鬧洞房招數(shù)
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買二手房，實(shí)用“殺價(jià)”招數(shù)
在二手房并非每一位購房人都能順利的從與業(yè)主的“斗智斗勇”中把房價(jià)砍下來的。要想拿到更大的優(yōu)惠，需要廣大購房人做好許多功課。
1) 心態(tài)要平穩(wěn)，不要恐慌著急
購房人恐慌著急的心態(tài)，看一次房就想搶購的興奮，非常不利于在與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)中占得先機(jī)。心態(tài)一定要平穩(wěn)，多與業(yè)主談判幾次，不要表現(xiàn)的過于急躁。
2) 了解房屋情況，發(fā)現(xiàn)房屋缺點(diǎn)
再好的房子，都有缺陷!在購房前，購房人一定要自己或者在中介協(xié)同下對房子所在的小區(qū)，房子本身，及所有房子里面的設(shè)施做充分的了解，現(xiàn)場看房時(shí)不要只看到房屋的優(yōu)點(diǎn)，更應(yīng)該充分發(fā)現(xiàn)房屋的缺點(diǎn)。比如小區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量、設(shè)備損耗情況、房屋前后景觀視野、鄰居情況等各個(gè)方面都盡量挑些毛病，這些房屋的硬傷恰恰是你在與業(yè)主談判時(shí)壓低房價(jià)的最珍貴的籌碼。
3) 了解該小區(qū)的均價(jià)行情
在購房前，購房人一定要對所在小區(qū)近半年或者一年來的房價(jià)走勢做些了解，對*同類戶型的成交均價(jià)做到心中有數(shù)，這樣才能在與業(yè)主談判時(shí)有一個(gè)明確的價(jià)位目標(biāo)，切記盲目談判。此外可以通過中介或者和賣方本人了解一下賣房的原因以及用錢的急迫度。
4) 價(jià)格實(shí)在不能降時(shí)，可以從其他費(fèi)用入手
購房者如果在與賣方談判房價(jià)時(shí),實(shí)在沒有辦法讓賣方再便宜了,那么可以考慮要求賣方來承擔(dān)一部分這些費(fèi)用，小賬不可不細(xì)算，這些雜七雜八的交易費(fèi)用通常也需要花去幾千上萬元，如果房東愿意承擔(dān)一部分，也能使你購買房屋的總價(jià)格有所下降，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)。
購房人在面對業(yè)主時(shí)要想順利的砍價(jià)，就要做好功課，對房、對人、對費(fèi)用都要做到心中有數(shù)，這樣才能在砍價(jià)時(shí)占得優(yōu)勢。提醒廣大購房人砍價(jià)一定要適可而止，不能太貪，砍價(jià)時(shí)要根據(jù)房屋的實(shí)際情況制定砍價(jià)策略，不要為了一味的*價(jià)和錯(cuò)失了好機(jī)會。
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