保障性住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)
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保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
保障性住房建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃 自上世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)多次通過(guò)*相關(guān)文件的辦法，對(duì)保障性住房建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃，而且不斷地進(jìn)行量化，確立改革和保障的目標(biāo)。2010年，《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》中提出，要適當(dāng)提高保障標(biāo)準(zhǔn)，力爭(zhēng)到2015年，人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。2011年，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）提出，到“十二五”期末，全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右，力爭(zhēng)使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭住房困難問(wèn)題得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難問(wèn)題得到有效緩解，外來(lái)務(wù)工人員居住條件得到明顯改善?！笆濉币?guī)劃又對(duì)基本住房保障服務(wù)的數(shù)量給予了進(jìn)一步的明確。包括廉租住房和公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造、游牧民定居等各種保障性住房共計(jì)在“十二五”期間建造3374.6萬(wàn)戶，其中：增加廉租住房不低于400萬(wàn)套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼不低于150萬(wàn)戶；增加公共租賃住房不低于1000萬(wàn)套。 保障性住房投入及資金需求估算 近年來(lái)，我國(guó)不斷加大對(duì)保障性住房建設(shè)的資金投入力度。2010年全國(guó)公共財(cái)政為住房保障實(shí)際支出2357.5億元，其中，中央公共財(cái)政住房保障支出1125.73億元。2011年全國(guó)公共財(cái)政為住房保障安排支出2583.63億元，其中中央投入1292.66億元，包括中央公共財(cái)政基建投資對(duì)廉租房和公租房建設(shè)投入350億元，對(duì)煤礦、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造工程等支出202億元。2012年，全國(guó)公共財(cái)政為保障性住房支出3148.81億元，其中，中央投入2117.55億元。 根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部估算的成本標(biāo)準(zhǔn)，保障性住房建設(shè)全國(guó)平均每套需要花費(fèi)13—14萬(wàn)元，大中城市因土地成本和建筑成本較高于全國(guó)平均水平，據(jù)此可以大概推算出“十二五”期間，租賃性保障性住房的建設(shè)資金需求約2萬(wàn)億元。而這是2011年中央投入廉租房和公租房建設(shè)350億元的57倍。可見，保障性住房建設(shè)資金籌集形勢(shì)非常嚴(yán)峻，開拓思路，拓展渠道，研究保障性住房的融資機(jī)制不僅十分重要，而且十分迫切。合理確定保障性住房范圍、規(guī)模和水平 建設(shè)保障性住房也要分輕重緩急，要把握好度。一是在地價(jià)確實(shí)非常貴的特大城市、大城市等城市和地區(qū)，一般老百姓確實(shí)難以承擔(dān)的、并且還有大量外來(lái)人口，尤其是大量外來(lái)人才引進(jìn)的城市和地區(qū)，可以先建，有重點(diǎn)的建。二是數(shù)量也不是要一下子滿足全部的低收入人*。三是保障性住房要充分考慮子女教育、*療、就業(yè)出行甚至買菜購(gòu)物等民生工程的需要。調(diào)動(dòng)地方*的積極性至關(guān)重要 從目前來(lái)看，真正調(diào)動(dòng)起地方*的積極性，對(duì)確保保障性住房建設(shè)至關(guān)關(guān)鍵。因?yàn)榈胤?是真正牽頭落實(shí)保障性住房建設(shè)的執(zhí)行者，又是了解當(dāng)?shù)貙?shí)情，便于管理當(dāng)?shù)胤俊⒌?、?cái)、人等具體情況。沒有地方*的大力積極參與，中央*的政策意圖難以貫徹，社會(huì)各界的主體和資金也很難吸引到位，導(dǎo)致保障性住房投資建設(shè)主體缺失，全民住有其屋難以實(shí)現(xiàn)，社會(huì)矛盾也會(huì)不斷激化。
保障性住房建設(shè)要求有哪些？保障性住房有哪些呢？
為加強(qiáng)全盟廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等興安盟保障性住房建設(shè)管理,提高保障性住房的建設(shè)水平,統(tǒng)一保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),近日,興安盟保障性安居工程技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和盟建設(shè)局制定下發(fā)了《興安盟保障性住房建設(shè)若干規(guī)定》?！兑?guī)定》中對(duì)保障性住房建設(shè)的規(guī)劃布局、戶型設(shè)計(jì)、使用功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共服務(wù)配套設(shè)施、工程質(zhì)量等提出了要求。 規(guī)劃布局:保障性住房規(guī)劃選址應(yīng)優(yōu)先考慮交通便利,均衡布置,不宜過(guò)度集中,并與就業(yè)機(jī)會(huì)就近匹配。優(yōu)先選用周邊配套比較成熟,公共交通較便捷的已開發(fā)地區(qū),或其鄰近區(qū)域,并與舊城改造、城中村改造有機(jī)結(jié)合。保障性住房建設(shè)要注重與相鄰街區(qū)及城市的*
保障性住房建設(shè)情況。
保障性住房政策是指*通過(guò)一系列經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段對(duì)保障性住房的供應(yīng)、需求、流通和消費(fèi)過(guò)程進(jìn)行干預(yù)、調(diào)節(jié)，以實(shí)現(xiàn)中低收入*體住房需求，滿足他們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住房需求。從整體上來(lái)說(shuō)，保障性住房政策一般包括政策的體系、程序和目標(biāo)三個(gè)方面。體系是指確定政策制定主體、實(shí)施主體和政策目標(biāo)、內(nèi)容及其傳達(dá)的一整套制度設(shè)計(jì)，其焦點(diǎn)在于政策的制定和實(shí)施。程序是指政策制定、實(shí)施、評(píng)估的固定過(guò)程和方式，這是保證政策合規(guī)運(yùn)作、有效實(shí)施的重要依據(jù)和指導(dǎo)。目標(biāo)就是明確政策的作用主體，解決為誰(shuí)服務(wù)以及如何服務(wù)等本質(zhì)問(wèn)題。保障性住房的政策目標(biāo)是解決中低收入*體的住房問(wèn)題，滿足他們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住房需求。 我國(guó)現(xiàn)行的住房保障政策體系具體由經(jīng)濟(jì)適用房政策、廉租房政策、*和企事業(yè)單位對(duì)職工的住房補(bǔ)貼政策、針對(duì)社會(huì)“夾心層”人*的公租房和限價(jià)房政策構(gòu)成1。政策模式包括：住房配置和消費(fèi)補(bǔ)貼。根據(jù)服務(wù)對(duì)象的不同，我國(guó)保障性住房主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房，從大的保障性安居工程角度講，還包括棚戶區(qū)改造安置房。而消費(fèi)補(bǔ)貼政策，是由申請(qǐng)人自行到市場(chǎng)租購(gòu)房屋，再由相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)貼，如租金補(bǔ)貼政策。 2009年*開始研究制訂《公共租賃住房指導(dǎo)意見》，2011年3月中央*“十二五”規(guī)劃綱要提出“重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體，2011年7月《關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項(xiàng)目資本金足額到位的通知》中要求地方*要把公共租賃住房建設(shè)擺在優(yōu)先突出位置，加大*籌資力度，確保公共租賃住房項(xiàng)目資本金及時(shí)足額到位。2011年中央*提出全年建設(shè)各類保障房共1000萬(wàn)套的計(jì)劃，比2010年多出400多萬(wàn)套，多出來(lái)的計(jì)劃中約一半為公租房。以上政策變化表明中央*的保障性住房建設(shè)思路正在發(fā)生變化，未來(lái)保障性安居工程建設(shè)將以大力發(fā)展公共租賃房為主線3。2014年1月1日起各地將廉租房建設(shè)計(jì)劃統(tǒng)一并入公租房年度計(jì)劃，此前已經(jīng)列入廉租房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)，建成也將后納入公租房進(jìn)行管理。從此，公租房廉租房將完全合體，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一申請(qǐng)、統(tǒng)一*候，政策限制應(yīng)聲松綁。因此，公租房將成為未來(lái)保障房的重點(diǎn)工程。另一方面是由于經(jīng)適房問(wèn)題層出不窮。究其根本，還是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房一定年限后可以上市交易，產(chǎn)生巨大的價(jià)格差。只要有這樣的利益空間存在，就會(huì)有人想鉆漏洞，就會(huì)發(fā)生尋租的問(wèn)題?；旧鲜钦l(shuí)和經(jīng)適房的距離越近，誰(shuí)就擁有了獲得巨額財(cái)富的可能，種種亂象已將經(jīng)適房的弊端展現(xiàn)得淋漓盡致。當(dāng)與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的巨大利益成為各方覬覦的對(duì)象，經(jīng)適房最終難逃社會(huì)上那些“為有門路者得之“的指摘，兜底低收入人*的功能則被大大弱化。因此已有地方*開始試點(diǎn)調(diào)整保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并軌試點(diǎn)過(guò)程中，取消了經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，我相信這也是將是保障房政策發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。 共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方*讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭;配售時(shí)，保障對(duì)象與地方*簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，2014年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，明確包括黃石在內(nèi)，北京、上海、深圳、成都、淮安6個(gè)城市為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。雖然試點(diǎn)城市的方式不盡相同，但是住建部明確要把公平公正作為基本原則，解決中低收入等特定*體的住房問(wèn)題為主要目的。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要，因此共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展將是一個(gè)重要的政策發(fā)展方向。 中央*對(duì)事關(guān)穩(wěn)定與和諧社會(huì)的保障房住房非常重視，但由于現(xiàn)行財(cái)政體制并沒有明確提出保障性住房為中央事權(quán)，再加上沒有明確的專項(xiàng)收入來(lái)源支持，使得中央*在對(duì)提供個(gè)保障性住房的財(cái)政支出責(zé)任存在軟約束，實(shí)際支出規(guī)模很小。對(duì)地方*而言，目前“土地財(cái)政”現(xiàn)象普遍，土地*的有限性和中央對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地的嚴(yán)格控制，使得地方*對(duì)保障房的建設(shè)和供應(yīng)積極性不高，將希望寄托在中央*的財(cái)政支持上。因此，中央和地方*在保障房建設(shè)和供應(yīng)商存在互相博弈和推諉，嚴(yán)重影響保障房的建設(shè)的速度。 從現(xiàn)實(shí)情況看，目前來(lái)源于房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地出讓收入屬于地方*收入，地方*從中拿出部分作為城鎮(zhèn)居民住房保障方面的支出，在近期我們可以認(rèn)定保障房的建設(shè)屬于地方*的事權(quán)，因此中央*要做的是增加地方*保障性住房支出的積極性。因此，我認(rèn)為中央*對(duì)地方*的保障房轉(zhuǎn)移支付應(yīng)該采取“專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付”的方式，與地方財(cái)政用于保障房的支出國(guó)模掛鉤，使得地方財(cái)政用于保障房的支出規(guī)模越大，則地方*從中央*獲得的轉(zhuǎn)移支付越多。通過(guò)此種政策設(shè)計(jì)，明確中央*和地方*的職責(zé)，通過(guò)雙向聯(lián)動(dòng)，不斷擴(kuò)大地方*對(duì)保障房的支出。
什么叫保障性住房
保障性住房是指*為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。 ??加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善**眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,是*中央進(jìn)一步加強(qiáng)民生建設(shè)的重要舉措. ??日前提出跡象重要意見: ??意見主要有以下幾項(xiàng)內(nèi)容。一是加大保障性住房建設(shè)力度，爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題。在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。 ??二是進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 ??三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。取消城市房地產(chǎn)稅。 ??四是強(qiáng)化地方**穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。落實(shí)地方**穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。因地制宜解決其他住房困難*體住房問(wèn)題。 ??五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)*系統(tǒng)和統(tǒng)計(jì)制度，完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析機(jī)制，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問(wèn)題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對(duì)性和有效性。 ??意見提到，積極營(yíng)造良好的*氛圍。堅(jiān)持正確的*導(dǎo)向。以加快保障性住房建設(shè)，鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展為基調(diào)，大力宣傳中央*的各項(xiàng)政策措施及其成效，著力穩(wěn)定市場(chǎng)信心。
保障性住房包括什么？
主要分類 經(jīng)濟(jì)適用房 ??折疊 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 廉租房介紹 ??折疊 廉租房是*或機(jī)構(gòu)擁有，用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。 從2014年起，*明確要求所有廉租住房和公租房并軌運(yùn)行，統(tǒng)一按照公共租賃住房進(jìn)行管理，可以有效整合兩種保障性住房*，建立統(tǒng)一的申請(qǐng)受理渠道和程序，給*眾申請(qǐng)帶來(lái)方便，提高工作效率;對(duì)已經(jīng)享受實(shí)物配租的保障對(duì)象，在家庭收入狀況變動(dòng)時(shí)，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納租金后，可以繼續(xù)享受住房實(shí)物保障，免除退出廉租住房后需重新申請(qǐng)公共租賃住房的過(guò)程。 公共租賃房 ??折疊 指通過(guò)*或*委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，*對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。 定向安置房 ??折疊 安置房是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。 兩限商品房 ??折疊 即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房。為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市**批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的”保障性住房“。 安居商品房 ??折疊 指實(shí)施*“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是*和*安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由*補(bǔ)貼的非盈利性住房。
建設(shè)部保障性住房開工標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)知道？
為強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)管，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)），*住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也陸續(xù)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理和責(zé)任的通知》（建市[2010]68號(hào)）和《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程質(zhì)量管理的通知》（建?！?011〕69號(hào)）等多項(xiàng)規(guī)定，要求工程參建各方要建立健全質(zhì)量管理體系，切實(shí)把加強(qiáng)質(zhì)量管理貫穿于保障性安居工程建設(shè)的全過(guò)程，并明確提出要切實(shí)把保障性安居工程作為今后幾年工程質(zhì)量監(jiān)管工作的首要任務(wù)。 中國(guó)網(wǎng)2014年6月5日訊國(guó)務(wù)院新聞辦公室昨天下午就棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)情況舉行發(fā)布會(huì)。住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在會(huì)上表示，保障房退出（準(zhǔn)入）機(jī)制的設(shè)計(jì)要有一定的寬容度，“退出機(jī)制并不是說(shuō)一定要退出保障房，而是要退出原來(lái)的福利機(jī)制。針對(duì)收入提高后的退出機(jī)制設(shè)計(jì)一定要實(shí)事求是，要有一定的寬容度，要允許一定的收入增長(zhǎng)，要有一定的穩(wěn)*期?！瘪T俊介紹，隨著大量保障房竣工投入使用，針對(duì)確保保障房的公平分配、合理使用的準(zhǔn)入問(wèn)題，住建部目前也已建立了一套監(jiān)管機(jī)制。 要從根本上解決保障性住房的建設(shè)問(wèn)題，一是要從財(cái)政層面解決多年以來(lái)地方*依賴的“賣地財(cái)政”，同時(shí)還要看看保障性住房的供應(yīng)是否落到實(shí)處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物。 由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，中國(guó)的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標(biāo)；中國(guó)的住房保障體系需要保障70%以上的中低收入家庭。 第一層級(jí)是不足10%的極低收入的家庭、老人、病人等進(jìn)入*提供的廉租屋，通過(guò)這種方式來(lái)保證最弱勢(shì)民眾的居住生存權(quán)。所以廉租屋的建設(shè)比重應(yīng)該在5-10%。 第二層級(jí)是20－80%的中低收入民眾，在*住房貨幣化補(bǔ)助、優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等優(yōu)惠條件下通過(guò)限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、租賃經(jīng)濟(jì)適用房、民工住房等多種形式來(lái)解決。其中經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于20%，限價(jià)商品房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于30-50%，只有20%以上中高收入者，他們的住房完全由市場(chǎng)決定，不納入住房保障體系。
保障性住房重要性有哪些
意義 ??首先，改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問(wèn)題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發(fā)展最為需要的地方。從這個(gè)意義上說(shuō)，下大氣力加快建設(shè)保障性安居工程，是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的順時(shí)應(yīng)勢(shì)之舉。 ??其次，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。權(quán)威測(cè)算顯示，今年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動(dòng)的地方和社會(huì)投資，可以拉動(dòng)鋼材消費(fèi)量65萬(wàn)噸，水泥消費(fèi)量50萬(wàn)噸。同時(shí)，此次*還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，這可以拉動(dòng)鑄鐵消費(fèi)量?jī)扇f(wàn)噸，鋼材消費(fèi)量10萬(wàn)噸，水泥消費(fèi)量30萬(wàn)噸。 ??再次，加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。[ ??簡(jiǎn)介 ??保障性住房是指*在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房[1])改造、游牧民定居工程。從今年開始，*中央、國(guó)務(wù)院提出了要擴(kuò)大農(nóng)村危房改造的試點(diǎn)工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造問(wèn)題、游牧民定居工程和擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作統(tǒng)稱為保障性安居工程。 ??不同情況的低收入家庭，對(duì)保障性住房有租賃與*的不同需求。廉租住房是*或機(jī)構(gòu)擁有，用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。這是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房最本質(zhì)的區(qū)別。通過(guò)保障制度的完善，不論是哪一類住房，最終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，這是最根本的。 ??世界各國(guó)將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由*買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受*買單優(yōu)惠的自建或市場(chǎng)化的商品房。*有一種保障性住房叫公營(yíng)住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的;還有一種是公團(tuán)住房，*提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有租，也有售。
保障性住房是指什么
保障性住房是指*在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。從今年開始，*中央、國(guó)務(wù)院提出了要擴(kuò)大農(nóng)村危房改造的試點(diǎn)工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造
保障性住房能買嗎
保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，除了這三種，還加入了限價(jià)商品房，前面三種是沒有房產(chǎn)證的，限價(jià)商品房有房產(chǎn)證 保障性住房就是為了沒有房子的人來(lái)提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要*回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進(jìn)行*，可以出租！ 有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購(gòu)買者來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，分地區(qū)政策不一樣。 建議你進(jìn)行*前了解清楚。
保障性住房有哪幾類
包括棚戶區(qū)改造房，兩限商品住房，經(jīng)濟(jì)適用房，政策性租賃房和廉租房。
保障性住房有哪些種類？
兩限商品住房 即“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”。為降低房?jī)r(jià)，解決本地居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來(lái)看，首批限價(jià)房規(guī)定：限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。 經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 ??經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右?！ ×夥俊 ×夥渴?或機(jī)構(gòu)擁有，用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 ?? 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個(gè)項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米，名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。 政策性租賃房 指通過(guò)*或*委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，*對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。
什么是保障性住房工程？
經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基 胡*總書記考察北京常營(yíng)廉租房 金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 廉租房 廉租房是*或機(jī)構(gòu)擁有，用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 ?? 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。 公共租賃房 指通過(guò)*或*委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，*對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。 定向安置房 安置房是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。兩限商品房 即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商重慶民心佳園公租房?jī)?nèi)部品住房。 ?? 為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市**批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。 安居商品房 指實(shí)施*“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是*和*安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由*補(bǔ)貼的非盈利性住房。[
農(nóng)村保障性住房如何建造
2008年底，國(guó)務(wù)院下發(fā)了 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，第一部分就提出要加大保障性住房建設(shè)力度。 （一）爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題。 一是通過(guò)加大廉租住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。 二是加快實(shí)施國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問(wèn)題。 三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，各地從實(shí)際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。 （二）多渠道籌集建設(shè)資金。中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。 （三）開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)。為拓寬保障性住房建設(shè)資金來(lái)源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。
天津保障性住房怎么申請(qǐng)？
一、家庭收入核對(duì)的對(duì)象范圍按照我市住房保障相關(guān)政策規(guī)定的家庭成員范圍認(rèn)定。二、家庭收入核對(duì)的內(nèi)容家庭收入是指按照我市住房保障相關(guān)政策認(rèn)定的家庭成員扣除交納的個(gè)人所得稅及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的全部貨幣收入。包括工資性收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入。其中：（一）工資性收入指通過(guò)勞動(dòng)獲得的勞動(dòng)報(bào)酬。如：工資、薪金、年終加薪、獎(jiǎng)金、津貼、各種補(bǔ)貼，個(gè)人從事各種技藝、各項(xiàng)勞動(dòng)服務(wù)取得的報(bào)酬，個(gè)人通過(guò)創(chuàng)作發(fā)明或參與創(chuàng)作發(fā)明并歸個(gè)人所有的著作權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)等帶來(lái)的收入。（二）經(jīng)營(yíng)性凈收入指辦實(shí)體獲得的收入，從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、飼養(yǎng)業(yè)、手工業(yè)等經(jīng)濟(jì)收入，中介費(fèi)、轉(zhuǎn)包承包收入，專2利人將其專利權(quán)和專有技術(shù)有償轉(zhuǎn)讓他人所取得的個(gè)人收入。（三）財(cái)產(chǎn)性收入指租金收入、利息收入、紅利收入、土地征用補(bǔ)償。（四）轉(zhuǎn)移性收入指養(yǎng)老金（離退休金和退職生活費(fèi)）、失業(yè)保險(xiǎn)金、遺屬補(bǔ)助金、養(yǎng)老待遇、救濟(jì)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、撫（扶）養(yǎng)費(fèi)、接受遺產(chǎn)、贈(zèng)送、房屋*收益等。上述收入將主要由申請(qǐng)人及其家庭成員如實(shí)申報(bào)，并提供相關(guān)材料證明和交納的個(gè)人所得稅及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出憑證申請(qǐng)人的家庭成員按照*規(guī)定獲得的優(yōu)待撫恤金、計(jì)劃生育獎(jiǎng)勵(lì)與扶助金、教育獎(jiǎng)（助）學(xué)金、科技成果獎(jiǎng)、獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)金、寄宿生生活費(fèi)補(bǔ)助、喪葬（補(bǔ)助）費(fèi)以及見義勇為等方面的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助，不計(jì)入家庭收入。三、家庭收入的核對(duì)方式（一）核對(duì)原則。家庭收入核對(duì)工作應(yīng)當(dāng)依法、公正，保護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。（二）核查比對(duì)。收入核對(duì)機(jī)構(gòu)要對(duì)申請(qǐng)家庭填寫的《天津市xxx住房保障申請(qǐng)審核表》的相關(guān)內(nèi)容和按照規(guī)定提供的相關(guān)證明材料，逐一進(jìn)行核查，并通過(guò)*化*等形式，提請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行*比對(duì)，核實(shí)申請(qǐng)家庭提供*的真實(shí)性。對(duì)尚無(wú)電3子政務(wù)*的申報(bào)*，可視情況派專門工作人員采取入戶調(diào)查或信函索證等方式進(jìn)行核對(duì)。四、家庭收入核對(duì)的基本流程收入核對(duì)實(shí)行屬地管理原則。（一）受理申請(qǐng)。申請(qǐng)人向戶籍所在地的街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱街道）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**（以下簡(jiǎn)稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或區(qū)縣住房保障受理部門提出申請(qǐng)，按照有關(guān)要求，提供相關(guān)證明材料，簽署《委托書》（見附件5）或承諾收入申報(bào)屬實(shí)，并授權(quán)核對(duì)機(jī)構(gòu)對(duì)其家庭收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行*核對(duì)。
保障性住房分類有哪些？
棚戶區(qū)改造 推進(jìn)棚戶區(qū)改造，是保障性安居工程的重要任務(wù)。應(yīng)進(jìn)一步加快改造步伐，解決好這些*眾的住房困難問(wèn)題。 兩限商品住房 即“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”。為降低房?jī)r(jià)，解決本地居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來(lái)看，首批限價(jià)房規(guī)定：限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。 經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 ??經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。 廉租房 廉租房是*或機(jī)構(gòu)擁有，用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 ?? 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個(gè)項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米，名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。 政策性租賃房 指通過(guò)*或*委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，*對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。
保障性住房制度是什么？
住房保障制度是一個(gè)包含范圍很廣的概念。廣義地說(shuō)，“宅基地“、“福利分房“都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產(chǎn)力水平下保障“人人有房住“的制度。依靠市場(chǎng)配置住房*，并不等于說(shuō)人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等于說(shuō)人人都只能靠市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)、自主分散決策來(lái)獲取住房。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，為了保障每個(gè)人都有房子住，*要實(shí)施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場(chǎng)解決住房有困難的*體。這個(gè)政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業(yè)保障、養(yǎng)老保障、*療保障等都是社會(huì)保障體系的組成部分。
保障性住房范圍都包括什么？
保障性住房范圍都包括: 經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 ??經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。 廉租房 廉租房是*或機(jī)構(gòu)擁有，用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個(gè)項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米，名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。 政策性租賃房 指通過(guò)*或*委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，*對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。
保障性住房政策都有什么？
（一）指導(dǎo)思想。以鄧小平理論和“*”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，把解決城市（包括縣城，下同）低收入家庭住房困難作為維護(hù)*眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為*公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 ??（二）總體要求。以城市低收入家庭為對(duì)象，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，力爭(zhēng)到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難*體的居住條件得到逐步改善。 ??（三）基本原則。解決低收入家庭住房困難，要堅(jiān)持立足國(guó)情，滿足基本住房需要；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步解決；*主導(dǎo)，社會(huì)參與；統(tǒng)一政策，因地制宜；省級(jí)負(fù)總責(zé)，市縣抓落實(shí)。 ??二、進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度 ??（四）逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑。2007年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保；2008年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保?！笆晃濉逼谀珖?guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭；2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。
深圳保障性住房政策哪位了解？
保障性住房稅收優(yōu)惠政策簡(jiǎn)介 ?? 一、保障性住房的概念及范圍 ?? 保障性住房是指*在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。包括：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房。 ?? 二、廉租住房稅收優(yōu)惠政策 ?? （一）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅方面。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照*規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅； ?? （二）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對(duì)廉租住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照*規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，如能提供*部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅； ?? （三）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅； ?? （四）印花稅方面。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房如能提供*部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。 ?? （五）契稅方面。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房，免征契稅； ?? （六）個(gè)人所得稅方面。對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。 ?? （七）企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，按《中華*共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第137號(hào)）、《中華*共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈(zèng)的，按《中華*共和國(guó)企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行。個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30％的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。 ?? 三、經(jīng)濟(jì)適用住房稅收優(yōu)惠政策 ?? （一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供*部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅； ?? （二）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅； ?? （三）印花稅方面。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供*部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅； ?? （四）契稅方面。經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。 ?? 四、公共租賃住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策 ?? 以下相關(guān)政策自二0一0年九月二十七日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況對(duì)有關(guān)內(nèi)容加以完善。 ?? （一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)*部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅； ?? （二）印花稅方面。對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征；在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)*部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅；對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，免征印花稅；對(duì)公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。 ?? （三）契稅方面。對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，免征契稅。 ?? （四）土地增值稅方面。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。 ?? （五）企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。 ?? （六）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅方面。對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；公租房租金收入與其他住房經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。 五、享受保障性住房稅收優(yōu)惠政策條件 ?? （一）廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房稅收優(yōu)惠政策條件 ??稅收優(yōu)惠政策中提及的 ??廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以及廉租住房租金、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等須符合國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)文件及《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)）的規(guī)定；廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位為縣級(jí)以上**主辦或確定的單位。 ?? （二）公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策條件 ?? 公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市**及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，以及按照建保[2010]87號(hào)文件和市、縣**制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。不同時(shí)符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。
在北京怎樣申請(qǐng)保障性住房
購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法 第一章總則 第一條 ??為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核和配售管理工作，根據(jù)《中共北京市委、北京市**關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>的實(shí)施意見》（京發(fā)[2007]22號(hào)）和《北京市**關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)[2007]27號(hào)），制定本辦法。 第二條 ??北京市低收入住房困難家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)、審核及房屋配售等適用本辦法。 第三條 ??市住房保障管理部門負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查以及申請(qǐng)家庭的備案工作。區(qū)（縣）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)**）住房保障管理部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)受理本地區(qū)居民家庭經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的申請(qǐng)、審核及配售管理等工作。 第二章 ??申請(qǐng)條件 第四條 ??申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件： ?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。 ?。ǘ┥暾?qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第五條 ??符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中： 老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）； 重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。 患有大病人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（*毒癥）、惡性*、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、*瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)*開顱摘除手術(shù)、重大*移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示*療機(jī)構(gòu)的證明。 承租危房的家庭是指申請(qǐng)家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。 第六條 ??申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,可包括： ?。ㄒ唬┡渑?； ?。ǘ└改?； ?。ㄈ┪闯赡曜优? ?。ㄋ模┮殉赡甑驓埣不蛑卮蠹膊〔荒?生活的子 女； ?。ㄎ澹└改鸽p亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能*生活的孫子女和外孫子女； ?。└鶕?jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。 重殘家庭1人戶按2人計(jì)算。 第七條 ??家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍： （一）全部家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）； ?。ǘ┤考彝コ蓡T按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房； ?。ㄈ┤考彝コ蓡T拆遷已明確的安置住房； ?。ㄋ模┤考彝コ蓡T在集體土地上自有的正式住房； 家庭人均住房面積計(jì)算公式：申請(qǐng)人戶口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》下的長(zhǎng)期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外）+申請(qǐng)家庭成員它處住房面積÷申請(qǐng)家庭人口。 申請(qǐng)家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)
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