像在北京這樣的一線城市，新房價(jià)格高且量少的情況下，更多年輕業(yè)主樂忠于購(gòu)買小戶型的二手房。因此，在裝修時(shí)，不可避免的要遇到拆改施工。但多數(shù)業(yè)主對(duì)拆改并不是很了解，到底拆改都需要做什么？怎樣才算是標(biāo)準(zhǔn)施工？拆改過程費(fèi)用又是如何計(jì)算的？拆改到底找誰(shuí)做？這些也成為大家關(guān)心最多的問題。所以，接下來一起裝修網(wǎng)的小七就來給大家來答疑解惑了。
（一起裝修網(wǎng)真實(shí)工地拆改實(shí)景圖）
老房拆除必不可少的環(huán)節(jié)
1、施工人員安全須保證
施工方必須保證拆除人員的施工安全，別因安全措施不當(dāng)?shù)仍斐傻陌踩珕栴}殃及業(yè)主；拆除臨窗部位必須佩帶安全繩，剔鑿施工必須戴護(hù)目鏡；拆除窗戶或陽(yáng)臺(tái)部分的拆除應(yīng)避免東西墜落，樓下相鄰人行通道應(yīng)設(shè)警示標(biāo)識(shí)或?qū)Ｈ酥凳?；砸了人或車那麻煩就大了?/p>
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2、合理拆除別蠻干
最大限度的降低因彌補(bǔ)拆除所造成的投資增加問題；地面剔鑿工具避免垂直敲擊樓板，會(huì)對(duì)樓板造成傷害（電動(dòng)工具應(yīng)該保持必要坡度，與地面交叉坡度不大于45度為好）；
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3、做好成品保護(hù)
包括需要保留的隔墻、管道、電箱、水電氣表、外窗、地漏、下水管等；有必要對(duì)以上成品進(jìn)行包裹或綁扎；墻面鏟除要徹底，但不能拆壞主體墻；
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4、樓板的保護(hù)
在原墻面拆門洞應(yīng)該采用洞口彈線切割，然后再剔鑿的辦法；掉落渣土較高的部位，應(yīng)該在樓板上墊緩沖板或搭腳手架接住塌落物；避免大塊的混凝土或磚塊砸壞樓板；
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5、垃圾及時(shí)清理
樓道要避免遺撒，遺撒清理應(yīng)及時(shí)；拆除搬運(yùn)不能長(zhǎng)時(shí)間占用消防通道和樓道。
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Tips：如何考察施工環(huán)節(jié)是否達(dá)標(biāo)？
1、看工人手藝
再好的材料也需要有好工人施工，如果工人同時(shí)為多個(gè)公司、多個(gè)工地施工，質(zhì)量就很難保證，這樣的公司也就別選了。
2、看施工工地
多數(shù)公司會(huì)有工地，像一起裝修網(wǎng)一樣，會(huì)有定期的工地尋訪活動(dòng)可以參加。好與不好，不懂行的也能看出一二，這樣也能跟印證網(wǎng)絡(luò)評(píng)價(jià)水分有多少。作為互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)，一起裝修網(wǎng)每天在微信施工群里播報(bào)施工進(jìn)度。有利于業(yè)主，公司領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)計(jì)師的監(jiān)督。
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老房拆除的標(biāo)準(zhǔn)工序
1、砌筑之前，應(yīng)先將需要砌筑的地面和所用磚淋水，砌筑砂漿要飽滿、密實(shí)，飽滿度要大于80%，不可有通縫。
2、新舊墻體間用卯箍連接，連接處掛鋼絲網(wǎng)。
3、抹灰時(shí)新舊墻體接縫處應(yīng)掛網(wǎng)，砂灰比為1：2.5—3，2米靠尺檢查垂直度≤3 mm 平直度≤3 mm。在批灰前應(yīng)在墻面上刷一遍水泥砂漿，所有的陰陽(yáng)角要平直(此標(biāo)準(zhǔn)限高級(jí)抹灰，普通抹灰只要陰陽(yáng)角順直即可)。
4、施工前要對(duì)衛(wèi)生間、廚房的地漏和下水口進(jìn)行封堵，做好成品保護(hù)。
5、室內(nèi)設(shè)施拆除后要堆放整齊、拆除的建筑垃圾要整理裝袋。
Tips：
主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換窗戶，暖氣，防盜門等等，工序繁多且復(fù)雜，也是問題最多的一步。一起裝修網(wǎng)在拆改施工中嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工序，其獨(dú)有家裝管家的工地實(shí)時(shí)播圖文播報(bào)，家裝監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，管理人員的長(zhǎng)期監(jiān)督，保障了施工按質(zhì)按量完成。
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老房拆除的費(fèi)用
1、傳統(tǒng)收費(fèi)方式“坑”不少
因?yàn)榕f房特殊性，如果分項(xiàng)目按平方米收費(fèi)，拆除項(xiàng)目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除，項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬(wàn)元。
Tips：正確的挑選方式
（1）選擇拆除+修復(fù)的全包套餐
（2）選擇有口碑、有完善監(jiān)督體制的裝修平臺(tái)
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2、外包項(xiàng)目?jī)r(jià)高、品質(zhì)無法保證
有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊(duì)順手帶活。如果拆除項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)較高，為留住客戶，設(shè)計(jì)師大多會(huì)剝離出拆除項(xiàng)目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。
Tips：正確的挑選方式
（1）看工期監(jiān)管
在裝修初期，會(huì)有一個(gè)詳細(xì)的流程順序安排告知業(yè)主，每項(xiàng)工序會(huì)有應(yīng)對(duì)應(yīng)的工期。
（2）看工地監(jiān)管
1.像一起裝修網(wǎng)會(huì)安排工地監(jiān)理，有專門的監(jiān)理進(jìn)行巡檢，工期把控，當(dāng)然，還有質(zhì)量的把控。
2.一起裝修網(wǎng)獨(dú)創(chuàng)的家裝管家系統(tǒng)自動(dòng)播報(bào)施工環(huán)節(jié)進(jìn)場(chǎng)離場(chǎng)順序，做到無縫對(duì)接。
（3）看施工質(zhì)量的監(jiān)管
1.監(jiān)理驗(yàn)收，一般監(jiān)理會(huì)進(jìn)行五次節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，有詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.網(wǎng)友監(jiān)督，作為互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)，擁有自己的網(wǎng)友監(jiān)督團(tuán)。
3.多渠道意見反饋，通過微信群啊，各種更直接透明的問題解決專線等，快速的，有人管的解決。
