)連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有購(gòu)買的必要嗎？所以在購(gòu)買之前，首先要賣房者出示所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個(gè)人，并讓他出示身份證等證件。
第二：很多買房者都是為了子女讀書(shū)問(wèn)題而購(gòu)買的學(xué)區(qū)房，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問(wèn)題，并了解入學(xué)名額是否被占用。
第三：在購(gòu)買之前應(yīng)該對(duì)該區(qū)域的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解，這樣在跟賣方討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方最好把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過(guò)戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。
第四：要注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會(huì)和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量。可以跟周邊鄰居聊天，了解這個(gè)小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。
第五:注意了解房屋內(nèi)部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價(jià)格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。
第六：還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項(xiàng)中的小細(xì)節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費(fèi)用是否結(jié)清，例如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。
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