西安市家裝委員會(huì)
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西安市家裝委員會(huì)
還是發(fā)展的比較好的 不錯(cuò)
西安市區(qū)家裝公司報(bào)價(jià)?
家居裝修的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)設(shè)計(jì)師而言，當(dāng)然是以滿足業(yè)主為前提，但如果業(yè)主忽視設(shè)計(jì)的重要性，沒有與設(shè)計(jì)師進(jìn)行深入的溝通與交流，裝修效果將會(huì)大打折扣。事實(shí)證明，與設(shè)計(jì)師溝通越深入，裝修效果就越好。
西安市區(qū)內(nèi)靠譜家裝公司有哪些？
那個(gè)蘇醒空間不錯(cuò)，良心老板，你想要的風(fēng)格只要都可以有，或者有你喜歡的風(fēng)格照片就可以給你做出來喲?。。?！
西安市e百家裝飾公司好么
我覺得很好，我找過他們裝修的，當(dāng)時(shí)沒用多長(zhǎng)時(shí)間裝修，正好趕時(shí)間，師傅們都很配合，趕在了工期前，這點(diǎn)我特別滿意。
有人了解西安市家博會(huì)嗎
西安家博會(huì)是由西安市*行業(yè)主管部門及行業(yè)協(xié)會(huì)全力支持的家居品牌展會(huì)，由西安市建委裝飾辦和西安晚報(bào)社聯(lián)合主辦，由西安軌道展覽展示有限公司承辦，工商、質(zhì)監(jiān)、商貿(mào)、家裝委等部門全力支持和協(xié)辦。自2008年秋季以來，已連續(xù)舉辦了7屆，憑借其行業(yè)權(quán)威性、強(qiáng)大的品牌陣容、直面終端的展會(huì)營(yíng)銷模式，得到了古城家居業(yè)界的充分認(rèn)可。近兩屆家博會(huì)每場(chǎng)均有近2萬消費(fèi)者到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)訂單8000余單左右，銷售流水超過億元規(guī)模，為西安建材家居行業(yè)提供了一個(gè)全新的展會(huì)營(yíng)銷平臺(tái)，同時(shí)為消費(fèi)者提供了放心、安心、舒心的品質(zhì)服務(wù)，成為了名副其實(shí)的“西部家居第一展” 。巨大的市場(chǎng)潛力，龐大的買家*體，卓越的展示效果，優(yōu)秀的展會(huì)服務(wù)使西安家博會(huì)成為建材家居企業(yè)品牌營(yíng)銷宣傳的首選展會(huì)，也是業(yè)內(nèi)人士了解行業(yè)內(nèi)最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與企業(yè)促進(jìn)銷售的難得機(jī)會(huì)。
物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)有什么區(qū)別
1，物業(yè)管理委員會(huì)，是管理裝修，及其小區(qū)建筑，園林保護(hù)管理 ??2 ??業(yè)主委員會(huì)，是住戶相應(yīng)成立的一個(gè)組織，組織活動(dòng)，及其一些小事情， ??大部分小區(qū) ??物業(yè)管理和業(yè)主委員會(huì)是一體的，北方城市，是單獨(dú)的
業(yè)主委員會(huì)任期幾年
安徽富邦裝飾為您解答 國(guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒有規(guī)定任期，但有的省市制定的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定了任期，比如山東省物業(yè)管理?xiàng)l例，明確進(jìn)行了規(guī)定：第三十八條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由三人以上單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過五年，可連選連任。 ?? 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)委員中推選主任、副主任和執(zhí)行委員，主任、副主任可以兼任執(zhí)行委員
業(yè)主委員會(huì)成立費(fèi)用
各個(gè)地方可能不一樣。。。 我是陜西的，《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》24條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員的津貼和專職工作人員的薪酬，由業(yè)主大會(huì)決定。 不過有一點(diǎn)可以肯定，業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)需要進(jìn)行公示的。 另外，有一些材料，希望對(duì)你有幫助。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)問題 ?? 業(yè)主大會(huì)是一個(gè)決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、文件宣傳*復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會(huì)委員的基本工作補(bǔ)貼。根據(jù)*建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第三十五條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 一是可由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān)，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定 二是可在與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，約定該工作經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。例如，有的業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)從停車費(fèi)里與物業(yè)公司對(duì)半分成，用于召集業(yè)主開會(huì)時(shí)的礦泉水費(fèi)用、宣傳告示的筆墨紙張、打字費(fèi)用、電話費(fèi)等。按其業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，當(dāng)費(fèi)用在200元以下時(shí)，主任可以簽字，超過200元就需要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)的討論。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 法律法規(guī)就如何組建業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)該由誰牽頭組織等沒有明確規(guī)定。按理說，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主牽頭最好，但目前出現(xiàn)的情況是業(yè)主之間并不熟悉，又缺少聯(lián)系。因此，有關(guān)法規(guī)規(guī)定由開發(fā)商或物管公司來牽頭。但目前法律法規(guī)尚有漏洞，開發(fā)商存在拖欠物業(yè)維修基金、建筑質(zhì)量等問題；而物業(yè)管理公司存在自身的管理水平比較低，及與開發(fā)商是“父子兵”等問題，造成有的開發(fā)商和物管公司都害怕業(yè)主委員會(huì)成立之后改聘物管公司，因此，他們的配合并不積極。福州有不少小區(qū)早在幾年前就開始籌備成立業(yè)委會(huì)，但是總被開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理公司以各種理由為借口故意拖延。 ??業(yè)主自身素質(zhì)問題 ??業(yè)委會(huì)要如期成立，需要一些*意識(shí)強(qiáng)，而且熱心的業(yè)主積極主動(dòng)去發(fā)動(dòng)其他業(yè)主，同時(shí)也需要大部分業(yè)主的配合?，F(xiàn)在，不少人抱著明哲保身的想法，認(rèn)為多一事不如少一事。他們認(rèn)為擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員既然沒有報(bào)酬，也是在浪費(fèi)時(shí)間，因此不愿意牽頭對(duì)業(yè)委會(huì)的成立持冷漠觀望的態(tài)度。此外，也有個(gè)別業(yè)主委員會(huì)籌備組的成員被收買，不再代表業(yè)主利益，引起業(yè)主反感，使業(yè)委會(huì)的籌備工作陷入困境。 ??業(yè)委會(huì)成員津貼問題 ??小區(qū)的事務(wù)很瑣碎，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員給些補(bǔ)貼也是合理的。國(guó)外的一些法規(guī)也規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)委會(huì)成員可以收些報(bào)酬。我國(guó)上海等地目前已經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主委員會(huì)主任專業(yè)化、中介化的現(xiàn)象。如上海實(shí)行的“小區(qū)經(jīng)理責(zé)任制”，就是由業(yè)主大會(huì)聘任專業(yè)人員擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任來處理日常事務(wù)。因此，福建一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，給予業(yè)委會(huì)成員適當(dāng)?shù)慕蛸N將有利于業(yè)委會(huì)工作的開展。
西安市魯班裝修公司
暫無
西安市水電改造公司
一般裝修公司都會(huì)做舊房改造，就建議您個(gè)人找工人，裝修公司也會(huì)派設(shè)計(jì)師去您房子看實(shí)際情況，如果您確定好是全部改造，是局部改造還是全部改造。希望能夠幫助到您？水電改不改。如果是局部改造的話，您的情況應(yīng)該屬于改造了。一般裝修公司做舊房改造工程款都在兩萬以上才能接。如果需要可私信我，不知道您改動(dòng)的地方多不多，但一般做的都是全部改造您好
西安市南郊新樓盤
是4350一平米?，F(xiàn)房均價(jià)4800。后來我在啟航029定了一套9樓的，在明德門十字向南一點(diǎn)，均價(jià)4700，長(zhǎng)安南路直線上，這幾個(gè)樓盤都是我去過的啟航029。希望可以幫助到你，在長(zhǎng)安南路上三森國(guó)際家居城附近。因?yàn)槲乙惨I房子，長(zhǎng)安有個(gè)樓盤叫長(zhǎng)安相府。明德八英里，在區(qū)*十字。不知道長(zhǎng)安那邊你考慮不，二期均價(jià)5500，在明德門十字紫郡長(zhǎng)安，二期均價(jià)4500
西安市木工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
所以這個(gè)是沒有定數(shù)的，有些木工是按平方算的；這就分好多種算法，假如一個(gè)吊頂算工費(fèi)的話，各種都有，按照你做的造型算，還有人是按你用的材料多少算在我們西安市場(chǎng)上，幾乎沒有，按天算工資的木工很少了，因?yàn)樵谀壳把b修這個(gè)行業(yè)當(dāng)中，裝修木工的工費(fèi)沒有一個(gè)*
業(yè)主委員會(huì)義務(wù)是什么？
《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令[2007]第504號(hào)修訂）第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 ?? ?? 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： ?? ?? ?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； ?? ?? ?。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； ?? ?? （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； ?? ?? （四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； ?? ?? （五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； ?? ?? （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； ?? ?? ?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?? ?? ?。ò耍?duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； ?? ?? （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用； ?? ?? ?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 ?? ?? 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： ?? ?? （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ?? ?? ?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； ?? ?? ?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； ?? ?? ?。ㄋ模┌凑?有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； ?? ?? ?。ㄎ澹┌磿r(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； ?? ?? ?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 ?? ?? 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。 ?? ?? 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 ?? ?? 第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 ?? ?? 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、*建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 ?? ?? 第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 ?? ?? 第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： ?? ?? ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ?? ?? ?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約； ?? ?? ?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； ?? ?? ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； ?? ?? ?。ㄎ澹┗I集和使用專項(xiàng)維修資金； ?? ?? （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ?? ?? （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 ??第十五條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)： ?? ?? ?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； ?? ?? （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ?? ?? （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?? ?? ?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； ?? ?? ?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 ??第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**備案。 ?? ?? 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。 ?? ?? 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。 ?? ?? 第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 ?? ?? 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。 ?? ?? 管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 ?? ?? 第十八條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。 ?? ?? 第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。 ?? ?? 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 ?? ?? 第二十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合*機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。 ?? ?? 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 ?? ?? 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。
怎樣規(guī)范業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作
一、加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)和培訓(xùn)。 浦東新區(qū)規(guī)劃土地局，各區(qū)縣房地產(chǎn)局、房管局、崇明縣建委（以下簡(jiǎn)稱各區(qū)縣房管部門），應(yīng)有一個(gè)部門和專人負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的工作，進(jìn)行業(yè)務(wù)政策指導(dǎo)。可視業(yè)主委員會(huì)的分布情況，劃片就近組成若干小組開展工作交流。應(yīng)自6月份起分期分批對(duì)轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)正副主任進(jìn) 行培訓(xùn)。重點(diǎn)幫助他們樹立自治管理、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)利的觀念和責(zé)任感，幫助他們正確行使業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，提高業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作水平。 二、建立業(yè)主委員會(huì)工作制度。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立自身工作制度，定期召開委員會(huì)議，研究決定重大事項(xiàng)；定期召開管房小組聯(lián)絡(luò)會(huì)議，了解業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的意見和要求。建立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理單位例會(huì)制度，在正常情況下，每月開一次例會(huì)，互通情況，檢查管理服務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況，研究和解決有關(guān)問題。 三、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 業(yè)主委員會(huì)要按照《辦法》第16條的規(guī)定，同物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。目前，有些物業(yè)管理合同尚未簽訂，雙方的權(quán)利與義務(wù)尚未明確，不利于物業(yè)管理的正常運(yùn)作。 物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后，應(yīng)于十五日內(nèi)報(bào)送所在地房管部門備案。 物業(yè)管理服務(wù)合同一經(jīng)簽訂生效，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理單位是委托與被委托的合同關(guān)系，是兩個(gè)平等的民事主體，雙方均應(yīng)遵守合同所約定的權(quán)利和義務(wù)。 四、審議年度修繕管理計(jì)劃。 物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后，物業(yè)管理單位應(yīng)依據(jù)合同和*規(guī)定的收費(fèi)規(guī)定，制訂住宅維修、設(shè)備保養(yǎng)、公共設(shè)施維護(hù)及保安、保潔等年度計(jì)劃目標(biāo)、財(cái)務(wù)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議同意后，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)管理單位實(shí)施年度計(jì)劃的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查和 監(jiān)督。 五、管理三項(xiàng)基金。 公有住宅售后籌集的住宅修繕基金、公共設(shè)施修繕基金和高層電梯水泵更新基金，統(tǒng)一由市公積金管理中心委托市建行管理，具體帳務(wù)由物業(yè)管理單位進(jìn)行*作。業(yè)主委員會(huì)對(duì)三項(xiàng)基金的使用要嚴(yán)格把關(guān)，一是?？顚Ｓ?，二是帳目公開，定期公布。為了管好用好三項(xiàng)基金，應(yīng)于年終委 托有資質(zhì)的審計(jì)會(huì)計(jì)單位，就三項(xiàng)基金的使用進(jìn)行審計(jì)，并向業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告。 六、督促業(yè)主遵守房屋使用公約和業(yè)主公約。 維護(hù)物業(yè)的完好和設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，創(chuàng)造一個(gè)整潔、優(yōu)美、安寧的住宅區(qū)域，需要物業(yè)管理單位提供的全方位的管理服務(wù)，更有賴于全體業(yè)主遵守業(yè)主公約，遵守《辦法》第18條相鄰住戶準(zhǔn)則和第21條六禁止行為規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主使用房屋行為規(guī)范的教育，對(duì)違反規(guī) 范的加以阻止，并提請(qǐng)有關(guān)部門予以處理。 七、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理單位的關(guān)系。 業(yè)主委員會(huì)要協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理單位的關(guān)系，支持物業(yè)管理單位依照法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定，行使職權(quán)。要按《辦法》第40條規(guī)定，督促業(yè)主按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)和應(yīng)付之服務(wù)費(fèi)。 八、協(xié)調(diào)*管理與物業(yè)管理的關(guān)系。 業(yè)主委員會(huì)要積極爭(zhēng)取街道、里委等相關(guān)部門的支持，理順*管理與物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，按各自的職責(zé)開展工作。 九、解決業(yè)主委員會(huì)必要的辦公場(chǎng)所。 新建住宅小區(qū)和*公有住宅的小區(qū)，售房單位應(yīng)設(shè)法提供業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所。若一個(gè)街坊小區(qū)有兩個(gè)以上售房單位的，提供的辦公用房由售房單位按原產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。 十、落實(shí)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 住宅小區(qū)中有利用公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入的，如車輛泊位收入等，應(yīng)該從收益中提留，作為業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)。沒有公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)服務(wù)收益的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的解決渠道由業(yè)主代表大會(huì)討論決定（或向業(yè)主收取，或在住宅維修基金利息中列支）。未*的公房，按公私產(chǎn)比 例從租金收入中列支。有關(guān)辦公費(fèi)使用情況應(yīng)每年向業(yè)主代表大會(huì)匯報(bào)。
業(yè)主委員會(huì)的成立流程？
一、成立業(yè)主大會(huì)的條件 ??一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,具備下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì): ??1、 ??房屋*并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上; ??2、 ??首個(gè)房屋*并交付使用滿2年。 ??二、成立業(yè)主大會(huì)的程序 ??1、組建業(yè)主大會(huì)籌備組。物業(yè)項(xiàng)目滿足成立條件,業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的,建設(shè)單位(建設(shè)單位已退出的,可由物業(yè)管理企業(yè))應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)***),組建業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)?；I備組人員由業(yè)主代表、街道辦事處和建設(shè)單位(包括公有住房*單位)所派人員組成,負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。 ??業(yè)主代表由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)***)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生。 ??2、公告籌備組成員*?；I備組成員*確定后,由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)***)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?；I備組自成立之日起30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 ??3、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作?；I備組應(yīng)當(dāng)在召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議前做好下列工作: ??(1)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、程序和內(nèi)容; ??(2)參照市房產(chǎn)行政主管部門制訂的示范文本,擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案); ??(3)確認(rèn)業(yè)主身份(業(yè)主名冊(cè)由建設(shè)單位或前期物業(yè)管理企業(yè)提供),確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù),印制選票; ??(4)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法,組織業(yè)主進(jìn)行推選并予以確認(rèn)、公告; ??(5)確定業(yè)主委員會(huì)組**員人數(shù)(3人以上單數(shù))。 ??(6)做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 ??4、籌備公告。籌備組應(yīng)當(dāng)將前一條中(1)、(2)、(3)、(4)、(5)項(xiàng)的內(nèi)容在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告。 ??5、召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議?；I備組應(yīng)按照預(yù)*間組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,審議通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),并就其他有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決。 ??以推選業(yè)主代表方式召開業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主代表在會(huì)議召開3日前,就會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見,凡需要投票表決的,業(yè)主的贊成、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)須經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)...
業(yè)主委員會(huì)組成規(guī)定？
概念編輯 業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。 ?? 一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。 ?? 業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：最接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21. 2任職條件編輯 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成 業(yè)主委員會(huì) 。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： ?? （一） ??具有完全民事行為能力； ?? （二） ??遵守*有關(guān)法律、法規(guī)； ?? （三） ??遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； ?? （四） ??熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔； ?? （五） ??具有一定的組織能力； ?? （六） ??具備必要的工作時(shí)間。 ?? 業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件 ?? 1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主； ?? 2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程； ?? 3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)； ?? 4．品行端正無劣跡； ?? 5．熱心公益事業(yè)。 3職責(zé)編輯 1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定: ?? 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)： 業(yè)主委員會(huì) （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； ?? （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ?? （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?? （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； ?? （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 ?? 2.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定: ?? 比如原上海市房屋土地*管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（示范文本）【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定： ?? 業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)： ?? （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案； ?? （二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?? （三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?? （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?? （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?? （六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?? （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?? （八）對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； ?? 3.《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定: ?? 業(yè)主大會(huì)可以制訂《業(yè)主委員會(huì)章程》或者《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)作出更具體的規(guī)定，比如成*房產(chǎn)管理局頒布的《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》（示范文本）【成房發(fā)[2007]87號(hào)】規(guī)定： ?? 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： ?? （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； ?? （二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； ?? （三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ?? （四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； ?? （五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； 業(yè)主委員會(huì) ?? （六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； ?? （七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； ?? （八）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； ?? （九）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員； ?? （十）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。 ?? （十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； ?? （十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； ?? （十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 ?? （十四）對(duì)有關(guān)檔案*、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管； ?? （十五）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定； ?? （十六）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛； ?? （十七）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力； ?? （十八）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告； ?? （十九）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定； ?? （二十）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**、*居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督； ?? （二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用*； ?? （二十二）積極配合*機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**、*居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作； ?? （二十三）不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職； 4歷史狀態(tài)編輯 2003年，《物業(yè)管理?xiàng)l例》*，它第一提出了“業(yè)主大會(huì)”這個(gè)概念，并且還把名稱為“業(yè)主委員會(huì)”的小組，確定為“業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”的法律地位。 ?? 2007年《物權(quán)法》*，它更從*立法高度確立了業(yè)主組織——業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法律地位。盡管2007年《物業(yè)管理?xiàng)l例》修改之后取消了業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)的限制，但是其決定內(nèi)容和效力還受到《物權(quán)法》第七十六條的限制。把“業(yè)主委員會(huì)”規(guī)范為“業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)”[1] ?? 5法律困境編輯 一直以來，中國(guó)物業(yè)管理實(shí)務(wù)中就存在著業(yè)主委員會(huì)法律地位不明、職責(zé)不清、運(yùn)作不規(guī)范等問題，致使在物業(yè)管理法律關(guān)系中，物業(yè)管理公司處于強(qiáng)勢(shì)地位，在物業(yè)管 業(yè)主委員會(huì) 理過程中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經(jīng)成為阻礙中國(guó)物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。因此，如何使業(yè)主委員會(huì)走出這種法律困境，更好的發(fā)揮其在業(yè)主自治中的應(yīng)有作用，成為我們必須共同面對(duì)并加以解決的一個(gè)課題。 ??困境一：業(yè)主委員會(huì)的法律地位不明確 ?? 中國(guó)法律規(guī)定的能參與民事活動(dòng)的主體有三類：自然人、法人和其他組織、*，社會(huì)組織要成為民事主體，要么具備法人資格，要么屬于其他組織，否則其行為無法得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。所謂法人是指具有權(quán)利能力和行為能力，依法*享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人必須符合下列四個(gè)條件：（1）依法成立；（2）有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；（4）能夠*承擔(dān)民事責(zé)任。其他組織又成為非法人組織，是指不具有法人資格但可以自己的名義進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。中國(guó)《民法通則》沒有關(guān)于其他組織的規(guī)定，但是《民事訴訟法》第四十九條規(guī)定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人?！弊罡?法院關(guān)于適用若干問題的意見對(duì)其他組織作了進(jìn)一步的明確，其中第四十條規(guī)定：“民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織，是指合法成立，有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。”由此可見，其他組織是受中國(guó)法律認(rèn)可和保護(hù)的民事主體之一，主要包括合伙企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和其他不具備法人資格的經(jīng)營(yíng)實(shí)體和公益團(tuán)體等。 ?? 法人和其他組織的差別主要表現(xiàn)為能否*承擔(dān)民事責(zé)任，法人能夠自己*承擔(dān)民事責(zé)任，與其成員的責(zé)任是嚴(yán)格分離的，如公司的責(zé)任與股東的責(zé)任相互*；其他組織則不能*承擔(dān)民事責(zé)任，其責(zé)任與成員的責(zé)任雖然在一定限度范圍內(nèi)分離，但是成員必須承擔(dān)最終責(zé)任，如合伙企業(yè)超出合伙財(cái)產(chǎn)范圍的責(zé)任由合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任。 ?? 根據(jù)中國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱為條例）關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成并代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織，履行下列六大職責(zé)： ?? 1．制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ?? 2．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； ?? 3．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； ?? 4．決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ?? 5．制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； ?? 6．法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 ?? 《條例》第十五條規(guī)定業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下五項(xiàng)職責(zé)： ?? 1．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； ?? 2．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ?? 3．及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?? 4．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施； ?? 5．業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 ?? 經(jīng)過對(duì)比后我們可以得出以下結(jié)論： ?? 第一，業(yè)主大會(huì)既有制定業(yè)主公約等內(nèi)部規(guī)章制訂權(quán)，又擁有進(jìn)行“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”、“決定專項(xiàng)維修基金的使用、續(xù)籌”等民事活動(dòng)的資格，還能夠代表全體業(yè)主對(duì)公共場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備行使財(cái)產(chǎn)權(quán)； ?? 第二，業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的一個(gè)常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會(huì)的日常事務(wù)，對(duì)外可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理公司簽訂合同，本身沒有*的意思能力； ?? 第三，業(yè)主委員會(huì)雖然是依法成立的，但是沒有法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)可以經(jīng)過登記后取得法人資格，所以業(yè)主委員會(huì)不是法人。 ?? 業(yè)主委員會(huì) 第四，在物業(yè)管理實(shí)務(wù)中人們普遍把業(yè)主委員會(huì)作為其他組織來對(duì)待，但是從法律責(zé)任上分析，業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主不可能對(duì)業(yè)主委員會(huì)的行為承擔(dān)最終責(zé)任。 ?? 2003年8月20日發(fā)布的《最高*法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會(huì)是否具備民事訴訟主體資格請(qǐng)示一案的復(fù)函》指出金湖新村業(yè)主委員會(huì)符合“其他組織”條件，可以以自己的名義提起訴訟；2005年8月15日發(fā)布的《最高*法院關(guān)于春雨花園業(yè)主委員會(huì)是否具有民事訴訟主體資格的復(fù)函》指出業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)與他人發(fā)生民事爭(zhēng)議的，可以作為被告參加訴訟。根據(jù)這兩個(gè)司法解釋，業(yè)主委員會(huì)在法律上一般被看做“其他組織”，具有民事訴訟主體資格。 ?? 困境二：業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作程序亟待規(guī)范 ?? 《條例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》雖然明確規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”，但是對(duì)召開業(yè)主大會(huì)的條件、業(yè)主委員會(huì)的組織保障、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督、業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任等都沒有具體規(guī)定。 ?? 《條例》規(guī)定“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉行產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)”，沒有具體規(guī)定業(yè)主大會(huì)召開的條件（物業(yè)交付時(shí)間、入住比例等）。建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定“業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)**）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房*單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作?！薄盎I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?！边@就是說，如果建設(shè)單位不參加業(yè)主大會(huì)籌備組，業(yè)主大會(huì)就不可能成立，也就不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。而現(xiàn)實(shí)生活中建設(shè)單位及前期物業(yè)管理公司出于利益考量（如存在建設(shè)質(zhì)量問題、害怕失去物業(yè)管理地位等）而不愿意成立業(yè)主大會(huì)的大有人在，這樣業(yè)主委員會(huì)的組建也就不可能順利進(jìn)行。 6業(yè)主公約編輯 主要內(nèi)容: ?? (1)除第一次業(yè)主大會(huì)以外，以后各次業(yè)主大會(huì)舉行的時(shí)間、地點(diǎn)、召集人和主持人； ??(2)業(yè)主大會(huì)的職權(quán)； ??(3)業(yè)主大會(huì)的議案提交辦法和對(duì)議案的表決辦法；(4)業(yè)主委員會(huì)候選人的條件和產(chǎn)生辦法； ??(5)業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)和選舉辦法； ??(6)業(yè)主委員會(huì)委員的待遇和任期； ??(7)業(yè)主委員會(huì)委員的罷免程序； ??(8)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)； ??(9)《業(yè)主公約》的生效條件； ??(10)修改《業(yè)主公約》的條件和程序。
業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利
根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)： ?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； ?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； ?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主大會(huì)還可以在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中進(jìn)一步明確業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，比如上海市房屋土地*管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》示范文本（滬房地資物[2008]389號(hào)）提出的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)： 業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)： ?。ㄒ唬M訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案; ?。ǘM訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?。ㄈM訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?。ㄎ澹M訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?。M訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?。ㄆ撸M訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?。ò耍?duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； （九）____________________________ ??。 根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求*法院予以撤銷。 因此，對(duì)于商鋪業(yè)主來講，為實(shí)現(xiàn)商鋪的統(tǒng)一管理可以由業(yè)主大會(huì)決定授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。當(dāng)然，業(yè)主大會(huì)也可以規(guī)定，給予單個(gè)業(yè)主招租的權(quán)利，但是應(yīng)該符合商鋪統(tǒng)一管理的相關(guān)規(guī)定。
業(yè)主委員會(huì)權(quán)限有哪些
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； ?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； ?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主大會(huì)還可以在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中進(jìn)一步明確業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，比如上海市房屋土地*管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》示范文本（滬房地資物[2008]389號(hào)）提出的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)： 業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)： ?。ㄒ唬M訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案; （二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?。ㄋ模M訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?。ㄎ澹M訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?。M訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?。ㄆ撸M訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； ?。ò耍?duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； ?。ň牛___________________________ ??。 根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求*法院予以撤銷。 因此，對(duì)于商鋪業(yè)主來講，為實(shí)現(xiàn)商鋪的統(tǒng)一管理可以由業(yè)主大會(huì)決定授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。當(dāng)然，業(yè)主大會(huì)也可以規(guī)定，給予單個(gè)業(yè)主招租的權(quán)利，但是應(yīng)該符合商鋪統(tǒng)一管理的相關(guān)規(guī)定。 希望您采納謝謝
業(yè)主委員會(huì)在哪里備案
業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)表 ?? ??業(yè)主委員會(huì)名稱 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??備 ?? ??案 ?? ??日 ?? ??期 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??年 ?? ?? ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ?? ?? ??日 ?? ?? ??填 ?? ??報(bào) ?? ??說 ?? ??明一、本表是業(yè)主委員會(huì)備案的重要依據(jù)。申報(bào)單位要認(rèn)真閱讀并理解表格、說明及相關(guān)法規(guī)、政策，如實(shí)填報(bào)，對(duì)填寫本表內(nèi)容及所有報(bào)送*的真實(shí)性負(fù)責(zé)。二、本表用藍(lán)色或黑色墨水填寫，字跡要正規(guī)、整潔、清楚。本表也可到物業(yè)所在地的物業(yè)行政主管部門*，統(tǒng)一以A4紙打印。三、報(bào)送本表的同時(shí)提交以下*：1、業(yè)主大會(huì)成立申請(qǐng)書；2、業(yè)主投票權(quán)人數(shù)和專有部分面積匯總表；3、業(yè)主委員會(huì)候選人投票結(jié)果匯總表；4、業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)結(jié)果匯總表；5、業(yè)主委員會(huì)委員業(yè)主證明文件復(fù)印件及*復(fù)印件（須提交原件核實(shí)）；6、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（加蓋居委會(huì)公章）；7、業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)；8、其他相關(guān)材料。四、本表一式兩份，屬地街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）留存一份，區(qū)建設(shè)環(huán)保局留存一份。業(yè)主委員會(huì) ??名 ?? ??稱 ??主 ?? ??任 ??委員人數(shù) ??副主任 ??候補(bǔ)委員人數(shù) ??執(zhí)行秘書 ??辦公地址 ??開發(fā)建設(shè)單位名 ?? ??稱 ??負(fù)責(zé)人 ??電 ?? ??話 ??物業(yè)管理單位名 ?? ??稱 ??管理性質(zhì)前期物業(yè) ??（ ?? ?? ?? ?? ??）業(yè)主聘用 ??（ ?? ?? ?? ?? ??）負(fù)責(zé)人 ??電 ?? ??話 ??物業(yè)管理區(qū)域房屋座落 ??項(xiàng)目屬地街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??*（村）物業(yè)類型住宅（ ?? ?? ?? ??）商業(yè)（ ?? ?? ?? ??）其他（ ?? ?? ?? ??）占地面積㎡棟 ?? ??數(shù) ??棟總建筑面積萬㎡總套數(shù) ??套入住時(shí)間 ??入住率 ??%業(yè)主大會(huì)會(huì)議情 ??況會(huì)議時(shí)間 ??會(huì)議形式書面（ ?? ?? ?? ?? ??）現(xiàn)場(chǎng)大會(huì)（ ?? ?? ?? ??）總業(yè)主人數(shù) ??總建筑面積 ??發(fā)放選票數(shù) ??收回選票數(shù)有效票 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??棄權(quán)票 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??廢票 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??其他通過表決事項(xiàng)業(yè)主人數(shù) ?? ?? ?? ??人占總?cè)藬?shù)的%%通過表決事項(xiàng)房屋面積㎡占總面積的%%
業(yè)主委員會(huì)成立的條件
第十條 ??房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主身份的確認(rèn)，以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)。 第十一條 ??業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共有部分實(shí)施共同管理，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 第十二條 ??物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。 第十三條 ??未設(shè)立業(yè)主大會(huì)，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項(xiàng)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**協(xié)助業(yè)主決定有關(guān)事項(xiàng)。
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