房屋在裝修的過程中和裝修結(jié)束后，驗收是必不可少的一個問題，而夏季由于天氣潮濕變化無常，因此可能影響到房屋的裝修質(zhì)量我們在驗收時就更加不能馬虎，接下來一起裝修網(wǎng)的小編就向大家介紹夏季房屋驗收攻略。
各項內(nèi)容詳核對
購房者可以對自己的房屋進行更為詳細的綜合驗收。通常可以分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：先觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;再檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣;最后進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)、樓上樓下的防水等問題的查驗。歸結(jié)來看，這一過程要做的就是查看交房標準，然后根據(jù)交房標準對每項內(nèi)容進行核對：
房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
水電煤供應(yīng)情況和能否正常使用，如水龍頭的水壓、排水速度。
借助萬用表測量各處電路好壞，可關(guān)閉分閘以檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。而衛(wèi)生間或廚房的 電路連接錯誤較易出現(xiàn)，切勿留下隱患。
墻體是否平滑筆直、地面是否水平?？衫弥苯浅呋蛉浅哌M行檢測。
另外，對于層高、通風管道、插座開關(guān)、防盜門窗等細節(jié)也都可以一一關(guān)注。而值得注意的是，收房前購房者還要看看開發(fā)商在宣傳資料上的承諾有沒有兌現(xiàn)，包括綠化、停車位等一系列問題，減少日后出現(xiàn)糾紛的可能性。
稅費收取問明白
最后，對于驗房收房環(huán)節(jié)可能需要支付的各類稅費，購房者也要做到心中有數(shù)。對于不太了解的收費項目要問明白，避免交了冤枉錢。
契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅，只能在過戶時交納，除稅務(wù)機關(guān)外任何單位無權(quán)代收。而業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。另外，業(yè)主也完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取產(chǎn)權(quán)代辦費。
公共維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率相當于房屋成交價的2%。任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金，該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。
面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
一年內(nèi)的物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金收取則并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。
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