別墅二次裝修管理
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二次裝修管理流程誰能介紹下？
二次裝修比較注意的是節(jié)省。避免浪費。 在裝修施工前，與設(shè)計師充分交流，溝通自己的意圖，他會將居室的功能、裝飾用材等都標明在施工圖紙上，反復(fù)修改后可避免在裝修過程中邊做邊改所帶來的人力物力財力的浪費。首先需要設(shè)計合理，計劃很重要! 省錢技巧1.合理的預(yù)算方案 在動工前，對每個項目用料數(shù)量、檔次、價格等都清楚;合理的預(yù)算方案，花費總額才能有效地控制。若沒有一個完整的家庭裝修預(yù)算方案，就可能造成裝修前后檔次不一致，造成資金浪費，影響家庭裝飾效果。 省錢技巧2.選購合適裝修材料 不搞裝飾材料的堆砌，選購適合自己需求的家庭裝修材料，可達到省錢的目的。(如：56元/張的安利格板與180元/張的影木板，裝飾效果并無很大的區(qū)別;墻面裝修簡潔，不做過多造型，不鋪貼過多文化石，省錢又清*。) 省錢技巧3.選擇優(yōu)秀的施工隊伍，杜絕返工 在家庭裝修施工過程中，優(yōu)秀的裝修施工隊伍有專人下料;下料時先開大料，后開小料，利用邊角余料使材料得到最大限度利用，提高材料的利用率，降低了生產(chǎn)成本;而相反，設(shè)計不到
別墅裝修管理有哪些規(guī)定？
一、選擇“管理型”裝修公司 別墅裝修涉及面廣，關(guān)聯(lián)專業(yè)施工機構(gòu)不少于10個，作業(yè)時間大都在4~5個月之間，過程管理的重要性尤為突出。 在這一過程中，若由有較強預(yù)見性和協(xié)調(diào)性的管理公司對設(shè)計、施工(包括各種設(shè)施設(shè)備安裝)、監(jiān)理各參與機構(gòu)進行有效的、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與組織，就會大大減少了各類施工問題發(fā)生的可能性。 二、選監(jiān)督機制完善的裝修組織 別墅裝修過程是專業(yè)與專業(yè)之間對話的過程。 在這一過程中會產(chǎn)生諸多問題，孰是孰非，這就需要公正、客觀的監(jiān)督機制，首先要有監(jiān)理公司。一套價值數(shù)百萬上千萬的別墅，它的裝修額值數(shù)十萬甚至幾百萬，牽扯方面眾多，若質(zhì)檢僅僅靠內(nèi)部人員而沒有第三方的客觀監(jiān)理，是極不科學(xué)的;在施工過程中每個單項、分項檢驗、材料檢驗首先由工程管理部進行檢驗，再由第三方監(jiān)理公司進行檢驗并出具檢驗報告，對不合格項采取一票否決制。事實證明;只有通過設(shè)計、施工、監(jiān)理的真正分離，形成相互監(jiān)督機制，任何一方面都無權(quán)用行政手段去壓制對方，才能提高施工工藝要求，確保裝修過程的質(zhì)量合格。 三、選擇售前、中、后服務(wù)完善的設(shè)施機構(gòu) 別墅裝修中會涉及許多設(shè)施設(shè)備的選購和安裝，如中央空調(diào)、地?zé)帷⑿嘛L(fēng)、智能網(wǎng)絡(luò)等。我們與通過我們合格供方評定要求的設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商一直有長期的友好合作，對其產(chǎn)品的特性、行業(yè)地位、企業(yè)信譽作定期調(diào)查，尤其在方案提供、安裝、售后服務(wù)方面更為強調(diào)。作為客戶，當然無法完全從專業(yè)的角度去對這些設(shè)施設(shè)備進行選擇，我們一位桃花源的客戶自行選擇了某中央空調(diào)，在安裝的時候，監(jiān)理公司及源之通的客戶服務(wù)人員發(fā)現(xiàn)客戶在選擇此設(shè)備時未考慮與之功力匹配不足的問題，立刻告知客戶，及時制止了不良情況的發(fā)生。 四、選擇專業(yè)的別墅室內(nèi)外園藝設(shè)計機構(gòu) 五、選擇高品質(zhì)家居用品設(shè)計規(guī)劃機構(gòu) “裝修”之后，必不可省的是“裝飾”。
別墅二次裝修有什么好方案
可以從幾點來看好不好。1.裝修的材料得分辨有實力的裝修公司會和一些知名的裝修品牌合作，這些裝修品牌能認可一家裝修公司，就是看中了裝修公司的實力。2.了解客戶很重要 裝修是一個工程，裝修公司在開始裝修時，就要在將裝修的設(shè)計、裝修的風(fēng)格、裝修材料以及施工都做一個詳細的計劃。在這期間如何了解裝修公司實力?在和客戶經(jīng)理溝通時就會看出裝修公司的專業(yè)程度，他們會詳細的了解用戶的裝修意圖、房屋的戶型、裝修預(yù)算。并且直接判斷這是不是可以服務(wù)的客戶。因為這樣可以節(jié)省很多時間成本。接下來就需要根據(jù)客戶的需求安排設(shè)設(shè)計師溝通，進入初步設(shè)計階段。在這之后的家裝設(shè)計師給出的方案和設(shè)計效果都將是你判斷公司實力重要的參考。3.施工效果要看好很多業(yè)主在拿到設(shè)計圖后會選擇自己去找施工隊裝修，坦言的說，這真是得小失大，普通的裝修施工隊的質(zhì)量和工藝真的沒辦法和大型家裝公司相比。一般大型家裝公司都會擁有自己的施工團隊，大多都是徽派裝修，并配有監(jiān)理。這意味著工人的經(jīng)驗豐富，工程質(zhì)量可以放心。
寫字樓二次裝修管理規(guī)定都有哪些？
不可以在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等,侵占公用空間,損害公共部分及設(shè)施。
別墅物業(yè)管理方案有哪些
首先要厘清你管理的物業(yè)面積、功能和分布狀況，然后提出有針對性的安保和保潔目標，確定需要設(shè)立的工作崗位數(shù)和崗位職責(zé)以及檢查標準。建立一整套規(guī)章制度和崗位*作程序文本，以此與人事部合作招收人員和對他們進行崗前培訓(xùn)，測評合格的發(fā)給上崗證，成為崗位員工。此后你便可以按步就班工作，經(jīng)常檢查各崗位的盡職盡責(zé)情況，并且記錄在案，作為獎罰依據(jù)。 ??任何管理都需要有目標、規(guī)章制度和*作、檢查方案，物業(yè)安保和保潔管理也一樣。沒有規(guī)矩不成方圓，千頭萬緒，案頭工作先做好。
裝修管理怎么管理工人
果是計重秤，推薦使用梅特勒托利多的防水型CUB*秤，適合用于水產(chǎn)*食等生產(chǎn)環(huán)境比較潮濕的惡劣環(huán)境，這種*秤反應(yīng)靈敏，大多數(shù)廠家都很喜歡用。 *臺秤的話也是梅特勒托利多的比較好，尤其是他們的全不銹鋼防水型，更是別的廠家無法替代的。 梅特勒托利多是美國的公司，在江蘇常州有生產(chǎn)基地。 國內(nèi)的企業(yè)，首推上海友生，他們也生產(chǎn)防水秤，但是性能不如梅特勒的好，但是因為價格便宜，所以性價比也是不錯的。 精度方面，都是符合國標1/3000標準的。
別墅物業(yè)管理收費標準誰清楚？
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標準要按*有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。 在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。 物業(yè)管理費收取標準一方面要受*有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：要不違反*相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。
哪位朋友懂別墅草坪養(yǎng)護管理方法？
草坪的養(yǎng)護管理工作主要有：澆水、施肥、修剪、除草、加土和滾壓等。 一、澆水是草坪的主要養(yǎng)護措施之一。澆水對草坪來說，除了解除“旱情”，促進養(yǎng)分分解、吸收等作用外，還可以提高草坪植物的耐踏和耐磨性能，加快草坪恢復(fù)速度，促使草坪早返青，推遲枯黃，延長綠化觀賞期，也有助于冷型草種安全越夏。草坪的灌水時間和次數(shù)要因地因時靈活掌握。在華北地區(qū)，當土壤溫度達到4——8℃時，冷型草根部便開始生長，繼而葉片生長，在溫度達到15℃時，生長最快，溫度持繼27℃左右時，便轉(zhuǎn)為休眠。草坪從開始返青，旺盛生長到夏季休眠需水量較大。所以，此時應(yīng)每周澆水1－2次，保持土壤濕潤。對正常生長的草坪，每年開春發(fā)芽前和秋后即將停止生長時，應(yīng)各澆1次透水，分別稱為春水和封凍水，這對革坪的全年生長和安全越冬十分有利。 二、施肥草坪植物雖然具有耐瘠薄的特點，但是為了保證草坪葉色濃綠，生長繁茂，促進其平衡生長，增強草坪對雜草的抵抗能力和耐踐踏力，所以施肥是必要的。除建造草坪時增施有機肥以外，在每年的生長季節(jié)要追肥1－2次。追肥多用化肥，以氮肥為主，如*素每667平方米每次施2公斤左右，可直接撒在草坪上，然后澆水，也可在小雨前撒于草坪上。 三、修剪修剪又稱剎割或軋草，是維持草坪正常生長姿態(tài)優(yōu)美的一項重要作業(yè)。它是利用草坪植物極強的再生能力，按一定的高度進行修剪，促使其再生部位的生長，從而起到促進分蘗，增加葉片密度，使草坪經(jīng)常保持低矮整齊，表面平坦的作用。修剪的次數(shù)和高度受管理水平、草坪種類、草種、氣溫、地區(qū)等因素影響。草坪的養(yǎng)護水平高，澆水、施肥合理，修剪的次數(shù)就多，反之則少。粗葉種類修剪的次數(shù)要多于細葉種類。北方地區(qū)氣溫低，草坪生長緩慢，修剪次數(shù)比南方少。修剪的高度應(yīng)盡量低修剪，一般觀賞性草坪保持4——6厘米，普通草坪不超過8厘米。當草坪的修剪高度確定后，應(yīng)掌握在草坪生長高度超過修剪高度的1／3時，及時進行修剪。修剪后如果殘留物不多，可留在草坪上，經(jīng)過分解可增加土壤有機質(zhì)含量。如果修剪掉的莖葉太多，留在草坪上會影響草坪的外觀，引起草坪病害，則應(yīng)清理出去。 四、清除雜草雜草是草坪生長的大敵，一旦侵入，輕者影響草坪質(zhì)量，使草坪失去原有的均勻，整齊的外貌，有礙觀賞。重者影響草坪正常生長，使草坪成片*亡造成荒廢。除草的方法有兩種：一是人工清除雜草。用小*挖出草坪內(nèi)的雜草，將根全部去除。二是使用化學(xué)除草劑。在使用時應(yīng)根據(jù)草種種類選擇除草劑的種類，嚴格控制使用范圍和劑量。 五、加土由于人為損傷使草坪空頹，草根*露，故必須逐年加大以利草種再生。加土多于每年冬季或早春進行，加土厚度每次約0．5－1．0厘米，不宜過厚，否則影響嫩芽生長。加土也可與施有機肥結(jié)合起來，其好處一是改良土壤，增加土壤肥力；二是防止水土流失，增加草坪的平整與美觀。 六、滾壓草坪土壤經(jīng)過冬季的凍結(jié)，草根常常脫離土壤而*露于地面，受到日曬很容易枯*。因此，通常在早春土壤解凍至未發(fā)芽前，在土壤水量適中時對草坪進行滾壓，滾壓不僅能使松動的草根莖與下層的土壤結(jié)合起來，而且又能提高草坪場地的平整度，滾壓又常和加土結(jié)合進行。 希望可以幫助到你。
別墅樓梯后澆筑，二次結(jié)構(gòu)，專業(yè)如何描述
嚴格來說，樓梯不屬于二次結(jié)構(gòu)。屬于一次結(jié)構(gòu)范疇內(nèi)。
北京裝修管理收費
這個沒有統(tǒng)一的標準，因為每個城區(qū)寫字樓出租率是不一樣的，都會有不一樣的價格，甚至毛坯還是簡裝。還有就是不同的大廈根據(jù)配套設(shè)施。上*有全北京各大寫字樓樓盤*，甲乙級程度不同，你可以在辦公匯上面查詢對應(yīng)寫字樓裝修管理費，個人建議，這些對裝修管理費用收取的多少裝修管理費用
灞橋裝修管理招聘
請采納，裝修好了就會重新開業(yè)你好。對回答感到滿意，在裝修，謝謝
什么是二次裝修？
二次裝修注意事項一：墻體改造。墻體改造是二次裝修中的大工程，如果原來的墻體已經(jīng)足夠合理不需要改造當然省事，但如果需要拆掉一些墻體讓居住更舒適，那么一定要注意不能拆掉承重墻，也不能隨意在承重墻上打洞或開門，否則會埋下墻體坍塌的安全隱患。 二次裝修注意事項二：水路改造。隨著人們對家居生活舒適度要求的增加，原有的水路管線設(shè)計慢慢顯示出不合理的地方。用的也多是鍍鋅管、鋁塑管等舊材料，已經(jīng)被腐蝕，需要全部更換成現(xiàn)在的銅管、鋁塑復(fù)合管或者PP-R管。 二次裝修注意事項三：電路改造。違章布線和電線老化是舊房子裝修的普遍現(xiàn)象，線路材料和插座數(shù)量都不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。先前大多用的是鋁線，現(xiàn)在需要換成銅線，并且用PVC絕緣護線管。像空調(diào)這樣的大功率電器則需要單獨走線，多加插座插孔，合理規(guī)劃位置，滿足使用需求?！ 《窝b修注意事項四：門窗改造。幾乎所有二次裝修的案例里面都少不了門窗更換的項目，如果老化程度較輕，則只要重新刷漆就好，但如果是老化得很嚴重，比如木門窗起皮或變形，鋼制門窗主體銹蝕或開裂，出于安全和美觀的考慮，都應(yīng)該全部換新的?！ 《窝b修注意事項五：防水工程。對廚房和衛(wèi)生間的二次裝修，無論是水路電路的重新鋪設(shè)，還是改動墻體，都很容易破壞原有的防水工程。所以施工的時候一定要注意保護原有的防水設(shè)計，一旦破壞，則必須要重新做防水?！ 《窝b修注意事項六：儲物功能升級。原有的房子很少考慮到儲物收納功能，導(dǎo)致裝修沒多久室內(nèi)物品擺放雜亂。那么在二次裝修過程中，則要注意利用墻體或者木柜墻等來增加收納空間，讓房屋看起來更整齊舒適井井有條?！ 《窝b修注意事項七：成品保護。保護成品是二次裝修中相當重要的一個環(huán)節(jié)，比如只裝修了一兩年的耐水膩子不必完全鏟除，五年以上的老房子才需要鏟除至墻底。而對于那些不需要進行改動的天然氣、管道、水表、暖氣、櫥柜等物品，要用專業(yè)的保護膜全部包好并固定，防止施工時受損?！ 《窝b修注意事項八：擾民問題。初裝的時候大家都是毛坯房，并且差不多是同一時段集體裝修，就不存在二次裝修時候擾民的問題。二次裝修差不多都是在有大量入住的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進行，最好在物業(yè)辦好手續(xù)后就與周圍的住戶做好溝通工作，控制好裝修時段，盡量減少對鄰居的影響。
二次裝修揭掉瓷磚
我做裝修掏灰啊沒聽特色啊刨水電溝抹灰處理平拆除墻面增加水泥附著度進行鑿毛處理抹灰用特意干貼磚師傅順便給干要給師傅買2盒煙要鑿毛看看面積等貼磚師傅干候給2、3百元鋼筋混凝土光滑墻要瓷磚背面粘塊巴掌保溫工程用種網(wǎng)格布
裝修管理規(guī)定和裝修管理服務(wù)協(xié)議一樣嗎
規(guī)定只是要求而已，而協(xié)議是雙方的權(quán)利和義務(wù)。
別墅物業(yè)管理合同范本哪位有？
別墅物業(yè)管理合同范本 委托方（以下簡稱甲方）： ?? ?? ??業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方（以下簡稱乙方）： ?? ?? ??物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華*共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等*、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 ?? ?? ??物業(yè)基本情況 座落位置： ?? ?? ??市 ?? ?? ??區(qū) ?? ?? ??路（街道） ?? ?? ??號；占地面積： ?? ?? ??平方米；建筑面積： ?? ?? ??平方米；其中住宅 ?? ?? ??平方米；物業(yè)類型： ?? ?? ??（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。 第二條 ?? ?? ??委托管理事項 1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。 2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、*道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。 4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、）的維修、養(yǎng)護和管理。 5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、*的收集、清運。 6．交通、車輛行駛及停泊。 7．配合和協(xié)助當?shù)?機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。 8．*文化*活動。 9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、*； 10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項； 第三條 ?? ?? ??合同期限 本合同期限為 ?? ?? ??年。自 ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日起至 ?? ?? ??年 ?? ?? ??月日止。 第四條 ?? ?? ??甲方的權(quán)利和義務(wù) 1．與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告； 2．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造 成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市*物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同； 3．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違 章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施； 4．甲方在合同生效之日起 ?? ?? ??日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 ?? ?? ??平方米，由乙方按每月每平方米 ?? ?? ??元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 5．甲方在合同生效之日起 ?? ?? ??日內(nèi)按*規(guī)定向乙方提供管理用房 ?? ?? ??平方米（其中辦公用房 ?? ?? ??平方米，員工宿舍 ?? ?? ??平方米，其它用房 ?? ?? ??平方米），由乙方按下列第 ?? ?? ??項使用： ?、贌o償使用。 ?、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標準租用。 6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、*（工程建設(shè)竣工*、住用戶*、。），并在乙方管理期滿時予以收回； 7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； 8．負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益。 2．遵照*、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 3．負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理； 5．有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人； 6．接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)*部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 7．至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬*。 8．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施； 9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； 10．開展有效的*文化活動和便民服務(wù)工作； 11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等*；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。 12．不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定 除外）。 第六條 ?? ?? ??管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得*主管部門頒發(fā)的*。 第七條 ?? ?? ??管理服務(wù)費用 l·本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 ?? ?? ??項執(zhí)行： ①按*規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 ?? ?? ??元 ②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 ?? ?? ??元； ③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積 ?? ?? ??元；支付期限： ?? ?? ??；方式： ?? ?? ??； 2．管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 ?? ?? ??項執(zhí)行： ?、侔?規(guī)定的標準調(diào)整； ?、诎疵磕??? ?? ??％的幅度上調(diào)； ?、郯疵磕??? ?? ??％的幅度下調(diào)； ?、馨疵磕戤?shù)?公布的物價漲跌幅度調(diào)整； ?、莅措p方議定的標準調(diào)整； ?、??? ?? ??。 3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市*物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 ?? ?? ??元，由甲方負責(zé)在 ?? ?? ??時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。 6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 ?? ?? ??元，按下列第 ?? ?? ??項執(zhí)行： ?、儆杉追皆诒竞贤е掌??? ?? ??日內(nèi)向乙方支付； ②由乙方承擔(dān)； ③在 ?? ?? ??費用中支付； ?? ?? ??④ ?? ?? ??。 7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 ?? ?? ??項執(zhí)行： ?、儆杉追匠袚?dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 ?? ?? ??元； ?、谟杉追匠袚?dān)上述管理成本費用的 ?? ?? ??％； 第八條 ?? ?? ??獎懲措施 1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵； 2．乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰： 3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。 ?? ?? ??第九條 ?? ?? ??違約責(zé)任 1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或*作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以*有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準） ?? ?? ??4．甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任。 第十條 ?? ?? ??其他事項 1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。 5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的*與印刷*具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華*共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 7．本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??乙方簽章： 法人代表： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??法人代表：
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