許多購房者對如何收房算是一知半解，原本是喜氣洋洋的“收房”之喜，卻頻頻演變成開發(fā)商和業(yè)主“全武行”，成了業(yè)主最煩惱的事情，下面就和一起裝修網的小編來看看怎么解決吧。
收房是購房過程的終結，也是整個購房環(huán)節(jié)中最重的一環(huán)，每一個購房者都非常重視收房，每一個購房者也都做了一些看似很充分的準備，交房前夕“您”可能無數次去現場看房，細到看每一個角落?！澳币苍S看過很多有關法律文件，儼然成為了一個購房專家。做到這些“您”就“真的”會收房了嗎？收房攻略為你解答你的疑慮.
收房攻略大全 收房注意事項
三書一證一表 缺一不可
首先應看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關約定，仔細研究約定內容；要求開發(fā)商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，索取《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”）， 確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。
水路檢查：最好和樓上一同進行
“廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，其實就是檢查是否有滲、漏、堵現象?！标惱逭f，只要打開水龍頭試一試就行，但很多房子在交房時只預留了上下水口，自己可以帶上龍頭接水試用。試時盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。如果要檢查滲、漏，可以先堵上地漏，然后再蓄一些 水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲水。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間 的頂部是否滲漏。
丈量房屋面積 便于維權
“收房時要丈量實際面積，因為這個最容易引起日后的糾紛?！苯痃C律師事務所律師陳川認為，有關房屋的糾紛，大多都屬于合同經濟糾紛，其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產生了差異。所以，在收房中，最好能實地丈量一下房屋面積，核對合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。
戶內驗收 五大項一個不能少
準備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準備工作，接下來就是自己房間內的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內暖氣設備檢查。
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電路檢查：安全保護第一位
針對如何檢查電路的問題，小扁你建議大家在驗收時可以帶上一把小電筆，或者帶個小夜燈之類的即插即亮又便攜的物品，方便檢查室內電路。這里分為兩種情況，電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內各處插座，方法是開關閘門，用電筆或小夜燈試插座，關閘后看是否完全斷電，打開后是否有電；室內有分閘的，應該用同樣的辦法檢查，同時還應該注意各個分閘是否完全控制各分支線路，比如哪個閘是控制臥室、哪個閘是控制客廳等等。另外為了安全，還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施，例如衛(wèi)生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。
查看房屋細節(jié) 以免后患
一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，最好能留下相應的證據，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。
門窗檢查：平整牢固無破損
小編教大家一個簡易的方法驗門：搖一搖，敲一敲，摸一摸。先搖搖門，看看有沒有其他的異樣響聲；上下敲一敲，聽聽是否聲音有區(qū)別；取下貓眼，伸手摸摸貓眼四周的棱，大致可以摸出門板的厚度。另外要查看的還有門的上下內外，看有沒有磕碰、破損，關閉開啟時是否有噪音、變形、翹曲，是否垂直，鎖具是否合格。鋁合金或鋼木門窗應安裝平整牢固，無扭曲變形，開關靈活、配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝。
墻體檢查：墻面滲水有危險
環(huán)保節(jié)能的建筑所采用的“外墻外保溫”技術可是派上了用場。如果在收房過程中發(fā)現房間里的墻面有結露現象，這個時候，就要考慮墻面所做的保溫層肯定出現了問題，一定要及時反映給開發(fā)商。最好帶上一把鋼卷尺，對房間內的梁、柱、墻是否有明顯尺寸偏差進行測量，看看墻面、樓板面等是否有明顯的結構性裂縫，墻面是否有龜裂縫、脫皮、起砂眼以及起泡等缺陷；
門窗與墻身之間接合部位處理是否平整，有無缺棱掉角等情況。相信以上的內容大家都會有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網查看和訂閱更多相關內容及資訊。
