北京安置房精裝修
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北京安置房政策
房屋征收應先補償、后搬遷；開發(fā)商不能再插手搬遷；舊城疏解的市民如果多數(shù)均不滿意補償方案，可組織聽證會……在《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》中，就房屋征收與補償?shù)闹黧w及程序等，給出了實施細則。 開發(fā)商禁止插手拆遷 政策與此前國務院*的《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京的實施細則基本延續(xù)了*條例。其中規(guī)定，區(qū)縣*負責本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負責組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。 舊城居民可要求聽證 政策 ??《實施意見》中首次明確，對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣*就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。 先確定補償資金再征收 政策 ??此外，《實施意見》還規(guī)定，在作出房屋征收決定前，就應當明確征收項目補償資金的總額和產(chǎn)權調(diào)換房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ谩７课菡魇諔斚妊a償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣*對被征收人給予補償后，被征收人應當在約定的期限內(nèi)完成搬遷。 限購后仍可獲安置房 如果一個家庭已經(jīng)超出了限購門檻，即北京戶籍家庭擁有三套住房，或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，那么在其中一套房被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢？對此，相關部門負責人表示，拆遷安置房屬于在拆遷過程中獲得的實物補償，將會被計入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。
北京安置房可以買賣嗎
北京安置房可以*,安置房*的風險 1、價格因素 ?? ?? ?? 目前拆遷安置房的*大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓*的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，如果*方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人；或者，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 2、政策因素 根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
北京安置房項目有哪些？
居民。金中都北路、柳村路、鳳凰嘴和駱駝灣屬于麗澤周邊路網(wǎng)建設范圍，上述范圍內(nèi)的拆遷居民。原則上可安置在北京開關廠定向安置房，也可安置在為麗澤商務 區(qū)拆遷建設的定向安置房。
北京定向安置房有哪些政策？
鑒于當下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進而推動居民搬遷。北京市*昨日在首都之窗發(fā)布新一期*公報，其中在《關于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關問題的通知》中明確提出，未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。 根據(jù)北京定向安置房政策，“十二五”期間，北京中心城區(qū)外遷人口擬達到20萬人，其中西城將向大興、昌平疏解5萬-10萬人。目前，已初步確定了西城楊梅竹斜街等 ??6個片區(qū)，啟動舊城人口疏解試點;東城已計劃在通州和朝陽建設2.3萬套定向安置房，將10萬老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個區(qū)，預計三年內(nèi)即可入住。 然而，近些年北京人口外遷進程緩慢。以原東城區(qū)為例，根據(jù)此前民進北京市東城區(qū)委所做的一份關于人口疏散調(diào)研報告顯示，2004年至2005年，原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬人。但到了2007年，每年大約只減少0.75萬人。 “人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨有的現(xiàn)象，以最近這兩年為例，原城四區(qū)(東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū))疏解的人口應為8萬人左右，但實際上疏散的居民不足1.5萬人?！???民進北京市東城區(qū)委相關負責人告訴記者，盡管 ??為了鼓勵居民外遷，東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1：1比例置換，三、四環(huán)1：2，五環(huán)以外1：2.5。但是在這樣的背景下，很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。 定向安置房的產(chǎn)權多半是經(jīng)濟適用房，而根據(jù)《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，經(jīng)適房購買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70%。 “北京定向安置房政策的調(diào)整更具人性化，在這方面門檻降低后，建議*考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面對定向安置區(qū)更加側重。”北京市政協(xié)委員、北京*人口研究所教授陸杰華認為，除了安置條件進一步改善之外，*應繼續(xù)引導中心城公共服務設施的合理疏散。促進城市功能、產(chǎn)業(yè)和人口向外疏散，在更大范圍引導人口合理分布，緩解中心城區(qū)人口壓力。鼓勵中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)社會公共服務*向這些地區(qū)疏散，逐步實現(xiàn)距中心城區(qū)30-50公里半徑的副中心區(qū)。
北京買安置房的政策是什么？
根據(jù)規(guī)劃，“十二五”期間，北京中心城區(qū)外遷人口擬達到20萬人，其中西城將向大興、昌平疏解5萬-10萬人。目前，已初步確定了西城楊梅竹斜街等6個片區(qū)，啟動舊城人口疏解試點；東城已計劃在通州和朝陽建設2.3萬套定向安置房，將10萬老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個區(qū)，預計三年內(nèi)即可入住。 然而，近些年北京人口外遷進程緩慢。以原東城區(qū)為例，根據(jù)此前民進北京市東城區(qū)委所做的一份關于人口疏散調(diào)研報告顯示，2004年至2005年，原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬人。但到了2007年，每年大約只減少0.75萬人。 “人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨有的現(xiàn)象，以最近這兩年為例，原城四區(qū)（東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū)）疏解的人口應為8萬人左右，但實際上疏散的居民不足1.5萬人?！??? ?? ??民進北京市東城區(qū)委相關負責人告訴記者，盡管為了鼓勵居民外遷，東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1：1比例置換，三、四環(huán)1：2，五環(huán)以外1：2.5。但是在這樣的背景下，很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。 定向安置房的產(chǎn)權多半是經(jīng)濟適用房，而根據(jù)《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，經(jīng)適房購買不滿五年不得上市交易；滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70%。
北京安置房可以買賣嗎，有風險嗎？
北京安置房可以*,安置房*的風險 1、價格因素 目前拆遷安置房的*大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓*的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，如果*方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人；或者，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 2、政策因素 根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
北京朝陽區(qū)安置房有哪些性價比高
北京朝陽區(qū)安置房： 海晟國際公寓，東中街，萬國城，湖景苑，民安小區(qū)，胡家園，外交部街33號院，東中街，湖景苑，建國門內(nèi)大街，海晟名苑，察慈小區(qū)，朝陽門內(nèi)南小街，朝陽首府，東方銀座，等等。
北京定向安置房政策近有誰了解過?
北京定向安置房政策： 一、項目基本情況 北京市西城區(qū)北緯路市政道路工程項目的立項主體是北京廣安基礎設施建設投資公司，由北京市西城區(qū)**實施房屋征收；北京市西城區(qū)**房屋征收辦公室負責組織實施本項目的房屋征收與補償工作；由北京市西城區(qū)天橋街道辦事處作為實施單位負責房屋征收的具體實施工作。 本項目房屋征收范圍為：祿長街2號、4號（部分）；祿長街頭條9號（部分）；南橫街東巷20號；北緯路30號（部分）、32號（部分）、36號（部分）、38號（部分）、44號（部分）、46號（部分）、48號、50號（部分）、52號（部分）、1號（部分）、甲1號（部分）、45號（部分）、47號（部分）、53號（部分）、55號（部分）、57號（部分）；東經(jīng)路42號（部分）、永安路95號（部分）、天橋南大街49號（部分）（以規(guī)劃范圍為準）。 二、征收補償?shù)闹饕罁?jù) 本項目是*組織的房屋征收項目，征收補償?shù)闹饕罁?jù)為： （一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）； ?。ǘ侗本┦袊型恋厣戏课菡魇张c補償實施意見》（京政發(fā)[2011]27號）； ?。ㄈ蛾P于國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》（京建法[2012]19號）； ?。ㄋ模秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》（建房[2011]77號）。 三、被征收人 被征收人是被征收房屋的產(chǎn)權人。 承租公有住房的承租人由產(chǎn)權單位在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策售房，承租人購房后按照房屋所有權人進行補償。 四、被征收房屋的面積、用途 ?。ㄒ唬┓课菡魇辗秶鷥?nèi)住宅房屋、非住宅房屋的認定，按照房屋所有權證記載的用途確定。房屋所有權證沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準的用途確定。 ?。ǘ┍徽魇辗课萁ㄖ娣e的認定，按照房屋所有權證記載的建筑面積確定。 房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策*的公房，尚未取得房屋所有權證的，建筑面積按照房改售房合同標明的建筑面積確定。 房屋征收范圍內(nèi)出租公房建筑面積，按照實測建筑面積確定。經(jīng)房屋所有權人、承租人同意，成套樓房建筑面積也可以按照租賃合同標明的使用面積的1.333倍確定。 五、征收補償方式 ?。ㄒ唬┍徽魇杖丝梢赃x擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。 1、貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，對被征收房屋價值的補償，依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。 此次征收項目提供了豐臺張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽東壩單店二期的定向安置房源，選擇貨幣補償?shù)木用瘢瑫r可購買定向安置房。定向安置房原則上按照每產(chǎn)籍戶購買一套的標準予以配售，有關配售辦法另行通知。 2、產(chǎn)權調(diào)換。此次征收項目提供了豐臺張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽東壩單店二期的房屋用于產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。 ?。ǘ┕康恼魇昭a償 1、征收自管公房或者收回直管公房使用權的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權人與公房承租人的公房租賃關系自動終止。 2、公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應當在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購買，房屋所有權人應當配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。 3、公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達成書面一致意見，通過貨幣補償或者用其它房屋安置公房承租人。達成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權人進行補償。 4、公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權人按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進行補償，由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權人和公房承租人簽訂補償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補償方案選擇房屋安置，取得的補償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔。在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門報請區(qū)、縣**作出補償決定。 5、經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達標的，區(qū)、縣房屋征收部門對產(chǎn)權人進行補償，對公房承租人不予補償；按照本市審核配租配售規(guī)定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購買過經(jīng)濟適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，對公房承租人不予補償。 戶籍空掛在房屋所有權人或者公房承租人房屋名下，實際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區(qū)、縣房屋征收部門對空掛戶或者惡意分出戶不予補償。 ?。ㄈ藴首馑椒康恼魇昭a償 征收標準租私房，區(qū)、縣房屋征收部門應當對房屋所有權人進行補償，同時對標準租私房承租人給予資助，資助標準按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分支付。 六、住房困難戶的標準與補助 對在房屋征收范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，本人和配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無其它正式住房的住房困難家庭，區(qū)、縣房屋征收部門可以結合本地區(qū)實際情況給予特殊困難補助，補助標準為每戶7萬元。 七、住房保障 在征收范圍內(nèi)的居民，符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。房屋征收決定公告前已獲得住房保障資格的被征收居民，不再重復享受住房保障。 八、搬遷、臨時安置的補助 （一）搬家補助費：按照被征收正式房屋的建筑面積計算，住宅房屋40元/平方米，非住宅房屋50元/平方米。 ?。ǘ┮茩C費：每部電話補助235元；有線電視每戶補助300元；空調(diào)移機（窗機除外）每臺補助400元。 ?。ㄈ┡R時安置補助費：被征收人未選擇定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面積一次性發(fā)放一年的周轉補助，標準為150元/平方米/月；被征收人選擇定向安置房的，周轉補助發(fā)放期限為搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月，標準為150元/平方米/月。 ?。ㄋ模┩．a(chǎn)停業(yè)損失的補償：根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失暫行辦法》，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，按照800元—3000元/平方米的標準進行補償，或申請參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失暫行辦法》的有關規(guī)定評估確定。 ?。ㄎ澹┍徽魇杖宋催x擇定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面積給予3000元/平方米的補助費。 九、其他補助和獎勵 ?。ㄒ唬┨崆鞍峒要剟钯M：在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，每戶給予提前搬家獎勵費5萬元； （二）重點工程特殊獎勵費：在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)搬家騰房的，每戶給予重點工程配合獎勵費10萬元； ?。ㄈ埣?、低保補助費： 低保家庭享受一次性臨時補助4萬元；持殘疾證人員享受一次性臨時補助4萬元；持殘疾證的低保家庭享受一次性臨時補助6萬元。 十、簽約期限和征收補償協(xié)議 本項目的簽約期限自2014年7月3日起至2014年8月21日12時止。房屋征收部門與被征收人應就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立征收補償協(xié)議
住安置房的人能將安置房裝修嗎
這個根據(jù)個人需求來看的，需要可以重新裝修。安置房，是*進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，*盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
灣頭安置房有什么政策？安置房有哪幾類？
灣頭安置房是*進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋兩者有本質(zhì)上的區(qū)別，性質(zhì)就不一樣，保障性住房只要交納一定的土地出讓金之后就可以上市*的，但是安置房的就不可以，安置房一般*是集體土地，就是你沒有這房子的處置權。
問下什么是安置房，安置房可以進行買賣嗎？
拆遷安置房其實是可以*的，當然比商品房的風險來得大。 拆遷安置房的*風險主要有以下幾個方面： 1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。 3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。 4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，*合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。
什么是安置房？
安置房，是*進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，*盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
安置房怎么繼承
你外祖父和子女們還要分配你外祖母留下的遺產(chǎn),其中就有這套房子的份額。2、但有一點很明確,你外祖父有權將屬于自己的份額指定你的母親繼承.............................
什么叫安置房？
安置房簡介安置房，是*進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，*盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)?相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
溫州安置房好不？
挺好的 *安置房交房標準一：標準房間（客廳、餐廳、臥室） ?? 1、地面：水泥豆石地面壓光； ?? 2、墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面； ?? 3、踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm； ?? 4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。 ?? *安置房交房標準二：廚房、衛(wèi)生間 ?? 1、地面：防滑地磚，規(guī)格300×300mm； ?? 2、天棚：刮膩子； ?? 3、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子； ?? 4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭； ?? 5、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。 ?? *安置房交房標準三：陽臺 ?? 1、地面：水泥豆石壓光地面； ?? 2、墻面：同相鄰外墻面做法； ?? 3、頂棚：滿刮白色膩子。 ?? *安置房交房標準四：樓梯間 ?? 1、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條； ?? 2、踢腳線：深灰色調(diào)和漆，高120mm； ?? 3、墻面：刮膩子，白色無機涂料面； ?? 4頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。
安置房建設政策有哪些規(guī)定？安置房有什么種類？
安置房稅收優(yōu)惠政策：改造安置房用地免使用稅 （1）對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。 （2）在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)*部門出具的相關材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 （3）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。 安置房稅收優(yōu)惠政策：個人購改造安置房享優(yōu)惠 （1）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。 （2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。 以上是針對*安置房稅收優(yōu)惠政策的部分內(nèi)容做出的解讀，從上述可以看出，拆遷人員購買安置房可享受一定的稅收優(yōu)惠政策。需要注意的是，目前各地安置房稅收優(yōu)惠政策并不完全相同，市民需區(qū)別對待。
什么叫安置樓？安置樓可以買賣嗎？買安置房好嗎？
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、 土地開發(fā)等原因進行拆遷， 而安置給被拆遷人 或承租人居住使用的房屋。 因為其安置對象是特定的動遷安置戶， 該類房屋的*除受法律、 法規(guī)的規(guī)范之外， 還受到地方*政策法規(guī)的約束， 所以和一般的商品房交易有很大的不同。 但如果拆遷安置房取得產(chǎn)權， 并且沒有規(guī)定限制對外*， 或者限制轉讓的期限已滿， 這樣 的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，是完全可以上市交易的。
什么是拆遷安置房，拆遷安置房可以買賣嗎
拆遷安置房其實是可以*的，當然比商品房的風險來得大。 拆遷安置房的*風險主要有以下幾個方面： 1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。 3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。 4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，*合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。
安置房可以貸款嗎？
安置房也叫拆遷安置房，是指*為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。
安置房能過戶嗎
安置的房屋應該產(chǎn)權明晰，所以應當可以辦到產(chǎn)權證，產(chǎn)權性質(zhì)有經(jīng)濟適用房也可是商品房，房產(chǎn)證沒有在五年后的規(guī)定 ??，取得房產(chǎn)證就可以上市交易，經(jīng)濟適用房一般需5年后才能上市交易，交易時需向房管局繳納契稅，經(jīng)濟適用房需補土地出讓金。
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