很多人也許會(huì)問樣板房的裝修很重要嗎？還要花錢去裝修它，其實(shí)對(duì)開發(fā)商來說樣板房的裝修極其重要，沒有樣板房的展示，有很多顧客對(duì)他們房子不是很了解，所以樣板房可是“大功臣”。
樣板房是商品房的一個(gè)包裝，也是購房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個(gè)重要因素，樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對(duì)結(jié)構(gòu)沒有強(qiáng)制性要求，可視項(xiàng)目要求采取臨時(shí)建筑和其它用房方式來實(shí)施。
開發(fā)商設(shè)置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費(fèi)用可以達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。
家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板房“量身定做”，再加上燈光效果的運(yùn)用，如果購房者的裝修預(yù)算沒有這么高的話，是無論如何也達(dá)不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時(shí)的實(shí)際情況有出入。
樣板房不同于一個(gè)花瓶，不只是作為簡單的展示，而是樓盤風(fēng)格與文化的一種再現(xiàn)，透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。
因此，好的設(shè)計(jì)師會(huì)把真實(shí)與想象空間二合為一，具體來講就是運(yùn)用和可以感覺到的光線與影像去表達(dá)設(shè)計(jì)意念，為了強(qiáng)化設(shè)計(jì)構(gòu)思也常常使用新的材料、新技術(shù)，但主要著力點(diǎn)在于不斷追尋新的創(chuàng)意，不斷地挖掘樓盤本身的文化內(nèi)涵。
好的樣板房不單能起到對(duì)樓盤良好的展示形象，更多是能更好地促進(jìn)銷售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，一些樓盤的樣板房由于裝修效果好，價(jià)格適中，成了搶手貨。由此可見，不少發(fā)展商把樣板房作為一項(xiàng)重要工程來做，有其一定的市場因素或內(nèi)在道理。文化和風(fēng)格是樣板房靈魂。
樣板房的作用，除了能把居戶今后的家居生活，活靈活現(xiàn)的勾畫在你面前，讓他們看到前沿的設(shè)計(jì)潮流，還可以把新房的房間空曠感縮小，使人更真切地感受以后的生活空間。
樓盤做樣板房，一是體現(xiàn)樓盤本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng)，更多說到底還是給購房者一個(gè)實(shí)質(zhì)的參考。而買樣板房的好處在于：首先在價(jià)格上精裝修住房具有整體優(yōu)勢。
開發(fā)商精裝修房屋的材料一般都采取集團(tuán)購買形式，在裝修成本上節(jié)省許多，這是由消費(fèi)者自己裝修所不具有的優(yōu)勢之一。其次，由開發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費(fèi)用不講也是身心俱疲。第三，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問題。
購買利弊
好處：
1、裝修材料較好，樣板房么，開發(fā)商可都是花了真金白銀裝的，東西都沒的說。
2、無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。
3、價(jià)格合適，這個(gè)沒的說，反正肯定便宜。
弊端：
裝修質(zhì)量隱患，樣板房裝修時(shí)搶工現(xiàn)象比較多，雖然已經(jīng)放置一年左右了，但也是不斷維修，如果自己居住，很可能還出現(xiàn)一些裝修問題，需要經(jīng)常維修。
注意事項(xiàng)
首先，要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量，或以房間內(nèi)長、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。
其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消費(fèi)者會(huì)有這種感受，樣板間的每個(gè)家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當(dāng)購房者擺入自己選購的家具時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。這是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商會(huì)在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；雙人床只有1.35米寬，1.9米長，而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬，2.1米長。因此，在參觀樣板房的時(shí)候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。
另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。
裝修重點(diǎn)
樣板房的目的就是加快樓房出售，所的樣板房的作用不只是樓盤的一個(gè)花瓶，還要體現(xiàn)出樓盤的風(fēng)格與文化。購房者在參觀樣板房是除了看重樣板房的美，更看重它的質(zhì)量，所以樣板房在裝修過程中要注意四點(diǎn):
地板：
1、打磨地板要平滑，不能出現(xiàn)凹坑和刮痕，角落處要用打磨機(jī)打磨;
2、地板至少要用地蠟油3遍;
3、鋪設(shè)時(shí)四邊預(yù)留一定距離的空位，然后用地腳線封邊遮蓋。
瓷磚：
1、磚面要鑲平，角度要準(zhǔn)確，接口要對(duì)線;
2、瓷磚在使用前浸水半日;
3、瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬;
4、廁所地面要有適當(dāng)斜面，不可積水;
5、地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面。
油漆工程：
1、表面顏色正確、均勻、光亮平滑合度，無淚滴、過厚、透底、起泡等情況;
2、油漆邊界平直整齊，油不能出界;
3、乳膠漆在近距離看應(yīng)不見掃痕;
4、盡量不要在潮濕天氣刷油漆;
5、木釘著色要準(zhǔn)確、平滑。
水管：
1、放管以近距離、少接口為標(biāo)準(zhǔn)，管身要平直整齊，盡量少彎曲和交疊;
2、室內(nèi)全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布;
3、安裝面盆要對(duì)水平;
4、廚房、廁所要有地漏;
5、安裝完畢要試水。
