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2009年
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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 能購買嗎

        相信不少人聽說過小產(chǎn)權(quán)房這個詞,但是很多人又說不清什么是小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房到底是什么意思呢?我們可以購買小產(chǎn)權(quán)房嗎?今天一起裝修網(wǎng)就此為您答疑解惑。

        從真正的意義上來說,小產(chǎn)權(quán)房只是一個泛指和俗稱,并沒有在法律形成正式的稱謂,它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,而不是由國家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),從法律意義上來說,它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán),在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 


  通常小產(chǎn)權(quán)房包括兩種:

  第一種是建在集體建設(shè)用地上的房屋,一般這類房屋是屬于該集體所有,除該集體內(nèi)部人員外,任何人都不能購買。

  第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。

  與我們平時所接觸的商品房最大的區(qū)別是,小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊,而且沒有開發(fā)商在里面攪動,所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多,局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5,也正是因為這個原因,致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險,暗地里購買小產(chǎn)權(quán)房。

  也正是因為小產(chǎn)權(quán)房并不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,于是很多人就以為購買小產(chǎn)權(quán)房是違法的,其實這個說法并不正確:

  根據(jù)國家法律,只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑,我國法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進行住宅的建設(shè),因此并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法的,只是因為小產(chǎn)權(quán)房有許多的限制性,而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已,根據(jù)我國法律,鄉(xiāng)村集體所有土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè),農(nóng)村宅基地屬集體所有,但是村民對宅基地也只是具有使用權(quán),所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。

  通過上面的描述我們知道:鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

  正是基于小產(chǎn)權(quán)房的上述特性,所以城鎮(zhèn)居民在購買小產(chǎn)權(quán)房是時,會承擔(dān)有很大的風(fēng)險:

  第一、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì),所以法律中對商品房的規(guī)定是無法運用在小產(chǎn)權(quán)房的,所簽訂的購房合同也是不受法律保護的,一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭,購房人也無法通過法律途徑得到解決,只能憑白損失,而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對的無法得到保障。

  第二、一旦購房人與開發(fā)商簽訂了購房合約和交付款項后,如果上級部要對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進行整改、拆除的話,那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地;同時由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán),購房者也無法得到相應(yīng)的拆遷補償。

  第三、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒有商品房的法律特性,故而其開發(fā)實無法得到銀行貸款的支持,大連的開發(fā)資金沒有銀行和政府的相關(guān)部門進行監(jiān)管,一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題,那么這個項目就可能成為了爛尾工程,這對購房者是一個極大的損失,另外,由于開發(fā)商沒有資質(zhì),房屋本身的質(zhì)量也無法得到保障。

  第四、現(xiàn)在很多人買房是為了升值,進行房產(chǎn)投資,可是小產(chǎn)權(quán)房由于無法得到法律的認可跟保護,無法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù),所以就算購買后也不能轉(zhuǎn)讓過戶。對房屋升值有很大影響,是不能用于房產(chǎn)投資的。

        聽了以上關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的介紹,相信您已經(jīng)了解了小產(chǎn)權(quán)房的意思,買房對于大多數(shù)家庭都是一件大事,所以我們也要格外加以小心,不要貪圖小產(chǎn)權(quán)房的價格優(yōu)勢,如果購買后發(fā)生問題,那真是得不償失。

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