對于“北漂一族”的人來說，當(dāng)初北上的原因除了求得一職外，更重要的還是想去體驗帝都繁華的都市生活，而后便喜歡上了這里。如今，越來越多的外地人為了給子女提供一個更加優(yōu)越的生活條件而選擇在北京購房，但是，不管你是否是北京戶籍，在北京買房都是有一定條件和規(guī)定的。不清楚的朋友們還是一起來了解下吧。
一、北京購房政策中關(guān)于購房的限制規(guī)定：
1、最新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。
2、最新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。
二、多個部門信息共享，共同核查購房資格
根據(jù)政策規(guī)定，北京市各部門將加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，依法嚴肅處理。
根據(jù)規(guī)定，外地人購房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可。在這里有兩點要提醒大家：一是購房者無須自己向社保部門申請打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號，相關(guān)部門即可自行查閱是否符合規(guī)定。二是需要購房者自行提供納稅證明材料，因此稅務(wù)部門使用的新型的納稅發(fā)票，也就是票面上清晰記載納稅人5年納稅記錄的發(fā)票就是納稅證明，納稅證明必須妥善保管。
三、其他相關(guān)規(guī)定：
1、二套房首付比例問題：新政策規(guī)定，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。也就是說，二套房的首付比例可能還會提高，銀行也會更加嚴格的審查貸款條件，實行差別化住房信貸。
2、房價調(diào)控力度加大：新政策規(guī)定，要進一步加強對各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位、工作不得力的，進行約談和問責(zé)。
結(jié)語：目前，在各大城市中，北京對外地戶口在京購房的限制和執(zhí)行力度都是最嚴厲的。于是很多開發(fā)商打出了“代繳社保”的的旗號，小編在此提醒各位朋友們，社保一般是不能代繳的，即使開發(fā)商開始給你代繳了在審核購房資格時也能被查出，所以大家千萬不要輕易相信，謹慎行事為好。
