北京房屋裝修施工工藝

最新回答

房屋裝修設(shè)計施工工藝是什么

施工工藝
1 ?? ??施工藝流程：基層處理、涂刷封底漆、噴涂浮雕底漆、軋花、刷中間漆、刷面漆。
2 ?? ??基層處理：掃除浮土，用水泥膩子處理陰陽角窗口等部位。
3 ?? ??劃分格線，貼膠條：首先根據(jù)設(shè)計要求進行吊垂直，套方找規(guī)矩，彈分格線寬度為75px。此項工作必須嚴格按標高控制好必須保證建筑物四周交圈，分格必須平直、光滑、粗細一致等。陰陽角為平涂寬度為75px。
4 ?? ??施工縫與施工段：由上往下進行，根據(jù)墻體的特點每一垂直面為一個施工段水平縫留在分格縫上，垂直縫留在陰陽角處。有室外電梯部分留在陰陽角處。
5 ?? ??浮雕施工工藝：
采用噴涂和輥壓相結(jié)合的工藝。首先清除基層浮塵后，進行噴骨料施工?？諝鈮嚎s機壓力為0．5—0．8MPa，噴嘴垂直與墻面30～50，cm，將骨料噴到墻面上，形成均勻的點，用軋輥將骨料軋成浮雕花型。軋花后干燥6—12h，涂刷中間漆(或第一遍面漆)。涂刷面漆：涂料要充分調(diào)整其濃度，適宜涂刷，然后用毛輥蘸涂料進行滾涂，滾涂不應(yīng)出現(xiàn)微型氣泡和流掛現(xiàn)象，涂料厚度均勻外形美觀。

北京房屋裝修價格

90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細點的

房屋吊頂黑線施工工藝

應(yīng)該是摳槽貼灰色鏡面吧，沒圖不知道你說的是不是

北京房屋圖紙

施工方有備案，還有一個就是設(shè)計院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案

北京房屋裝修怎么選擇涂料

家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來分，裝修時盡可以按自己的要求選擇。

 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料

 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強、保色性好、附著力強，可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。

 ?? ??2、一般房間或走動少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。

 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點，可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。

 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種

 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性?？蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。

 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。

 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料

 ?? ??1、水溶性涂料：常見的有106和803涂料，價格便宜，施工方便，耐久性差。

 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進口環(huán)保漆、ICI（多樂士）、進口GMP馬斯特乳漆，特點是有絲光感，一般涂刷二遍。

北京房屋裝修公司如何選擇

如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個標，會有專業(yè)誠信的公司幫您量房做報價的，同時會有土巴兔這個第三方平臺幫您做施工監(jiān)理，可以放心很多的，希望能幫到您，祝生活愉快！

北京市房屋裝修公司如何選擇

主要看有沒有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，建議您參考樓上建議在土巴兔上招標，會給您安排三家適合您的公司，您可以進行對比，希望可以幫到您

房屋拆除施工工藝是怎樣的？

房屋拆除施工工藝流程：
*放線→清理基層→鋼筋下料→鋼筋處理→選擇機具→安裝設(shè)備→開孔→清孔→孔烘干→結(jié)構(gòu)膠調(diào)制→灌膠→錨筋→固化養(yǎng)護→驗收。
 ??施工方法：
1,現(xiàn)場清理：將需要植筋部位的現(xiàn)場清理干凈。
2,*放線：按照設(shè)計圖紙要求的鋼筋間距、位置在需錨筋部位放線*，并標明所錨鋼筋的直徑，如在同一部位，錨筋3,數(shù)量較多時，應(yīng)用電錘在錨筋位置鉆下2-3cm深，以免施工時抹去印記。
4,鋼筋下料制作：根據(jù)圖紙和相關(guān)技術(shù)文件要求，將所需的鋼筋長度在后臺進行定尺切斷下料。
5,鋼筋處理：打磨鋼筋錨固部分，錨筋部位的表面油污、銹蝕、雜土以及不平物質(zhì)應(yīng)及時清理干凈，以免施工時污染孔洞。對于光圓鋼筋的錨固部分打磨至露出金屬光澤為止。
6,鉆孔：根據(jù)植筋規(guī)格不同選擇的工具及鉆孔直徑，以及鉆孔深度不同；鉆孔直徑一般比所植鋼筋直徑大4～6mm，鉆孔深度一般為23d以上。將鉆頭裝入機械夾頭中，接通電源開始鉆孔，施工時嚴禁切斷原結(jié)構(gòu)鋼筋。
7,清孔：用毛刷和電*風(fēng)機將孔內(nèi)粉塵清潔干凈。毛刷應(yīng)套上加長棒以伸至孔底部，來回抽動并用*風(fēng)機配用塑料管清理盡孔內(nèi)粉塵。
8,驗孔：清孔完成后檢查孔深、孔徑、孔壁粉塵，滿足要求后方能進行下道工序施工。
 ?? ??結(jié)構(gòu)膠調(diào)制及灌膠：按比例取出適量A：B組分結(jié)構(gòu)膠，進行充分抒搓，用鋼筋推入孔內(nèi)，所用膠灌滿孔深80%。
9,植筋：將鋼筋處理好的一端對準已灌膠孔內(nèi)，邊旋轉(zhuǎn)邊用力推到規(guī)*置，清理好外露膠體。如需除銹應(yīng)提前將鋼筋除銹，再用丙*擦洗干凈。
 ?? ??固結(jié)養(yǎng)護：固結(jié)期間勿振動鋼筋，結(jié)構(gòu)膠固化需數(shù)小時（時間可調(diào)整），待固化期過后方可進行下一道工序。希望對你有幫助，望采納， ??謝謝

木結(jié)構(gòu)房屋施工工藝是什么？

木結(jié)構(gòu)在建筑中的適用性
　　木結(jié)構(gòu)建筑還有設(shè)計靈活、建筑工期短、易于整修等諸多優(yōu)勢?，F(xiàn)代技術(shù)有效地解決了木結(jié)構(gòu)防火、抗震、抗風(fēng)、隔音和防蟲、防腐的問題，使得木結(jié)構(gòu)建筑的使用壽命也更加延長，可達到50-200年。同時，其穩(wěn)固性也相當(dāng)好。
　　加拿大木業(yè)協(xié)會目前正與中國*合作引進混合結(jié)構(gòu)技術(shù)，既在木結(jié)構(gòu)中運用了混凝土、鋼材等其他建筑材料。將木結(jié)構(gòu)與中國現(xiàn)行的建筑方式結(jié)合，這種結(jié)合提升了建筑節(jié)能性和舒適性，同時能夠滿足四層及四層以上建筑的需求，為木結(jié)構(gòu)進入中國多戶住宅房產(chǎn)提供了契機。
　　目前在上海、山東青島、遼寧營口等地，混合結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)已被應(yīng)用于“平改坡”工程，它可以在一定程度上解決房地基承載力不夠、空間狹小等問題。同時，由于木結(jié)構(gòu)重量較輕，可通過設(shè)計適用任何建筑的要求，因此將木結(jié)構(gòu)應(yīng)用在實際建造中完全可行，也可以節(jié)省大量能源，而來自這部分木結(jié)構(gòu)空間的銷售收入還可以抵消建筑的改造成本。
　 ?? ?? ??施工標準化
　　由于木結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)件和連接件都是標準化生產(chǎn)，所以減少了施工所需的勞動力，降低了*作強度，節(jié)省了勞動成本，提高了施工質(zhì)量。
　　擴大了居住空間
　　木結(jié)構(gòu)房屋的墻體較薄，總厚度一般只有89mm左右，而傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)外墻厚度要達到240mm， ??在相同基礎(chǔ)面積條件下，可以擴大居住面積10%.
　　工廠化*木房的優(yōu)越性：
　　能保證房屋結(jié)構(gòu)的高質(zhì)量和可以接受的成本；不論用手工或者工業(yè)化方式建造木房，木構(gòu)件可以在全年的任何氣候條件下生產(chǎn)， ??然后在建筑場地上短期完成預(yù)制構(gòu)件的裝配。
　　布局與造型靈活以及維修和翻修方便
　　木材進行維修或改造時所需要的設(shè)備相對簡單，人員也較少。材料*可再生和利用木材是可再生*，若將森林加以科學(xué)的管理，堅持生長量大于采伐量，森林*就可持續(xù)利用，循環(huán)使用。
　　木結(jié)構(gòu)建筑體系對環(huán)境的影響最小
　　1）能量消耗比較：對*，運輸及安裝過程中的能量損耗進行比較后，結(jié)果顯示木結(jié)構(gòu)在幾種結(jié)構(gòu)中能量消耗最低。鋼結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)的2.4倍。
　　2）溫室效應(yīng)比較：結(jié)果顯示，木結(jié)構(gòu)建筑的溫室效應(yīng)最低。鋼結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)的1.8倍。
　　3）空氣污染指數(shù)比較：結(jié)果顯示，木結(jié)構(gòu)污染指數(shù)最低，鋼結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)的1.42倍。
　　4）水污染指數(shù)比較：研究結(jié)果顯示，鋼結(jié)構(gòu)的污染指數(shù)是木結(jié)構(gòu)的120倍。
　　5）固體廢料比較：研究表明，木結(jié)構(gòu)在生產(chǎn)及建造過程中產(chǎn)生的固體廢料最少。鋼結(jié)構(gòu)的廢料是木結(jié)構(gòu)的1.36倍。
　　6）生態(tài)*的使用：經(jīng)綜合評估，木結(jié)構(gòu)攫取的*最少，鋼結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)的1.16倍。

北京裝修隊好嗎？房屋裝修找裝修隊還是裝修公司好呢？

裝修對很多都是不專業(yè)的，你以為給你省錢了，后期出現(xiàn)一堆問題，都沒法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司，出了問題可以隨時找他們解決

北京消協(xié) 房屋漏雨

先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發(fā)商有義務(wù)進行維修（開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的

北京通州房屋70平米裝修多少錢？

這個主要看您想裝修什么檔次了，半包的話，3W左右就可以裝的挺好了。

北京哪家公司提供全房屋整體裝修??？

康潔或者博洛尼都可以

房屋裝飾施工工藝有朋友了解嗎？

房屋裝飾施工工藝：
　　一、鋪墻地磚工藝說明

　　1.對墻/地面處理干凈(處理表面灰塵及雜質(zhì));

　　2.用沙子(中沙)、水泥(鉆牌)、膠(軒色界面劑)混合物做原墻/地拉毛處理;

　　3.對原墻/地找水平線、垂直線;

　　4.對業(yè)主所買的墻/地磚，作泡水程序(水完全浸透)，然后表面晾干即可粘貼;

　　5.對磚粘貼，沙子水泥比例為：1(水泥)：2(沙子);

　　6.每貼一塊磚，使用平水儀測量平度;

　　7.貼完磚后，表面及磚縫中殘余的水泥沙漿必須鉤出，以免勾縫時出現(xiàn)黑白縫、鉤縫及不飽滿等問題;

　　8.勾縫處理，表面及磚縫中確定無異物，方可開始勾縫，勾縫要水泥漿飽滿，橫平豎直，避免出現(xiàn)模糊縫。

　　二、墻面/頂面刷漆處理

　　1.對墻/頂面處理干凈(處理表面灰塵及雜質(zhì))，如有必要鏟除原墻皮;

　　2.用界面劑對所有墻/頂滾刷1-2遍;

　　3.保溫墻處理，在刷完界面劑完全晾干后，對墻再刮一層白乳膠，然后將準備好的的確良布粘貼上，一定要平整，密實;

　　4.對墻/頂刮膩子(或墻襯)2-3遍找平，個別地方膩子不要太厚，需要處石膏粉打底，避免事后容易開裂脫落;

　　5.對打好膩子的墻/頂進行打磨，用200瓦燈泡作光源，先用360#砂紙打磨，然后再換600#砂紙，進行第二次打磨，避免刷完漆后出現(xiàn)不良效果;

　　6.開始刷底漆;

　　7.刷面漆2-3遍，用排筆排陰陽角。

　　三、木工工藝說明

　　1.柜子工藝：大芯板及木方做架，飾面板粘膠飾面，實木線收口，用調(diào)色膩子補釘眼，打磨處理表層，高級聚脂底漆刷4遍，每遍后使用1200#細砂紙打磨，面漆2遍;

　　2.實木門工藝：大芯板襯底，飾面板粘膠飾面，實木線收口，用調(diào)色膩子補釘眼，打磨處理表層，高級聚脂底漆刷4遍，每遍后使用1200#細砂紙打磨，面漆2遍;

　　3.包窗套及包埡口工藝：大芯板襯底，飾面板粘膠飾面，實木線收口，用調(diào)色膩子補釘眼，打磨處理表層，高級聚脂底漆刷4遍，每遍后使用1200#細砂紙打磨，面漆2遍;

　　4.包管道工藝：紅磚加水泥沙漿砌制，再抹一層水泥沙漿;

　　5.鋁扣板吊頂工藝：輕鋼龍骨做架，固定吊件固定，鋁扣板飾面，四周配套鋁扣板扣條卡扣，最后密封膠密封;

　　6.塑鋼板吊頂工藝：木龍骨架，塑鋼板飾面，四周配套銀邊塑鋼扣條卡扣，最后密封膠密封。

　　四、石膏線工藝

　　1.底面處理干凈，刷膠(界面劑)晾干，快粘粉粘貼，膩子補縫處理;

　　2.表面除塵刷漆，底漆1遍，面漆2遍。

　　五、石膏燈池及藝術(shù)吊頂工藝

　　1.首先作布線設(shè)置，預(yù)留燈口位置及設(shè)備線;

　　2.木龍骨做架，石膏板飾面，開挖造型，接縫處貼牛皮紙或布作防裂處理;

　　3.表面基層處理完后，刮膩子2-3遍找平，并打磨，刷墻漆底漆1遍，面漆2遍，然后裝燈。

　　六、水路改造工藝

　　1.首先確定水路位置，然后做開槽施工;

　　2.量制管路，作切割焊接;

　　3.槽內(nèi)固定;

　　4.作打壓實驗，確保不漏水;

　　5.槽內(nèi)處理干凈，水泥漿填縫。

　　七、電路改造工藝

　　1.首先確定電路位置，然后做開槽施工;

　　2.量制線路，作布線工作;

　　3.穿線管;

　　4.槽內(nèi)固定;

　　5.做通電試驗;

　　6.槽內(nèi)處理干凈，水泥漿或快粘粉填縫。

北京彩色地坪施工工藝哪位了解？

北京彩色地坪施工工藝
 ?? ?? ?? ?? ?? ??基層處理 ??→ ??找標高 ??→ ??彈水平線 ??→ ??鋪抹找平層砂漿 ??→ ??養(yǎng) ??護 ??→
　　彈分格線 ??→ ??鑲分格條 ??→ ??拌制水磨石拌合料 ??→ ??涂刷水泥漿結(jié)合層 ??→
　　鋪水磨石拌合料 ??→ ??滾壓、抹平 ??→ ??試 ??磨 ??→ ??粗 ??磨 ??→ ??細 ??磨 ??→
　　磨 ??光 ??→ ??草*清洗 ??→ ??打蠟上光

北京粉刷房屋價格是多少？

看用什么材料了，一般水平的裝修公司用多樂士二代5合1墻面漆，25-30/平米
好點的更高些，如果自己準備油漆涂料再找游擊隊來刷那要便宜很多了。

裝修公司25-30的價格是含漆的，包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩子粉、底漆等等。不過老房子有個問題，就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費。如果自己買漆，裝修公司可能會嫌利潤太少懶得干，找游擊隊就要有人一直盯著，而且以后開裂之類的話找不到人。

北京房屋裝修報價一般是多少

　　您可以參考這份房子裝修價格清單

　　1、鋪瓷磚人工費

　　瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同，價格有所偏差，基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費的報價一般在35元—60元/平米，無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中，常規(guī)地板磚正常在35元/平米，如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚，人工費多出一倍，約50元—60元/平米。

　　注：每平米瓷磚算法1/(瓷磚長度×寬度)長寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊，墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來估算，但是這個數(shù)值并不是十分準確。

　　2、刷墻油漆人工費

　　一般市場上刷乳膠漆的人工費區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右，漲幅不小，基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅，如果是二手房裝修，還要再鏟墻，在刷一遍界面劑，每平方需要再加4元左右。注：刷墻面積計算：房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計算出的刷墻面積與實際刷墻的面積的誤差不超過10%)

　　3、打制家具人工費

　　不同的材料價格不同，80元—200元/平米都有，還有一種是投影面積計算方法，大概是400元—600元/平米，這種計算方法要搞清楚每個部位運用的材質(zhì)，兩種計算方法均是包含人工費和材料費;其中木工打柜體，不含做門的話，150/平米，柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊，密合度及精細度很考驗師傅的手藝，木工打完后若要現(xiàn)場油漆的話，油漆費人工費還要另算。

　　4、水電改造人工費

　　水電項目是一個比較容易出問題的隱蔽工程，清包的方式人工費在35元/米左右，但由于業(yè)主自己購買材料，后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責(zé)任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司，這樣的話水電改造的價格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。

廠房屋面防水施工工藝是怎樣的？

?防水的施工工藝流程圖如下所示??
清理基層→涂刷基層處理劑→鋪貼卷材附加層→鋪貼卷材→熱熔封邊→蓄水試驗→保護層??

請問誰有北京市房屋裝修合同范本？

北京市房屋裝修合同范本
根據(jù)《中華*共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國消費者權(quán)益保*》、《中華*共和國價格法》、《北京市保護消費合法權(quán)益條例》，中華*共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，共同遵守。

　　發(fā)包方(簡稱甲方)：

　　承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊負責(zé)人)

　　*：聯(lián)絡(luò)方式：

　　家庭住址：

　　第一條工程概況

　　1.裝潢施工地點：

　　2.住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。

　　3.承包方式：

　　4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅持只負責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負責(zé)將該等裝修材料搬運到房屋內(nèi)或者乙方負責(zé)將貨物運送至施工現(xiàn)場)。

　　5.總價款：____元(包括屋內(nèi)*清理費和材料搬運費)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(*幣______整。以上總價款根據(jù)乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。

　　6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。

　　第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定

　　1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊負責(zé)人的職責(zé)，對本次裝修工程的質(zhì)量和工期負責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊承擔(dān)的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。

　　2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進行施工和管理(陪同甲方進行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認可)。

　　3.乙方負責(zé)人負責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。
1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊負責(zé)人保管。工程竣工驗收時，甲方負責(zé)提供新鎖____套，由乙方當(dāng)場負責(zé)安裝交付使用。

　　2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

　　3.本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　住址：住址：

　　電話：電話：

　　*號：*號：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點：____

北京房屋契稅怎么算？

1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括*、贈與和交換），房屋*、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。 ??
　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈送、交換等。除了*、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。
　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
　　各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
　　契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：
　　一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。
　　二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
　　四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
　　征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
　　一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
　　二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
　　三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
　　2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
　　3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
　　四、房屋贈與 ??贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
　　五、房屋交換 ??在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。
　　在稅率設(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收
　　應(yīng)納稅額的計算
　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價格為計稅依據(jù)。
　　2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價格核定
　　3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅
　　4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補充內(nèi)容）：
　?。?）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅
　　（2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。
　　稅收優(yōu)惠
　　一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
　　1．*機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。
　　2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 ??
　　3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
　　二、特殊規(guī)定
　　1、企業(yè)公司制改造
　　一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。
　　企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
　　2、企業(yè)股權(quán)重組
　　在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
　　但在增資擴股中，如果是以土地使用權(quán)來認購股份，則承受方需繳契稅。
　　國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
　　3、企業(yè)合并、分立
　?。?） ??兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
　　（2） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
　　4、企業(yè)*
　　國有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
　　5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
　　債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
　　6、房屋附屬設(shè)施（今年新增）
　　對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、*庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。 ??
　　7、繼承土地、房屋權(quán)屬
　　法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；
　　非法定繼承人應(yīng)征收契稅
　　8、其他
　　經(jīng)國務(wù)院批準實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ??
　　企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。
　　契稅的征收管理
　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時間
　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。
　　二、契稅征管
　　要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。
　　契稅（deed ??tax)
　　在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
　　契稅的特點：
　　1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
　　2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
　　近期契稅變化：
　　從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵住房消費的收費減免政策

擴展回答

相關(guān)問題

免費獲取靠譜裝修設(shè)計

每天限100個名額

北京
上海
天津
深圳
成都
武漢
保定
長沙
長春
滄州
常州
大連
東莞
福州
佛山
廣州
貴陽
杭州
合肥
哈爾濱
惠州
淮北
濟南
江門
金華
嘉興
昆明
昆山
六盤水
蘭州
臨沂
洛陽
南京
南寧
南昌
南通
寧波
南陽
遷安
泉州
青島
沈陽
石家莊
蘇州
紹興
太原
唐山
臺州
威海
無錫
溫州
濰坊
溫嶺
西安
徐州
廈門
邢臺
咸陽
信陽
鹽城
揚州
煙臺
重慶
鄭州
涿州
湛江
中山
遵義
漯河
舟山
其它

立即預(yù)約

我們承諾：一起裝修網(wǎng)提供該項免費服務(wù)，絕不產(chǎn)生任何費用，為了您的利益以及我們的口碑，您的隱私將被嚴格保密。

避免上當(dāng)

北京房屋裝修施工工藝

最新回答

房屋裝修設(shè)計施工工藝是什么

北京房屋裝修價格

房屋吊頂黑線施工工藝

北京房屋圖紙

北京房屋裝修怎么選擇涂料

北京房屋裝修公司如何選擇

北京市房屋裝修公司如何選擇

房屋拆除施工工藝是怎樣的？

木結(jié)構(gòu)房屋施工工藝是什么？

北京裝修隊好嗎？房屋裝修找裝修隊還是裝修公司好呢？

北京消協(xié) 房屋漏雨

北京通州房屋70平米裝修多少錢？

北京哪家公司提供全房屋整體裝修??？

房屋裝飾施工工藝有朋友了解嗎？

北京彩色地坪施工工藝哪位了解？

北京粉刷房屋價格是多少？

北京房屋裝修報價一般是多少

廠房屋面防水施工工藝是怎樣的？

請問誰有北京市房屋裝修合同范本？

北京房屋契稅怎么算？

相關(guān)問題

相關(guān)標簽

相關(guān)資訊