北京房屋裝修高清
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北京房屋裝修價格
90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細(xì)點的
北京 房屋 圖紙
施工方有備案，還有一個就是設(shè)計院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案
臥室如何裝修高清
臥室的布局是非常重要的，會影響到我們的睡眠質(zhì)量的，所以我們盡量選擇一些比較柔和的燈光比較好的呢；可以讓房間看起來顯大的幾點:1、地面、墻面的顏色不要太深2、房間墻壁上盡量不要掛太多東西，要讓房間看上去很清*。3、要有足夠可以收納衣物及雜物的柜子，不要讓太多的東西*露在外面，這樣會使房間看上去很凌亂，而凌亂的房間就會給人擁擠的感覺。4、家具的件數(shù)不要太多，要留有足夠的行走空間。如果有條件的話房間可以使用地板，墻面可以用墻紙，這樣會顯得溫馨，5規(guī)整的儲物區(qū) 臥室的角落還適合設(shè)置為儲物區(qū)，但是一定要避免雜亂。通常建議大家使用外形規(guī)整、儲物能力強(qiáng)的角柜、五斗柜等專用臥室家具來填充臥室的角落，已達(dá)到干凈、整齊的儲物效果。
北京市房屋裝修公司如何選擇
主要看有沒有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，建議您參考樓上建議在土巴兔上招標(biāo)，會給您安排三家適合您的公司，您可以進(jìn)行對比，希望可以幫到您
北京房屋裝修公司如何選擇
如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個標(biāo)，會有專業(yè)誠信的公司幫您量房做報價的，同時會有土巴兔這個第三方平臺幫您做施工監(jiān)理，可以放心很多的，希望能幫到您，祝生活愉快！
北京房屋裝修怎么選擇涂料
家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來分，裝修時盡可以按自己的要求選擇。 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強(qiáng)、保色性好、附著力強(qiáng)，可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。 ?? ??2、一般房間或走動少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點，可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性?？蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料 ?? ??1、水溶性涂料：常見的有106和803涂料，價格便宜，施工方便，耐久性差。 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進(jìn)口環(huán)保漆、ICI（多樂士）、進(jìn)口GMP馬斯特乳漆，特點是有絲光感，一般涂刷二遍。
北京裝修隊好嗎？房屋裝修找裝修隊還是裝修公司好呢？
裝修對很多都是不專業(yè)的，你以為給你省錢了，后期出現(xiàn)一堆問題，都沒法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司，出了問題可以隨時找他們解決
北京消協(xié) 房屋漏雨
先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修（開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要動用維修基金進(jìn)行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的
北京通州房屋70平米裝修多少錢？
這個主要看您想裝修什么檔次了，半包的話，3W左右就可以裝的挺好了。
北京哪家公司提供全房屋整體裝修啊？
康潔或者博洛尼都可以
北京粉刷房屋價格是多少？
看用什么材料了，一般水平的裝修公司用多樂士二代5合1墻面漆，25-30/平米 好點的更高些，如果自己準(zhǔn)備油漆涂料再找游擊隊來刷那要便宜很多了。 裝修公司25-30的價格是含漆的，包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩子粉、底漆等等。不過老房子有個問題，就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費。如果自己買漆，裝修公司可能會嫌利潤太少懶得干，找游擊隊就要有人一直盯著，而且以后開裂之類的話找不到人。
萬張高清裝修效果圖
您看到的只是冰山一角，請以實物為準(zhǔn)，讓你體驗什么是真正的性價比。
北京房屋裝修報價一般是多少
您可以參考這份房子裝修價格清單 1、鋪瓷磚人工費 瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同，價格有所偏差，基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費的報價一般在35元—60元/平米，無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中，常規(guī)地板磚正常在35元/平米，如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚，人工費多出一倍，約50元—60元/平米。 注：每平米瓷磚算法1/(瓷磚長度×寬度)長寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊，墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來估算，但是這個數(shù)值并不是十分準(zhǔn)確。 2、刷墻油漆人工費 一般市場上刷乳膠漆的人工費區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右，漲幅不小，基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅，如果是二手房裝修，還要再鏟墻，在刷一遍界面劑，每平方需要再加4元左右。注：刷墻面積計算：房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計算出的刷墻面積與實際刷墻的面積的誤差不超過10%) 3、打制家具人工費 不同的材料價格不同，80元—200元/平米都有，還有一種是投影面積計算方法，大概是400元—600元/平米，這種計算方法要搞清楚每個部位運(yùn)用的材質(zhì)，兩種計算方法均是包含人工費和材料費;其中木工打柜體，不含做門的話，150/平米，柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊，密合度及精細(xì)度很考驗師傅的手藝，木工打完后若要現(xiàn)場油漆的話，油漆費人工費還要另算。 4、水電改造人工費 水電項目是一個比較容易出問題的隱蔽工程，清包的方式人工費在35元/米左右，但由于業(yè)主自己購買材料，后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責(zé)任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司，這樣的話水電改造的價格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。
請問誰有北京市房屋裝修合同范本？
北京市房屋裝修合同范本 根據(jù)《中華*共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國消費者權(quán)益保*》、《中華*共和國價格法》、《北京市保護(hù)消費合法權(quán)益條例》，中華*共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。 發(fā)包方(簡稱甲方)： 承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊負(fù)責(zé)人) *：聯(lián)絡(luò)方式： 家庭住址： 第一條工程概況 1.裝潢施工地點： 2.住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。 3.承包方式： 4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定：甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場)。 5.總價款：____元(包括屋內(nèi)*清理費和材料搬運(yùn)費)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(*幣______整。以上總價款根據(jù)乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。 6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對工期的延長達(dá)成一致意見，則按達(dá)成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。 第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定 1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊負(fù)責(zé)人的職責(zé)，對本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊承擔(dān)的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。 2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。 3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。 1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗收時，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖____套，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。 2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。 3.本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。 甲方(簽字)：乙方(簽字)： 住址：住址： 電話：電話： *號：*號： 簽訂日期：年月日 簽訂地點：____
北京房屋契稅怎么算？
1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括*、贈與和交換），房屋*、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。 ?? 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈送、交換等。除了*、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。 各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。 四、房屋贈與 ??贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。 五、房屋交換 ??在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。 在稅率設(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收 應(yīng)納稅額的計算 1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價格為計稅依據(jù)。 2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價格核定 3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅 4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補(bǔ)充內(nèi)容）： ?。?）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅 ?。?）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。 稅收優(yōu)惠 一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 1．*機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。 2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 ?? 3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。 二、特殊規(guī)定 1、企業(yè)公司制改造 一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。 企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 2、企業(yè)股權(quán)重組 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。 但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來認(rèn)購股份，則承受方需繳契稅。 國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅 3、企業(yè)合并、分立 ?。?） ??兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ?。?） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 4、企業(yè)* 國有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn) 債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 6、房屋附屬設(shè)施（今年新增） 對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、*庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。 ?? 7、繼承土地、房屋權(quán)屬 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅； 非法定繼承人應(yīng)征收契稅 8、其他 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ?? 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。 契稅的征收管理 一、納稅義務(wù)發(fā)生時間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。 二、契稅征管 要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。 契稅（deed ??tax) 在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。 契稅的特點： 1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。 2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。 近期契稅變化： 從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵住房消費的收費減免政策
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超高清電視
1.長虹 ??3D51C2280 產(chǎn)品介紹： 1、智能2D轉(zhuǎn)3D 遙控器一鍵完成2D轉(zhuǎn)3D，智能轉(zhuǎn)碼芯片點對點轉(zhuǎn)換，效果更好且不晃眼，讓眼睛不疲勞更舒服 2、超波窄邊框 采用目前最高端的拉絲面框加玻璃底座，纖薄靈動的薄窄外觀更富時尚氣息 3、節(jié)能護(hù)眼 采用尖端動態(tài)節(jié)能技術(shù)，符合*一級能效標(biāo)準(zhǔn)，更有獨有藍(lán)光*內(nèi)置技術(shù)，屏與機(jī)芯雙3D驅(qū)動，自發(fā)光、無拖尾、自然清晰，護(hù)眼更進(jìn)一步 4、節(jié)能低碳 采用尖端動態(tài)節(jié)能技術(shù)，符合*一級能效標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能減排省電 2.創(chuàng)維 ??50E780U 產(chǎn)品介紹： 1、時尚外觀 50E780U前框采用高強(qiáng)度的航天鈦合金材質(zhì)，相比傳統(tǒng)的金屬材料更輕便、更耐熱，邊框底下是一條仿水晶包邊，其余三邊采用黑色塑料包邊，月牙形的底座讓三點支撐更具穩(wěn)定性，同時亮銀色電鍍處理讓電視更好的融入進(jìn)家居環(huán)境，為客廳增色不少，而僅0.69cm的超窄邊遠(yuǎn)看幾乎可以忽略，用戶可以更加專注電視畫面，視覺效果也更加出色 2、4K顯示畫面 作為一款4K液晶電視，當(dāng)你在很近距離*的時候會被50E780U的細(xì)膩畫質(zhì)所震懾，理論上像素密度已經(jīng)達(dá)到了桌面級顯示器的標(biāo)準(zhǔn)，播放4K畫面時在1米以外的距離基本不會有顆粒感的存在 3、2K轉(zhuǎn)4K功能 通過內(nèi)置的4K超高清單芯片，創(chuàng)維50E780U可以兼容1080P/1080i全高清片源，通過智能計算在空間軸平面上進(jìn)行圖像追蹤補(bǔ)償，在每個像素點周圍插入四個像素點，精準(zhǔn)還原水平和垂直方向上的行場*，提升幅度達(dá)到70%、整體提升2.89倍，達(dá)到近似4K的超高清顯示效果。 4、云頻道功能 創(chuàng)維50E780U擁有先進(jìn)的云頻道功能，可以查看正在播放的以及過去過去的精彩節(jié)目，先進(jìn)的精彩*將節(jié)目按照電視劇、*、健康、*等十類題材智能歸類，精彩節(jié)目讓您一目了然。 5、創(chuàng)新UI界面 這款電視采用了創(chuàng)新的UI界面，將重點功能和菜單項以小圖標(biāo)形式體現(xiàn)在屏幕上，界面左上角則是顯示目前電視正在播放的內(nèi)容，這也符合人眼的*習(xí)慣 6、在線功能 該電視內(nèi)置優(yōu)朋影視組件，可提供大量影視劇集的在線點播；內(nèi)置的瀏覽器可以直接訪站點，網(wǎng)絡(luò)體驗更方便 3.TCL ??L55E5690A3D 產(chǎn)品介紹： 1、超高清4K顯示 這款云晰L55E5690A-3D液晶電視配備了UHD超高清顯示屏，分辨率高達(dá)3840×2160，畫面細(xì)膩程度更進(jìn)一步 2、智能*作系統(tǒng) 這款電視預(yù)裝了Android ??4.2*作系統(tǒng)，并且搭載了四核心GPU，確保了所呈現(xiàn)畫面的清晰流暢、穩(wěn)定運(yùn)行 3、2K轉(zhuǎn)4K技術(shù) 這款電視支持2K轉(zhuǎn)4K技術(shù)，可將FHD信號通過計算插幀轉(zhuǎn)換為超高清4K信號，解決了片源不足的問題 4、雙通道支持 這款電視率先對HDMI ??1.4和USB ??3.0提供了支持，可以為超高清信號的傳輸提供出色支持，與PC互動也更加便捷 5、超解析像素處理技術(shù) 該技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)對多種4K片源格式的解析與智能分析，并支持USB接口直接讀取4K分辨率的影音文件 6、家庭云 TCL家庭云采用高速*傳輸協(xié)議，讓您輕松實現(xiàn)電視、*、電腦等設(shè)備間的互訪、*、推送 7、偏愛頻道 該功能可以讓用戶更加靈活自如的收看電視節(jié)目，實時了解電視節(jié)目播出的內(nèi)容詳情 8、豐富應(yīng)用功能 這款電視具備多種特色應(yīng)用功能，包括跳吧、云賞K歌等*功能，以及人臉識別、身份云識別、手勢識別、語音識別、云點視等互動功能 9、出色音畫效果 這款電視具備晶彩靚黑畫質(zhì)提升技術(shù)，通過高速運(yùn)動處理技術(shù)、LED背光控制、真彩分析提升等確保畫面還原真實準(zhǔn)確；*音響、DDAS、*四驅(qū)揚(yáng)聲器讓您的聆聽如同身臨其境 4.康佳 ??LED55F3550F 產(chǎn)品介紹： 1、不閃式3D 采用不閃式3D技術(shù)，IPS硬屏實現(xiàn)畫質(zhì)不閃爍、無重影、高亮度、廣視角，眼睛無輻射、護(hù)眼更健康 2、2D/3D智能互轉(zhuǎn) 具備全通道2D轉(zhuǎn)3D技術(shù)，支持有線電視TV、機(jī)頂盒*、U盤USB任意信號互轉(zhuǎn) 3、MVC藍(lán)光* 搭載鼎級高清3D*器，支持容量高達(dá)100G的MVC格式*，更可支持各種左右、上下、交錯、逐幀格式的3D片源，實現(xiàn)MVC、AC1、*S等格式全方位* 4、第二代色*技術(shù) 第二代色*技術(shù)突破10bit色彩技術(shù)處理瓶頸，實現(xiàn)12bit色彩處理，將畫面色彩從10.7億擴(kuò)充到686億，通過紅綠藍(lán)自動調(diào)節(jié)，整體色彩過渡更柔和 5、內(nèi)置WIFI，有線、無線均可極速上網(wǎng) 6、云安全 電視內(nèi)置安全衛(wèi)士，具備全面體檢、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測、硬件檢測、系統(tǒng)*、*清理、系統(tǒng)修復(fù)6大核心防護(hù)功能，而且還可一鍵釋放內(nèi)存 7、豐富云應(yīng)用 該電視支持云**、云瀏覽上網(wǎng)、云商城擴(kuò)展、云社交溝通等豐富功能 5.索尼 ??KLV46R476A 產(chǎn)品介紹： 1、Motionflow ??XR100 索尼Motionflow ??XR技術(shù)都能帶給您平滑順暢的視覺體驗，即使是運(yùn)動及迅速移動的動畫畫面，也能做到自然清晰的呈現(xiàn)，您還可以使用遙控器根據(jù)節(jié)目內(nèi)和喜好選擇*模式，讓畫面變得更銳利更清晰 2、清晰解像增強(qiáng) 運(yùn)用索尼高級降噪運(yùn)算法及畫質(zhì)增強(qiáng)技術(shù)可改善圖像，您可以明顯感受到清晰解像增強(qiáng)對于畫質(zhì)的提升作用，銳利清晰的畫面得益于不犧牲黑色飽和和情況下的對比提高，以及畫面深度的增強(qiáng) 3、彩色增強(qiáng) 能夠智能調(diào)配色彩，自動識別并且增強(qiáng)需要強(qiáng)化的顏色區(qū)域來調(diào)整*和電視節(jié)目圖像的色彩表現(xiàn)，最終還原到更加接近*眼看到的、自然的圖像色彩 4、增強(qiáng)音質(zhì) 增強(qiáng)音效品質(zhì)帶來更好的視聽感受 5、場景選擇 R*IA液晶電視機(jī)提供8中情景模式讓您選擇，實現(xiàn)不同場景中較為優(yōu)化的圖像和聲音效果：*模式/運(yùn)動模式/照片模式/*模式/圖表模式/音樂模式/自動模式/通用模式 6、MHL智能連接 在支持智能*的BR*IA液晶電視上欣賞您*中存儲的多媒體以及應(yīng)用程序，您甚至可以躺在沙發(fā)上用電視機(jī)遙控器瀏覽您的智能*里的內(nèi)容和互動應(yīng)用程序 7、USB增強(qiáng)媒體播放 輕松通過USB接口連接BR*IA液晶電視機(jī)，將存儲在外接設(shè)備（索尼智能*、索尼數(shù)碼相機(jī)）中的照片、音樂和*等影音文件在大屏幕上播放 8、相框模式 BR*IA液晶電視機(jī)的數(shù)碼相框模式讓你與家人在大屏幕上欣賞照片，其簡潔時尚的外觀能自然融入各種家具風(fēng)格，如同一款精美的裝飾品一樣點綴著你的精彩生活 9、BR*IA ??Sync 通過HDMI電纜可以將兼容“BR*IA ??Sync”功能的Sony裝置連接至“BR*IA ??Sync”兼容電視機(jī)，您可以用電視機(jī)的遙控器進(jìn)行播放/暫停/快進(jìn)/快退等*作 6.海信 ??L*K680X3DU 產(chǎn)品介紹： 1、應(yīng)用DIY 桌面應(yīng)用自主添加，*控隨心所*。 2、瀑布式極速換臺方式 全新的瀑布式極速換臺方式，不黑屏、不卡頓、比普通電視快10倍，平滑、流暢，超凡感受，專為看電視而生的VIDAA。 3、四鍵直達(dá) 打破智能電視主頁概念，用極簡方式打造“OK熊遙控器”上精致的4個彩色按鍵，分別對應(yīng)“*電視”“*點播”“家庭媒體中心”“APP應(yīng)用”四大功能模塊，每個功能進(jìn)入只需一個按鍵，并可進(jìn)行來回切換，真正的無退出，無返回，多任務(wù) ??并行。 4、人性化歷史記憶 喜愛節(jié)目、新增內(nèi)容，方便斷點續(xù)播，轉(zhuǎn)換無退出，精彩不停頓。 5、超高清3D數(shù)字一體機(jī) 海信3D-plus顯示系統(tǒng)擁有最好的3D-SOC芯片，高配藍(lán)牙快門式3D眼鏡，兼容史上最全八種3D格式，同時支持2D轉(zhuǎn)3D技術(shù)，3D體感*。具備DVB-C數(shù)字信號接收能力，內(nèi)置機(jī)頂盒，同時解決連接線繁雜、兩個遙控器，信號損失等三大問題。 6、內(nèi)置wifi 7、媒體云 4K ??VIDAA，將圖片和*平鋪展示，第一時間展示內(nèi)容，電視進(jìn)入讀圖時代。 8、LED精彩引擎 集合多種先進(jìn)畫質(zhì)提升技術(shù)，進(jìn)行智能色域分析，有效的對色彩進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)償，呈現(xiàn)栩栩如生的高品質(zhì)畫質(zhì)。 9、AL光感變頻系統(tǒng) 根據(jù)環(huán)境不同，4K ??VIDAA可自動感應(yīng)外界光線，精確背光調(diào)節(jié)，從而提高*舒適度，使用更節(jié)能。 7.海信 ??LED46K310X3D 產(chǎn)品介紹： 1、WEB瀏覽器 全面支持W3C標(biāo)準(zhǔn)，可以直接瀏覽包括新浪、搜狐、網(wǎng)易、騰訊、優(yōu)酷等網(wǎng)站在內(nèi)的各種互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站 2、在線影視 擁有強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)處理后臺，通過電視可以迅速擁有在線看*、在線瀏覽新聞等即時在線功能 3、超窄邊框 采用經(jīng)典的超窄邊框設(shè)計，融合LED精薄機(jī)身，將窄和薄完美演繹 4、LED背光II代 海信LED背光II代技術(shù)在LED發(fā)光效率和排列方式上率先實現(xiàn)技術(shù)突破，大大降低了屏幕的功耗，并且使背光亮度更均勻、使用壽命更長、整機(jī)部件更環(huán)保 5、1080P亮彩屏 采用FULL-HD級高分辨率專業(yè)液晶屏，運(yùn)用1080P最頂級的高清信號顯示技術(shù)，可以點對點實現(xiàn)1080P高清畫質(zhì) 6、至尊藍(lán)光 采用新一代高速雙流媒體，實現(xiàn)了H.264(1080P)、RM/RMVB格式全程高清無損播放，同時可瀏覽圖片、聆聽音樂、配樂瀏覽、閱讀文本，讓您的影音生活變得輕松愜意 7、全程高清 內(nèi)置高清播放引擎，高速讀取高清格式文件，用戶可通過T.USB全能流媒體直接播放H.264、MPEG2等高清格式的音*文件 8、SRS音效系統(tǒng) 采用美國國際著名音響技術(shù)公司SRS公司的專利技術(shù)，通過Dialog ??Clarity、TruSurround、TruBass：TruBass聲音優(yōu)化方案，能轉(zhuǎn)換包括單聲道、立體聲或環(huán)繞聲編碼在內(nèi)的任何音源，可以虛擬5.1多聲道，營造出一個令人驚嘆的虛擬環(huán)繞聲感受。 9、3E節(jié)能方案 采用3E節(jié)能技術(shù)，電視部件采用高效節(jié)能環(huán)保低碳的材料，將整機(jī)功耗做到最低并且不影響電視的畫質(zhì)和功能 10、節(jié)能變頻系統(tǒng) 獨有的節(jié)能光感變頻背光系統(tǒng)，以雙核數(shù)字引擎為基礎(chǔ)智能調(diào)節(jié)液晶背光亮度技術(shù)。通過感應(yīng)外界亮度，調(diào)節(jié)背光燈頻率，提高收看舒適度；可*信號強(qiáng)弱，根據(jù)畫面場景亮暗進(jìn)行數(shù)字分析，精確調(diào)節(jié)背光 11、DOT ??還原系統(tǒng) 針對不同的信號源，提供不同的*模式。能夠按照信號源固有的分辨率來顯示，為觀眾呈現(xiàn)出最真實的信號圖像，使接收信號真正實現(xiàn)“點對點”播放，畫質(zhì)無失真 12、魔方影音 運(yùn)用專業(yè)的音頻還原技術(shù)，在高低音揚(yáng)聲器選擇、設(shè)計和分頻器調(diào)試方面都做了精心的設(shè)計，能夠提供更強(qiáng)的推動力，并且能夠承受更高的功率 13、 ??海信3D+完全顯示方案 海信3D+技術(shù)提供了全面的3D處理與現(xiàn)實解決方案，通過D-SOC*芯片和3D-GPU，構(gòu)建了完整的3D處理平臺，并且支持2D轉(zhuǎn)3D、3D轉(zhuǎn)2D功能 8.LG ??47LM6200CC 產(chǎn)品介紹： 1、LG ??Cinema不閃式3D 新一代不閃式3D技術(shù)為您呈現(xiàn)精艷細(xì)膩的畫質(zhì)，更實現(xiàn)穩(wěn)定、舒適的觀賞體驗，讓您健康享受震撼真實的3D盛宴 2、智能電視 開放式平臺匯聚電視、*點播及多種應(yīng)用服務(wù)，為您提供無限精彩內(nèi)容。簡潔的界面、便捷的*控讓精彩自由掌控 3、運(yùn)動畫面清晰指數(shù)MCI ??400 緣于更高的畫面刷新頻率、精細(xì)的背光掃描以及性能卓越的XS引擎，LG電視在運(yùn)動畫面上表現(xiàn)卓越，高速運(yùn)動的圖像也無比清晰、流暢無拖影 4、動感應(yīng)遙控器 針對智能電視的智能遙控器——動感應(yīng)遙控器，具有輕松點擊、手勢*作以及滾*滑動三種*作模式 5、智能分享 LG智能共享2.0功能，讓您可以通過USB、DLNA連接智能電視與*、電腦、移動硬盤，暢想*、圖片、音樂等豐富的多媒體文件，可預(yù)覽存儲文件方便選擇，DLNA共享*、電腦中的文件 9.松下 ??THP55ST50C 產(chǎn)品介紹： 1、*原裝Neo ??Plasma新自發(fā)光FullHD屏 為優(yōu)化新面板而全新設(shè)計的驅(qū)動，新面板、新驅(qū)動系統(tǒng)提升了約1.5倍亮度，濾光層改進(jìn)使得明亮區(qū)域?qū)Ρ榷蕊@著提高，帶來清晰、銳利的圖像 2、全新預(yù)備放電控制更黑 通過采用新面板和新驅(qū)動，預(yù)備放電更穩(wěn)定，歸功于面板濾光層和預(yù)備放電控制的升級，黑色漸變得到了更進(jìn)一步的改善，作為每個圖像基礎(chǔ)色的黑色，無論是在明亮還是黑暗的區(qū)域內(nèi)，都得到了精致的描繪，更銳利、清晰、深邃 3、獨特?zé)晒夥? 新型熒光粉超快速響應(yīng)、降低殘光，另外新驅(qū)動技術(shù)進(jìn)一步優(yōu)化了子場驅(qū)動，因此實現(xiàn)了清晰、不模糊的快速運(yùn)動畫面，更平滑、順暢 4、超細(xì)灰階技術(shù)更豐富 等離子具備自發(fā)光特性，像素自己控制發(fā)光，所以發(fā)光控制更精細(xì)；新開發(fā)的超細(xì)灰階技術(shù)，新開發(fā)的驅(qū)動技術(shù)實現(xiàn)了黑暗部位更精細(xì)的發(fā)光，相比傳統(tǒng)技術(shù)實現(xiàn)了為原來1/4的發(fā)光精細(xì)度 5、600Hz子場驅(qū)動 再現(xiàn)平穩(wěn)流暢的動態(tài)畫面，對每一幀圖像進(jìn)行12次子場掃描，50Hz的圖像信號以600Hz進(jìn)行還原，動態(tài)畫面流暢自然 6、24P流暢處理 先進(jìn)的插幀技術(shù)再現(xiàn)了平穩(wěn)、順暢的圖像該系統(tǒng)對圖像的前后幀進(jìn)行分析，生成并插入新的3幀圖像，和原始圖像的24幀相比，顯示的圖像達(dá)到了96幀，所以圖像更加穩(wěn)定、平滑，不會有*的那種模糊感 7、Smart ??3DTV輕松上網(wǎng) 盡情瀏覽*電視大餐，暢享豐富的數(shù)字內(nèi)容*， 影音視聽：華數(shù)*電視 *休閑：大眾點評網(wǎng)、微博、美食天下、友商快遞、樂途旅游網(wǎng)、新浪* 新聞財經(jīng)：和訊財經(jīng)、新浪財經(jīng)、新浪新聞 休閑*：FREE ??THROW、POKER等6種* 網(wǎng)絡(luò)瀏覽：內(nèi)置瀏覽器 8、智能*遙控 只需在蘋果系統(tǒng)或者安卓系統(tǒng)*VIERA ??Remote ??App應(yīng)用程序，即可實現(xiàn)智能遙控VIERA電視機(jī)，而且還具有更多互動*作功能“一觸即發(fā)“就可以將*上的*/照片/音頻發(fā)送到電視上，還可輕松輸入字母 9、大容量USB媒體播放功能 只需將存有大量文件內(nèi)容的大容量SD卡或USB連接至VIERA電視，即可用大畫面的高品味畫質(zhì)全家共享更多精彩照片、*和音樂 10、將2D圖像轉(zhuǎn)變成自然的3D影像 采用該項先進(jìn)的轉(zhuǎn)換技術(shù)，帶來自然、靚麗的3D圖像，除了2D電視播放，還可以用3D畫質(zhì)輕松享受錄制的電視節(jié)目、藍(lán)光光碟內(nèi)容、以及SD卡內(nèi)存儲的圖片和* 10.夏普 ??LCD46DS40A 產(chǎn)品介紹： 1、X超晶面板 搭載夏普特有的光傳遞技術(shù)，精密控制液晶分子的偏轉(zhuǎn)方向，有效提高光的利用率及液晶分子開口率，使更多光可以通過液晶面板，擁有更高的峰值亮度，使白色更清澈亮晰，同時夏普特有的光傳遞技術(shù)又能精確控制光線通過，有效抑制背光燈漏光現(xiàn)象，使黑色更深邃濃郁 2、FullHD液晶屏+LED背光 1920×1080分辨力屏幕呈現(xiàn)非凡出色的超精細(xì)畫面，LED背光源系統(tǒng)實現(xiàn)畫面高對比度，在黑暗環(huán)境里也能再現(xiàn)純正黑色和絢麗紅色 3、1080 ??/ ??24P ??技術(shù) 新1080/24P技術(shù)以每秒24幀數(shù)的*般播放模式為您帶來真正的*效果 4、智能光控 即光學(xué)圖像控制(OPC）功能，可以根據(jù)周圍照明條件明暗的變化，自動調(diào)節(jié)背光燈亮度，以達(dá)到更為真實的畫面表現(xiàn)和更豐富的視覺效果 5、數(shù)字電視一體機(jī) 內(nèi)置地面數(shù)字信號調(diào)諧器，無需外接機(jī)頂盒，就可以接收地面數(shù)字信號，是目前較為便捷的數(shù)字信號接收方式 6、高音質(zhì)享受 采用SRS ??TruSurround ??HD技術(shù)、DTS音頻*以及Bass ??Enhancer低音增強(qiáng)技術(shù)，讓您享受到身臨其境的音質(zhì)享受 7、智能電視 這款電視內(nèi)置了百視通、智能應(yīng)用、瀏覽器等功能，電視使用從此不再單一
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北京房屋遺產(chǎn)過戶費用
1、公證費：按房屋評估額2%交納； 2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納； 3、契稅：按房屋評估額3%繳納； 5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納； 6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納； 7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。
北京房屋租憑合同怎么寫
編號： ?? 本合同當(dāng)事人 ?? 出租方（以下簡稱甲方）： ?? 承租方（以下簡稱乙方）： ?? 根據(jù)《中華*共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 ?? 第一條 ??甲方保證所出租的房屋符合*對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 ?? 第二條 ??房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 ?? 1、甲方出租給乙方的房屋位于 ??（省、市）(區(qū)、縣) ??；門牌號為 ??。 ?? 2、出租房屋面積共 ??平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。 ?? 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。 ?? 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 ?? 第三條 ??甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、*明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供*明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 ?? 第四條 ??租賃期限、用途 ?? 1、該房屋租賃期共 ??個月。自 ??年 ??月 ??日起至 ??年 ??月 ??日止。 ?? 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 ??使用。 ?? 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 ?? 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 ??個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 ?? 第五條 ??租金及支付方式 ?? 1、 ??該房屋每月租金為 ??元（大寫 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整）。 ?? 租金總額為 ??元（大寫 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整）。 ?? 2、 ??房屋租金支付方式如下： ?? 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 ?? 第六條 ??租賃期間相關(guān)費用及稅金 ?? 1、 ??甲方應(yīng)承擔(dān)的費用： ?? 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生*有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 ?? 2、乙方交納以下費用： ?? ?。?）乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。 ?? （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。 ?? 第七條 ??房屋修繕與使用 ?? 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。 ?? 甲方提出進(jìn)行維修須提前 ??日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 ?? 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 ?? 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 ?? 2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 ?? 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： ?? ?。?）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 ?? ?。?）要求乙方恢復(fù)原狀。 ?? ?。?）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。 ?? 第八條 ??房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 ?? 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 ?? 2、 ??未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 ?? 3、甲方*房屋，須在 ??個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 ?? 第九條 ??合同的變更、解除與終止 ?? 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 ?? 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： ?? ?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 ?? ?。?）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。 ?? 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； ?? ?。?）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 ?? ?。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 ?? ?。?）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 ?? ?。?）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 ?? ?。?）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。 ?? ?。?）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 ?? ?。?）拖欠房租累計 ??個月以上。 ?? 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 ??個月前書面通知甲方或電話通知。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 ?? 5、租賃期滿合同自然終止。 ?? 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 ?? 第十條 ??房屋交付及收回的驗收 ?? 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 ?? 2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 ??日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺??? 3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 ?? 4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 ?? 第十一條 ??甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 ?? 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 ??%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 ?? 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 ??倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 ?? 3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 ?? 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 ??%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 ?? 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 ?? 第十二條 ??乙方違約責(zé)任 ?? 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 ??%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 ?? ?。?）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； ?? ?。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； ?? （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的； ?? （4）拖欠房租累計 ??個月以上的。 ?? 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 ??%支付甲方滯納金。 ?? 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 ??%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ?? 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 ??倍支付滯納金。 ?? 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 ??倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 ?? 第十三條 ??免責(zé)條件 ?? 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 ?? 2、因*政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 ?? 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。 ?? 4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 ?? 第十四條 ??本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 ?? 第十五條 ??爭議解決 ?? 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 ??種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： ?? 1、提請 ??仲裁委員會仲裁。 ?? 2、依法向有管轄權(quán)的*法院提起訴訟。 ?? 第十六條 ??其他約定事項 ?? 1、 ?? 2、 ?? 3、 ?? 4、 ?? 第十七條 ??本合同自雙方簽（章）后生效。 ?? 第十八條 ??本合同及附件一式 ??份，由甲、乙雙方各執(zhí) ??份。具有同等法律效力。 ?? 甲方： ??乙方： ?? *號（或營業(yè)執(zhí)照號）： ??*號： ?? 電話： ??電話： ?? 傳真： ??傳真： ?? 地址： ??地址： ?? 郵政編碼： ??郵政編碼： ?? 房產(chǎn)證號： ?? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)*號碼： ?? 簽約代表： ?? 簽約日期：年 ??月 ??日 ??簽約日期： ??年 ??月 ??日 ?? 簽約地點： ??簽約地點： ?? 設(shè) ??施 ??、設(shè) ??備 ??清 ??單 ?? 本《設(shè)施清單》為 ??（甲方）同 ??（乙方）所簽訂的編號為租房合同的附件。 ?? 甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備： ?? 一、燃?xì)夤艿???[ ??] ??煤氣罐 ??[ ??] ?? 二、暖氣管道 ??[ ??] ?? 三、熱水管道 ??[ ??] ?? 四、燃?xì)鉄崴???[ ??] ??型號： ?? 電熱水器 ??[ ??] ??型號： ?? 五、空調(diào) ??[ ??] ??型號及數(shù)量： ?? 六、家具 ??[ ??] ??型號及數(shù)量： ?? 七、電器 ??[ ??] ??型號及數(shù)量： ?? 八、水表現(xiàn)數(shù)： ??電表現(xiàn)數(shù)： ??燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)： ?? 九、裝修狀況： ?? 十、其它設(shè)施、設(shè)備： ?? 甲方： ??乙方： ?? 簽約日期： ??年 ??月 ??日 ?? 簽約地點： ?? [編輯本段]使用說明 ?? 1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協(xié)會委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定，為建議使用。 ?? 2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者，有義務(wù)應(yīng)消費者的要求使用。 ?? 3、選擇 ??“ ??爭議解決 ??” ??方式中提請仲裁方式時，應(yīng)填寫所選擇仲裁機(jī)構(gòu)的法定名稱。 ?? 4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款，在符合*法律規(guī)定的前提下，考慮消費者與經(jīng)營者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實際需要可能做出修改。
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