按揭購(gòu)房可以貸裝修基金嗎
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按揭購(gòu)房合同可以貸款嗎
,根據(jù)規(guī)定沒有房產(chǎn)證是不能交易的.換句話說明著交易是不行的,房地局不給辦過戶.但是私下想辦法是可以的!如果他的房子已經(jīng)開始按揭了,就沒有辦法變更合同了只能這樣: ?? 1你給他付首期款,但這個(gè)金額是他的貸款金額,讓對(duì)方提前還貸和銀行履行完合同撤押.(30萬的房他貸了20萬,你就付20萬首付讓他一把清貸)之后,和他一起去開發(fā)商那里變更合同(房地局是不管的)然后你拿著所有票據(jù)再次抵押貸款.(和銀行認(rèn)識(shí)人才好辦) ?? 2你倆私下協(xié)商好,寫個(gè)協(xié)議去公證.你給他一部分錢剛好是他的首付款,然后替他還月供.產(chǎn)證下來再過戶.但這個(gè)必須雙方很信任或是熟人. ?? 3就是付全款購(gòu)買,讓他還萬貸款,你們?nèi)ラ_發(fā)商那里做合同變更. ??首先沒有房本的房子，是不具備*資格的，是不允許過戶的。 ?? 其次沒有實(shí)質(zhì)抵押的東西，那家銀行也不會(huì)貸給你錢的。 ?? 做公證，想都不要想，這種情況是不受法律保護(hù)的，賣方單方毀約，你一點(diǎn)脾氣也沒有，打官司100%輸。 ?? 如果你開發(fā)商那里和銀行都有認(rèn)識(shí)人，就能按你的意思辦，不用花大錢，頂多是吃頓飯，不認(rèn)識(shí)人，也可以辦，花錢唄，具體花多少，看找誰了。 ?? 如果實(shí)在沒有人，又不愿意花冤枉錢，就看你看人的本領(lǐng)了，你要是覺得賣方人不錯(cuò)，就簽個(gè)*合同，最好在去做個(gè)律師見證，然后給他首付，等房本下來后過戶，這樣保險(xiǎn)些。如果你覺得賣方，人不怎么樣，就不要買了。
按揭購(gòu)房首付多少
按揭買房在簽訂正式合同前即交首付，按規(guī)定（2015-7-10）目前首套房不低于30%，二套房不低于40%。 “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)，僅供參考。
請(qǐng)問單身購(gòu)房貸款高可以貸多少？
單身使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。 夫*組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。 住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下： ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 職工本人貸款額度的計(jì)算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 夫*雙方貸款額度的計(jì)算公式為： （夫*雙方月工資總額+夫*雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫*雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。 ②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù) a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。 職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。 購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。 ③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 a.購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。 b.貸款購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。 c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。 ④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。 申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
小白求助裝修可以按揭嗎
你好，有的裝飾公司是可以的,因?yàn)檠b修公司收款是按工程進(jìn)度收取的,施工剛開始的時(shí)候收取總金額的30%,水電結(jié)束25% ??泥瓦結(jié)束25% ??木工油漆15% ??尾款5% ??,你可以簽分期付款。 希望能幫到你！
維修基金可以退嗎
您看 ??如下法條、相關(guān)法規(guī)：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋*合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及*的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋*合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、*監(jiān)督的原則。
住房公積金可以貸裝修款嗎
當(dāng)然可以！為樓主推薦兩種貸款：公積金貸款與住房裝修貸款。 個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。 貸款額度： 公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是： ??貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限 ?? 公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價(jià)的70%,且一般都有上限限制。 貸款期限：最長(zhǎng)可達(dá)30年。以上僅供參考。
請(qǐng)問誰知道購(gòu)房貸款可以貸多少
如果您是首套房貸款，那么您最多可以從銀行獲得房屋總價(jià)七成的貸款， ??這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評(píng)估價(jià)而不是市場(chǎng)成交價(jià)，而評(píng)估價(jià)通常要比市場(chǎng)價(jià)低，第二，七成貸款是您能獲得的最高比例的貸款，因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成，您在貸款時(shí)要多詢問幾家銀行。
按揭房可以申請(qǐng)裝修貸款嗎
當(dāng)然可以的，你可以拿你的信用證明申請(qǐng)的；年齡一般沒什么硬性規(guī)定吧，滿十八歲成年人就可以的了，但是一般都要你出具一些資產(chǎn)抵押的，這樣更容易審批通過1、貸款條件：具有完全民事行為能力的自然人；有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?，有固定和詳?xì)的住址；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來源，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；原則上須持有與經(jīng)貸款人認(rèn)可的裝修企業(yè)簽定的家居裝修協(xié)議或合同及裝修工程預(yù)算表；提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押或第三方保證，保證人為中國(guó)銀行認(rèn)可的具有代償能力的個(gè)人或單位，承擔(dān)連帶責(zé)任；在中國(guó)銀行指定的銀行存有不低于家居裝修總額30%的存款證明或已自籌并支付30%以上的裝修款的證明；落實(shí)貸款人規(guī)定的其他貸款條件。2、貸款用途：借款人只能將本貸款用于家庭居室裝修的正常消費(fèi)需求。3、貸款限額：家居裝修貸款的最高金額不超過家居裝修工程總額的80%。4、貸款期限：一般為一至三年，最長(zhǎng)不超過五年（含五年）。5、貸款利率：家居裝修貸款利率執(zhí)行中國(guó)*銀行規(guī)定的同檔次自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），按合同約定利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整時(shí)，利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，則按*銀行關(guān)于利率調(diào)整的規(guī)定進(jìn)行利率調(diào)整。
小白求助，請(qǐng)問裝修可以按揭嗎
您可以去裝修設(shè)計(jì)版塊求助，那里的裝修專家比較多，一定能給您滿意的回答。
求購(gòu)房按揭貸款的流程
二手房按揭貸款流程 1.客戶方申請(qǐng)按揭* 2.銀行方準(zhǔn)備借貸合同 3.簽署合同并按揭*入庫 4.完成信貸系統(tǒng) 5.柜臺(tái)放款
購(gòu)房按揭貸款條件有哪些？
實(shí)際上不多 ?? 1.男：年齡 ??18-65周歲 ??女：年林18-60周歲 ??具備完全民事行為能力 2.交齊首期購(gòu)房款。 3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。 4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。 5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市*規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。 6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 7.貸款銀行要求的其他條件。
求解答公積金可以貸裝修款嗎
當(dāng)然可以！為樓主推薦兩種貸款：公積金貸款與住房裝修貸款。 個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。 希望對(duì)您有幫助
誰說說商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款需要條例下述條件： 1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購(gòu)房貸款條件； 2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。
購(gòu)房時(shí)候打算按揭購(gòu)房？有沒有知道按揭計(jì)算方法有哪些
房屋按揭計(jì)算方法有兩種方式，計(jì)算公式分別如下： 等額本息月還款額計(jì)算公式如下（每月還款額相同）： [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] 等額本金月貸款計(jì)算公式（每月還款金額遞減）： 每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
請(qǐng)問購(gòu)房按揭購(gòu)房合同原件是否應(yīng)該抵押給銀行？
不會(huì)，銀行、購(gòu)房人都會(huì)各有一份原件，購(gòu)房合同上有說明，“本合同一式 ??--份，其中開發(fā)商--份，客戶--份，銀行--份，登記機(jī)關(guān)---份”，一般情況下，一次性的客戶開發(fā)商會(huì)讓簽3份，按揭會(huì)簽4份，但有的大點(diǎn)的開發(fā)商，可能還會(huì)備用一份，所以一次性付款客戶會(huì)讓簽4份，按揭會(huì)讓簽5份，但無論如何客戶手中都會(huì)有一份。 另外，購(gòu)房合同只是雙方*的協(xié)議，不具備銀行抵押資格，只是銀行貸款審核的一個(gè)要件，一般情況下，具備法律上期房抵押文件的是：抵押權(quán)預(yù)告*明、房屋他項(xiàng)權(quán)證。 希望我的回答能對(duì)你有幫助，謝謝。
銀行按揭貸款購(gòu)房需要哪些條件？
1.男：年齡 ??18-65周歲 ??女：年林18-60周歲 ??具備完全民事行為能力 2.交齊首期購(gòu)房款。 3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。 4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。 5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市*規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。 6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 7.貸款銀行要求的其他條件。
購(gòu)房按揭首付是什么意思？
即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。 ?? ??利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。 ?? ??弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。（希望能幫到你！望采納！）
請(qǐng)問購(gòu)房按揭成數(shù)是啥意思？
購(gòu)房按揭成數(shù)的意思如下 按揭成數(shù)是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證 ??券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸 ??款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數(shù)=貸款的 ??額度/房款總額。
公共維修基金更名可以嗎？
不能， ??房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。 ?? ?? ?? ??公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、*墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
請(qǐng)問單身購(gòu)房貸款高可以貸多少？什么方式貸款合適？
單身買房首付 一、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%); 注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)*，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如:曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)*;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)*給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
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