全裝修房就是精裝修房，雖然，全裝修房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一建設(shè)，其省時(shí)、省錢又環(huán)保的特性顯而易見(jiàn)，但其標(biāo)準(zhǔn)化菜單造成的個(gè)性化缺失卻是其最大弊端。事實(shí)上，全裝修房的確存在幾大風(fēng)險(xiǎn);首先，全裝修房與個(gè)性化的矛盾將貫徹整個(gè)全裝修房發(fā)展的始終。其次，全裝修房的透明度不高，市場(chǎng)規(guī)范也沒(méi)有完全形成，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)，特別是全裝修房的相關(guān)法律規(guī)定存在缺位，還需要出臺(tái)全裝修房的具體標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保障購(gòu)房者的權(quán)益。全裝修房選擇有哪些注意事項(xiàng)和驗(yàn)收全裝修房有哪些細(xì)節(jié)？下面小編來(lái)告訴大家。
購(gòu)買全裝修房3項(xiàng)注意要點(diǎn)
1、房屋總價(jià)中房款與裝修款的比例。
現(xiàn)行全裝修房的定價(jià)一般是房款家裝修款，購(gòu)房者應(yīng)了解總價(jià)中裝修部分的價(jià)格，并根據(jù)周邊房產(chǎn)價(jià)格及開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷購(gòu)買全裝修房是否劃算。此外，在核價(jià)時(shí)還應(yīng)注意裝修部分的項(xiàng)目和收費(fèi)是否存在重疊情況。
2、詳細(xì)約定裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。
一般來(lái)說(shuō)，裝修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障力度越高。萬(wàn)一日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就有據(jù)可依。購(gòu)房者可依參考上海市技術(shù)監(jiān)督局、上海市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》或《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，這兩個(gè)文件詳細(xì)規(guī)定了裝修標(biāo)準(zhǔn)。
3、明確違約責(zé)任如何處理。
裝修過(guò)程中若有改動(dòng)事項(xiàng)，購(gòu)房者可與開發(fā)商約定，須簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間，同時(shí)約定工程變更單上須有購(gòu)房者的簽字蓋章才具有法律效力。對(duì)于裝修部分的違約責(zé)任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);二是協(xié)商處理。如果購(gòu)房者選擇第一種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以避免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)缺乏索賠依據(jù)。
全裝修房驗(yàn)收8大細(xì)節(jié)
一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。因此，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)在購(gòu)房合同中明確確定，比如在全裝修房中所要使用的主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明。交房時(shí)，消費(fèi)者可以按下述攻略逐一對(duì)照驗(yàn)收。
地板：留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍?？纯吹匕迨欠衿鹇N、是否空心，角位及近門位置的地板鋪設(shè)修邊也不容忽視。
門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上門鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，四角是否呈直角，門窗套及門面上有無(wú)釘眼、氣泡明顯色差。
廚房：應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否無(wú)異物堵塞。
衛(wèi)?。涸谠「桌锓虐敫姿^(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否水順暢，看看排水效果，如有"咕咚"的聲音則是正常。與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板是否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落。
以上小編提供的全裝修房的選購(gòu)要點(diǎn)和驗(yàn)房細(xì)節(jié)，希望可以幫助到業(yè)主能夠放心選購(gòu)全裝修房。
