在大亞灣買房你事先都做好準(zhǔn)備了嗎?在買房之前你應(yīng)該了解一下大亞灣買房注意事項(xiàng)。下面小編將為您詳細(xì)介紹大亞灣買房注意事項(xiàng)，希望能夠?yàn)槟I房提供幫助。
大亞灣買房注意事項(xiàng)
在大亞灣買房首先是對(duì)地段的選擇，軌道交通對(duì)于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來(lái)軌道沿線的樓盤會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。然后是考慮戶型，牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。
一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的最低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。
功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。
朝向是中國(guó)人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽(yáng)光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。房屋的朝向，優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北和西。動(dòng)靜分區(qū)的目的是為了提供一個(gè)溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。
按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型!價(jià)格也是大亞灣買房的重點(diǎn)，具體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)。
首要讀懂樓盤的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、最高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。
牢記：看房時(shí)，一定要問(wèn)清楚廣告中標(biāo)注的價(jià)格或售樓人員說(shuō)的價(jià)格是哪個(gè)價(jià)格。如果想了解樓盤的真實(shí)價(jià)格水平，就不要看“開盤價(jià)”，而應(yīng)直接問(wèn)“成交均價(jià)”最主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實(shí)際價(jià)格。公攤，購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。
高層一般在18%~26%之間，而多層則在11%~16%之間。居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同;同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對(duì)樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時(shí)，一定要注意附近的配套設(shè)施對(duì)生活的影響，在生活方便的同時(shí)，還要希望那些配套設(shè)施對(duì)生活環(huán)境的影響越小越好。
牢記：不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套最重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性!稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，且住宅離小學(xué)的距離應(yīng)在300米左右，因?yàn)榻鼊t擾民，遠(yuǎn)則不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。
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