現在人們買房不僅僅單純是為了居住，更多的是希望通過買房來獲得更多的投資價值。所以商住兩用房也受到了很多購房者的親睞。那么商住兩用房到底是什么意思呢？我們在購買商住兩用房的時候又該注意哪些事項呢？下面，一起裝修網小編就和大家一起來了解一下吧。
商住兩用房是什么,購買時需要注意哪些
商住兩用房是什么,購買時需要注意哪些
商住兩用房的定義
商住兩用房顧名思義就是又可以用來居住，又可以進行商務辦公，比較適合一線城市的發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。現在北京商住兩用房大都是民水民電，和普通的住宅費用差不多。土地使用年限一般為五十年，到手后是40多年，相比土地使用權七十年的普通住宅，商住兩用房的小區(qū)管理會更加的嚴格，綠化環(huán)境和配套設施也會更加的完善，相應的物業(yè)費用也會高一點。商住兩用房的優(yōu)勢在于可以注冊公司，還可以居住，不限購也不算首套房，生活環(huán)境也很好，適應城市的發(fā)展趨勢和鼓勵了年輕人創(chuàng)業(yè)。
購買商住兩用房的注意事項
1、商住兩用房會在一定程度上，使正常的生活受到“商”的影響，而且包括物業(yè)的公用部分的費用和維修費都會和商人平攤，這就會損害普通業(yè)主的權益。商住混合對于追求高舒適度的純居住業(yè)主來說，也會帶來很多不安全和不安定的因素。
商住兩用房是什么,購買時需要注意哪些
2、商住兩用房也存在著不小的消防隱患和安全。在目前的消防管理法規(guī)中，雖然有關于商住兩用房的規(guī)定，但是也只是指的是傳統意義上的底部商業(yè)營業(yè)廳和住宅組成的高層建筑，而不是指的又可以居住又可以辦公的商住兩用房。根據消防的標準規(guī)定，住宅只需要設置消火栓系統，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則需要按照具體的需要來配置自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料的方面來說，辦公樓的裝修檔次比較高，可燃物也比較多，電和天然氣的用量也較大，所以防火規(guī)范比住宅要嚴格。對于商住兩用房來說，如果開發(fā)商在規(guī)劃用途報建的是住宅，并且是按住宅消防標準來審核的，那么就會存在一定的消費隱患。
3、商住兩用房會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時還會影響物業(yè)管理的品種，從而影響了項目的品質。大幅度的降低了住宅的居住質量和舒適度以及安全感。
4、沒有完善的配套生活服務設施，商業(yè)項目一般不會強制性要求設計配套服務設計，比如學校、商業(yè)。居委會等。這樣會給日常生活帶來很多的不方便。
5、購買商住兩用房不會實行稅費優(yōu)惠的政策。并且按揭貸款實行的標準是首付百分之五十，是普通住宅的一倍。
結語：新型商住兩用房的出現避免了傳統的商與住混雜的格局，做到了彼此出入互不干擾和互不影響。雖然商住兩用房的優(yōu)點有很多，但是缺點也不少，這都是需要看業(yè)主考慮的重點，如果你是需要投資來用，那么就可以購買商住兩用房，如果你是單純的居住，那么就可以不用買。
通過這上面對商住兩用房的了解，小編希望大家能有所收獲，當您掌握了這些知識，您就能輕松裝修的房子，如果想要了解其他的一些資訊，請多多關注關注一起裝修網，相信能給您提供更多的幫助！
