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咨詢下房產(chǎn)抵押貸款怎么算

一等額本金還款：每月還等額的本金和所對應(yīng)的利息
二等額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少；而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。
等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
房屋抵押貸款利率計算公式為： ??每月償還貸款本息金額＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1] ??其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計算。等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為： ??每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金—已歸還本金累計額）×月利率。
希望我的回答對你有幫助。

咨詢下大家怎么用房產(chǎn)抵押貸款買房？

怎么用房產(chǎn)抵押貸款買房：
你好！
你所述是一個持證抵押的問題。你的房子可以是沒有貸款的，同樣也可以是有貸款的房子。
如果是無貸款的房子，可以按照現(xiàn)在房子評估價（由銀行委托評估公司）貸款6-7成。如果你的房子是有貸款，且現(xiàn)在的評估價格的6-7成超過你之前的剩余貸款額，也可以把多余部分貸款出來。此稱為加按揭。
準(zhǔn)備好相關(guān)貸款材料，1.產(chǎn)證原件 ??2.產(chǎn)權(quán)人*明原件 ??3.戶口簿原件 ??4.結(jié)婚證 ??5.收入證明或完稅證明
到銀行或請貸款*公司。先簽定貸款合同，然后等待審批（七個工作日）。如果審批通過，十個工作日后銀行即可放款。
另外需要注意，持證抵押銀行對于你的貸款用途管理比較嚴(yán)格，不能去做股票、期貨等高風(fēng)險的投資項目。

咨詢下沒房產(chǎn)證貸款可以嗎？

房子沒有房產(chǎn)證是不能抵壓貸款的。除非你用的是房子以外的可以抵壓的其它物品（如土地等）作抵壓才能貸款。
希望能幫到你

咨詢一下各位房產(chǎn)證住房公積金貸款可以申請嗎？

請看公積金貸款要求，只有房產(chǎn)證是不可以的。
公積金貸款須知：
　　
一、對象

按月足額繳交住房公積金一年以上且繼續(xù)正常交納的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請住房公積金貸款。

二、條件

1.借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。
2.具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金(首次購房為20%)。
3.有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。

三、貸款額度

1、貸款最高額度為40萬元， ??
2.不超過所購住房總價的70%(首次購房為80%)；
3.不超過抵押房產(chǎn)價值的70%；
4.月還本息額度不超過家庭收入的50%；
5.購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%。

替親戚咨詢一下房產(chǎn)證抵押可以貸款嗎？這種貸款方式安全嗎？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























你好！ 你問 沒還清房貸能拿到房產(chǎn)證嗎？要根據(jù)你當(dāng)?shù)毓C處的方法不同，有的地方不能拿房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產(chǎn)證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產(chǎn)證拿了才能做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。有的地方做好抵押手續(xù)后在房產(chǎn)證附欄內(nèi)注明房子了的房產(chǎn)抵押情況，這樣的房產(chǎn)證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產(chǎn)證內(nèi)取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。

咨詢下房產(chǎn)贈與如何征稅

住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% ?? ?? ??。
贈與人：
手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰
通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于*，但*過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，*稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。
對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。

咨詢下房產(chǎn)過戶怎么收費

1、過戶費用；
 ?? ??（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)
 ?? ??（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
 ?? ??（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
 ?? ??（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)
 ?? ??（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
 ?? ??（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)
 ?? ??（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。 ??
希望可以幫助到你。

房產(chǎn)貸款買房何時可以拿到房產(chǎn)證？必須還清貸款嗎？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























要根據(jù)你當(dāng)?shù)毓C處的方法不同，有的地方不能拿房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產(chǎn)證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產(chǎn)證拿了才能做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。有的地方做好抵押手續(xù)后在房產(chǎn)證附欄內(nèi)注明房子了的房產(chǎn)抵押情況，這樣的房產(chǎn)證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產(chǎn)證內(nèi)取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。

房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎

房屋抵押貸款好辦不好辦，跟個人是有關(guān)系的。

　　一、提交貸款申請材料

　　申辦房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備以下*：
　　1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋全部權(quán)證,土地使用權(quán)證;
　　2、借錢方*,戶口簿;
　　3、未婚的需提供：戶口所在地所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份;
　　4、已婚的需提供：結(jié)婚證、配偶的*、戶口簿，共3份;
　　5、離婚的需要提供：戶口所在地所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明， ??共1份。

　　二、對房屋進(jìn)行評估
　　房屋評估機構(gòu)會根據(jù)抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。一般來說，最高貸款額為抵押物評估值的一半。

　　三、簽署抵押借款合同
　　借錢方與貸款人需要共同到場,共同簽署抵押借款合同。借錢方需仔細(xì)閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細(xì)節(jié)，由于以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律根據(jù)。

　　四、申辦公證
　　借錢方與貸款人需要共同到公證處進(jìn)行公證。

　　五、申辦房屋抵押登記。
　　六、在上述手續(xù)都申辦妥當(dāng)之后,銀行發(fā)放貸款。

如何抵押房產(chǎn)貸款

貸款人所具備的條件： ??
　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 ??
 ??所抵押房產(chǎn)的條件： ??
　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合*規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 ??
貸款人需提交的材料： ??
　　借款人需提供的材料有：*、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶*、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公*及貸款用途證明。

房產(chǎn)可以抵押貸款嗎

可以，這是屬于房屋抵押貸款，如果房屋已經(jīng)過戶給你，你只要去銀行咨詢就可以了，他那邊講解的更仔細(xì)。如果房屋抵押貸款的話，銀行會找人評估，看你房屋的價值，給你貸出你房子的一半，比如你這個房子值12萬，銀行會給你貸6萬，具體的手續(xù)你要去銀行問，因為畢竟你想貸款嘛，還是找銀行談?wù)?/pre>

房產(chǎn)抵押貸款麻煩嗎

你好，房屋抵押貸款好辦不好辦，跟個人是有關(guān)系的。 ????
一、提交貸款申請材料 ????申辦房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備以下*： ????
1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋全部權(quán)證,土地使用權(quán)證; ????
2、借錢方*,戶口簿; ????
3、未婚的需提供：戶口所在地所在地民政局出具至今未婚的證明，

房產(chǎn)抵押貸款安全嗎

房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。
在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和債權(quán)人都不能隨意處理房屋或地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現(xiàn)行評估價的70% ??。貸款的期限主要有兩種: ??房地產(chǎn)抵押貸款
房地產(chǎn)抵押貸款
短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年;長期經(jīng)營貸款15一30年左右。貸款利息實行按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。
房產(chǎn)抵押貸款是用自己的房產(chǎn)向銀行去做貸款，用來裝修或者消費類的貸款。

咨詢下房子裝修怎么貸款

你好很高興為你解答，房屋貸款方法
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);。希望我的回答能幫助你。望采納。

房產(chǎn)抵押貸款按揭貸款的區(qū)別是啥？

您好，按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

　　抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
　　按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
希望我的*對您有所幫助，謝謝。

請問新房產(chǎn)抵押貸款貸款利率是多少？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























1、房產(chǎn)抵押貸款價值額度。 2、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 3、房產(chǎn)抵押貸款貸款年限。 4、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 5、房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠。 6、貸款利率按照中國*銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

咨詢下杭州房產(chǎn)契稅如何計算

契稅計算方法有4種：

　　一、是按成交價格計算：

成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。

　　二、是根據(jù)市場價格計算：

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅：

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

　　四、是按照土地收益定價：

這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

專業(yè)咨詢！房產(chǎn)稅怎么交

一、按規(guī)定應(yīng)由房主繳稅，但在實際中多數(shù)都由承租方繳稅，關(guān)鍵是看租賃協(xié)議中協(xié)商由哪一方繳稅。
二、出租房屋應(yīng)繳納的稅分別如下: ??
(一)、出租用于居住的: ??
1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%; ??
2、印花稅=租金收入*0.1%; ??
3、個人所得稅=租金收入*1%; ??
4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 ??
5、月租金超過起征點(僅對個人)的還需要征收: ??
1)營業(yè)稅=租金收入*3%; ??
2)城建稅=營業(yè)稅*7%;(稅率:市7% ??;縣城5% ??;農(nóng)村1%) ??
3)教育費附加=營業(yè)稅*3%。

請問按揭房產(chǎn)可以貸款嗎

還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。

隨著銀行審批房貸進(jìn)一步放緩，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，最高額度可達(dá)到房產(chǎn)評估值九成。

據(jù)了解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產(chǎn)，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購車等消費需求，最長期限可達(dá)30年。

不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請“房抵貸”?！安挥媒Y(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費貸款使用。謝謝

商業(yè)房產(chǎn)貸款年限誰了解

一、商業(yè)貸款期限：
1、一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
2、具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(*:不超過65歲,*:不超過60歲。并且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。 ??新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

避免上當(dāng)

房產(chǎn)貸款咨詢

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