在如今的購房熱潮中，二手房的交易市場也是逐步升溫。對于一些經(jīng)驗老道的購房者來說，無論是新房還是二手房，他們都有一套各自的購房技巧。一起裝修網(wǎng)小編給您介紹一下二手房過戶申請。
二手房交易，二手房過戶相關(guān)事項
二手房交易，二手房過戶相關(guān)事項
二手房交易的各項收費：
1、 契稅：交易價格和評估價格取最高x1.5%
2、 土地出讓金：交易價格和評估價格取最高值x1%
3、 印花稅：交易價格和評估價格取最高值x0.1%
4、 交易費：6元x建筑面積
5、 房證工本費：80元
6、 現(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%
二手房交易，二手房過戶相關(guān)事項
過戶費：
1、 稅金（稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買方負擔；營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負擔。
2、 房產(chǎn)過戶費（房管局或房管處收?。哼^戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔一半；房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負擔。
3、 土地證費用（由土管局收?。?a style="color:#3c6598" href="http://www.thepackagetrackexpress.com/biaoqian/biaoqian_1080621/">房改房上市補交的土地出讓金應(yīng)由賣方負擔；土地證公本費應(yīng)由買方負擔。
4、 評估費用：買賣評估費用由賣方負擔。
5、 按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負擔。
過戶需要準備的材料：
1、 買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、 賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理；如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時到場，提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。
3、 出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。
4、 出售已出租房屋時，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
5、 買方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的應(yīng)當公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理。
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