給自己的新居裝修時(shí),許多消費(fèi)者不知道應(yīng)該怎么簽訂家裝合同。有的消費(fèi)者合同簽得匆匆忙忙;有的消費(fèi)者由于自己的親屬朋友裝修出現(xiàn)了一些糾紛,簽合同時(shí)心存疑慮,遲遲不敢下筆。今天就為大家介紹下簽訂合同的一些事項(xiàng),快來了解下吧。
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首先是裝修設(shè)計(jì)必須要用到的一些文件:
1.工程預(yù)算
正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的家裝工程預(yù)算大多是根據(jù)《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》制作的,包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、參考材料等。也有消費(fèi)者反映,做工程結(jié)算的時(shí)候,結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)除了在施工過程中工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化外,主要原因在水電改造上。原來,在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候,由于現(xiàn)場一些情況不是很清楚,所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià),工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算的時(shí)候,做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算,出現(xiàn)差距是必然的。
2.設(shè)計(jì)圖紙
根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項(xiàng)目的理解上。比如對一些項(xiàng)目造型的理解,由于沒有詳細(xì)的圖紙,設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上就會(huì)有差距,有的項(xiàng)目由于圖紙不明確,在具體尺寸上也會(huì)存在差距。在簽合同的時(shí)候,盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全,避免開工后再進(jìn)行這些工作,造成不必要的麻煩。
3.合同文件
一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外,還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃及甲乙雙方的材料采購單等。施工工藝,是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃,主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是,而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題,因此,一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。甲乙雙方對采購材料品牌、采購時(shí)間期限及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員要做明確規(guī)定。
此外,雙方對于裝修合同內(nèi)容,包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項(xiàng)目等的變更,都應(yīng)當(dāng)以書面形式予以確定;對于作為合同附件的施工主材料報(bào)價(jià)單,應(yīng)當(dāng)盡可能的具體明確,列出裝飾材料的規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等。
此外,還需要注意以下幾個(gè)問題:
條款看不懂別簽字
簽字之前,一定要看好合同中約定的每個(gè)條款,有模棱兩可或看不懂的條款,一定要問清楚。不要漏項(xiàng)不填,事前約定越詳細(xì),發(fā)生問題時(shí)越好解決。
約定線路改造費(fèi)用
要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里出一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià),并附帶畫出水電改造的合理線路,尤其是隱蔽的電路改造,必須約定各類線的材質(zhì)、規(guī)格和價(jià)格。
設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注清楚
如果沒有較詳細(xì)的圖紙,設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距,如果圖紙不明確,在具體尺寸上很容易有差距。因此,在簽合同時(shí),應(yīng)把各種工程和造型圖紙準(zhǔn)備齊全,并做形狀、尺寸、色差等詳細(xì)描述。
明確施工工藝
合同中明確約定施工工藝,是避免偷工減料的好方法。在合同中要對施工計(jì)劃、工期、對所使用材料的品牌、型號、采購時(shí)間以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員都作出明確規(guī)定。
專家給你出招!
很多消費(fèi)者對合同文本的具體條款并不十分熟悉和了解,在實(shí)際使用時(shí),由于某些條款的疏漏,也會(huì)造成與裝飾公司的糾紛。因此在裝修簽合同前要特別注意以下幾個(gè)事項(xiàng):
一、合同主體不明晰
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié),很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章,您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿,并進(jìn)行核對。
您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符,必須問明二者之間的關(guān)系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
二、監(jiān)理概念模糊
合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理,“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托,對工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)?!氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書,具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出,作為工程監(jiān)理人,其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理,其對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。
三、書面文件不全
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí),這些書面文件不齊全,給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
四、權(quán)利義務(wù)不清
合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行,甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于消費(fèi)者來講,尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng):為確保建筑物安全,不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的,應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間,該居室仍被消費(fèi)者部分使用的,消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下,消費(fèi)者可以隨時(shí)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
五、增減項(xiàng)未加入合同
目前在裝修工程的實(shí)際履行中,增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報(bào)價(jià)做得很低,然后在開工后逐步增加,讓消費(fèi)者無法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià),所以消費(fèi)者在合同簽訂時(shí),如果經(jīng)過多方了解,再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下,對工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。如果在施工的過程中,因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素,須對原合同進(jìn)行變更的,消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽訂書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
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