繼承房產(chǎn)可不只是發(fā)生在電視劇中的故事情節(jié)，也是在我們生活中經(jīng)常上演的一幕。繼承房產(chǎn)其實(shí)也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式，除了按照《繼承法》的規(guī)定，還會產(chǎn)生一定的繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用。所以，下面一起裝修網(wǎng)小編就給大家講解一下繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計算，并且繼承房產(chǎn)過戶還包含了哪些手續(xù)。
繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計算_包含哪些手續(xù)
繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計算_包含哪些手續(xù)
繼承房產(chǎn)過戶含義
房屋的繼承是指被繼承人去世之后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或者是法定繼承人所有。所以只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，如果家中有多個繼承人，就要按照遺囑或者是有關(guān)法律的規(guī)定來進(jìn)行分析財產(chǎn)歸屬。
繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用
因為繼承房產(chǎn)過戶涉及到了一些稅收的問題，所以房地產(chǎn)中心就會要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。國家有專門的評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定律累進(jìn)計費(fèi)。繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價百分之二來收取。
2、房產(chǎn)價值評估費(fèi)用：根據(jù)房產(chǎn)價格的高低不同，采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)%。100以下(含100)5，101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部分0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。
繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計算_包含哪些手續(xù)
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)和5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免交契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承房產(chǎn)的需要繳納1.5%的契稅。
繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
1、辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，再辦理被繼承人的死亡證明。
2、繼承人再到公證處辦理繼承權(quán)公證，繼承房產(chǎn)一般分為兩種，一種是遺囑繼承，另外一種是法定繼承。
3、所需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者是其他憑證、戶口本或者是其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件。
4、有遺囑的繼承權(quán)公證還需要提交被繼承人所立的遺囑，該遺囑必須是經(jīng)過公證過的遺囑。
5、辦理房屋過戶登記的申請人，必須是繼承人或者是受遺贈人。申請人還應(yīng)該向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者是遺囑公證書和接受遺贈公證書、契稅完稅憑證。
6、遺囑和法定繼承、遺囑繼承不一樣，所以需要支付稅收。
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