存量房轉(zhuǎn)讓裝修費(fèi)可不可以扣除
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存量房轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的？
申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證 1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(在登記窗口索取或網(wǎng)上*表格) 2、房產(chǎn)*協(xié)議 3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供) 4、土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件) 5、*雙方及配偶婚姻狀況證明、*(核對(duì)原件，收復(fù)印件) 6、受讓方契稅完稅證明 7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪)
飯店裝修后使用了兩年轉(zhuǎn)讓裝修費(fèi)怎么評(píng)估
店鋪轉(zhuǎn)讓其實(shí)就是轉(zhuǎn)讓的店鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán),轉(zhuǎn)讓的是租約
什么是存量房？北京存量房情況如何？
存量房簡(jiǎn)單上來(lái)講就是未居住過(guò)的全新的二手房，也叫“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，房子是合法的，已經(jīng)獲得了所有權(quán)*，可以是購(gòu)買或者是自建而成的。一般的商品房屬于增量房，相對(duì)了存量房來(lái)說(shuō)，商品房是一手房。
什么是存量房？
房改房 已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級(jí)以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 存量房 是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)*的房屋。 存量房與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同.房改房需要購(gòu)房時(shí)的夫*雙方本人到場(chǎng)持結(jié)婚證,*.產(chǎn)權(quán)證.*時(shí)需交納土地出讓金1%
存量房的概念
是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)*的房屋。 ?? 存量房與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同.房改房需要購(gòu)房時(shí)的夫*雙方本人到場(chǎng)持結(jié)婚證,*.產(chǎn)權(quán)證.*時(shí)需交納土地出讓金1%
什么是存量房
專業(yè)點(diǎn)來(lái)講：存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)*的房屋，一般是指未居住過(guò)的二手房。
什么叫做存量房
已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)*和縣級(jí)以上地方**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)！
防水面積 扣除門窗
卷材的話幅寬影響用量較大（搭接邊也允許誤差），其次就是看你衛(wèi)生間防水施工用的是什么材料，涂料的話薄厚影響用量（允許誤差）按實(shí)際面積計(jì)算，再就是你需要多少個(gè)衛(wèi)生間做防水。門洞窗戶的面積根據(jù)實(shí)際情況大小計(jì)算（小的可以誤差，但是面積大的就不建議誤差了），因?yàn)闋砍兜綄?shí)際施工
天棚抹灰不扣除管道
1、內(nèi)墻面抹灰工程量計(jì)算：內(nèi)墻面抹灰工程量，等于內(nèi)墻面長(zhǎng)度乘以內(nèi)墻面的抹灰高度以平方米計(jì)算。扣除門窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積與內(nèi)墻抹灰工程量合并計(jì)算。內(nèi)墻面抹灰的長(zhǎng)度，以主墻間的圖示凈長(zhǎng)尺寸計(jì)算。內(nèi)墻面抹灰高度：無(wú)墻裙的，按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面之間距離計(jì)算；有墻裙的，按墻裙頂至天棚底面之間的距離計(jì)算。板條天棚的內(nèi)墻抹灰，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面另加lOOmm計(jì)算。2、外墻面抹灰工程量計(jì)算：①外墻面抹灰工程量按外墻面的垂直投影面積以平方米計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口、外墻裙和大于0.3m2孔洞所占面積，洞口側(cè)壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至：平屋頂有挑檐 （天溝）的，算至挑檐（天溝）底面；平屋頂無(wú)挑檐天溝、帶女兒墻的，算至女兒墻壓頂?shù)锥?；坡屋頂帶檐口天棚的，算至檐口天棚底面；坡屋頂帶挑檐無(wú)檐口天棚的，算至屋面板底?？绯鲩苷?，算至挑檐上表面。②外墻裙抹灰面積按其長(zhǎng)度乘高度計(jì)算，扣除門窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面積，門窗洞口及孔洞的側(cè)壁不增加。③窗臺(tái)線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽(yáng)板等展開寬度在300mm以內(nèi)者，按裝飾線以延長(zhǎng)米計(jì)算，如展開寬度超過(guò)300mm以上時(shí)，按圖示尺寸以展開面積計(jì)算，套零星抹灰定額項(xiàng)目。④欄板、欄桿抹灰按立面垂直投影面積乘以系數(shù)2.2計(jì)算。⑤陽(yáng)臺(tái)底面抹灰按水平投影面積以平方米計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)如帶懸臂梁者，其工程餐應(yīng)再乘系數(shù)1.30。⑥雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以平方米計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。雨篷頂面帶反滑或反梁者，其工程量乘系數(shù)l.20，底面帶懸臂梁者，其工程量乘以系數(shù)1.20.雨篷外邊線按相應(yīng)裝飾或零星項(xiàng)目執(zhí)行。⑦墻面勾縫按垂直投影面積計(jì)算，應(yīng)扣除墻裙和墻面抹灰的面積，小扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側(cè)面的勾縫面積亦不增加。*柱、房上煙囪勾縫，按圖示尺寸以平方米計(jì)算。3、外墻裝飾抹灰工程量計(jì)算：①外墻各種裝飾抹灰均按圖示尺寸以實(shí)抹面積計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口空圈的面積，其側(cè)壁面積不另增加。②挑檐、天溝、腰線、欄桿、欄板、門窗套、窗臺(tái)線、壓頂?shù)染磮D示尺寸展開面積以平方米計(jì)算，并入相應(yīng)的外墻面積內(nèi)。4、*柱裝飾工程量計(jì)算：*柱一般抹灰、裝飾抹灰，鑲貼塊料的工程量按柱周長(zhǎng)乘以柱高計(jì)算。柱面裝飾面積，按展開面積，即按柱外圍飾面尺寸乘以柱高以平方米計(jì)算。5、天棚抹灰工程量計(jì)算：①天棚抹灰按主墻間的凈面積計(jì)算，不扣除間壁墻垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。帶梁天棚，梁兩側(cè)抹灰面秘，并入天棚抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。②密肋梁和井字梁天棚抹灰面積，按展開面積計(jì)算。③天棚抹灰如帶有裝飾線時(shí)，區(qū)別按三道線以內(nèi)或五道線以內(nèi)按延長(zhǎng)米計(jì)算。④檐口天棚的抹灰而積，并入相同的天棚抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。⑤天棚中的折線、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術(shù)形式的抹灰按展開面積計(jì)算。
存量房數(shù)據(jù)指什么?
中國(guó)現(xiàn)在有多少存量房增量房，有準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)*嗎?；卮鹫?qǐng)說(shuō)明*來(lái)源。 答：存量房指已購(gòu)買或自建并取所權(quán)*房屋存量房嚴(yán)格意義講存量資產(chǎn)存量房主要包括發(fā)商發(fā)樓盤尾盤、發(fā)商抵押給銀*屋、債權(quán)手房屋、手房屋（未居住）、院查封及介代理手房屋等五塊都未使用住宅或非住宅主要相于增量房言增量房指房產(chǎn)發(fā)商投資新建
存量房是什么概念
存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)*的房屋。
什么是存量房買賣
存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)*的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房
求解！什么是存量房
存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)*的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房
存量房稅費(fèi)怎么算
存量房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi): (1)稅 契稅:2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個(gè)人*家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 印花稅:個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅 營(yíng)業(yè)稅:稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅 個(gè)人所得稅:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。具體辦法為:個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅” (2)費(fèi) 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。 綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/戶;非住宅550元/戶 土地登記費(fèi):35元/套 交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.3% 工本費(fèi):38元 測(cè)繪費(fèi):建筑面積*1.36元 調(diào)檔費(fèi):20元 土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
存量房契稅怎么算？
契稅是房屋*中*規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是*收的。這沒有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的*都要繳納的。 買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)*規(guī)定，房屋*要向*繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)
土地增值稅利息扣除有哪些規(guī)定？扣除項(xiàng)目有哪些呢？
一、成交價(jià)3%的契稅;二、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);三、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;四、差價(jià)30%-60%的土地增值稅;五、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;六、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅，這個(gè)差價(jià)=成交總價(jià)-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入時(shí)所交契稅-營(yíng)業(yè)稅-印花稅-裝修**價(jià)，南京稅務(wù)局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過(guò)貸款，也可將貸款所產(chǎn)生的利息減去，裝修的**金額不能超過(guò)購(gòu)入價(jià)的10%，而且這些減去的費(fèi)用必須提供*規(guī)定的正規(guī)**。其中差價(jià)的土地增值稅計(jì)算比較復(fù)雜，按照得益率的不同，所交納的比例也有很大的區(qū)別，南京地稅局給出了詳細(xì)的計(jì)算步驟。首先要了解土地增值稅的扣除金額，扣除金額=購(gòu)入價(jià)*(1+所購(gòu)年限*5%)+購(gòu)房契稅+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅+印花稅;然后可以得出，增值額=成交總價(jià)-扣除項(xiàng)目，再算出，增值率=增值額/扣除額*100%，根據(jù)增值率的不同，所交稅額也不同;(一)增值率未超過(guò)50%的，土地增值稅稅額=增值額*30%;(二)增值率在50%-100%的，土地增值稅=增值額*40%-扣除金額*5%;(三)增值額在100%-200%的，土地增值稅=增值額*50%-扣除金額*15%;(四)增值額超過(guò)200%的，土地增值稅=增值額*6%-扣除金額*35%。這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多
天棚吊頂計(jì)算扣除隔墻么
拱形、檢查洞、 燈槽及與天棚相連的窗簾盒所占地面積、*柱、煙囪、吊頂按實(shí)際平面面積計(jì)算、折線等展開增加面積不另行計(jì)算。應(yīng)扣除 平米以上的孔洞、管道所占面積，其中跌落、柱垛，不扣除隔墻天棚
什么叫做存量房呢？誰(shuí)知道存量房是商品房嗎？
存量房和二手房是一樣的。存量房這個(gè)概念是相對(duì)于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房,指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場(chǎng)上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房,也包括空置房。所以應(yīng)該說(shuō)存量房是包括二手房。
存量房是什么意思？
存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成*場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。
購(gòu)買存量房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
風(fēng)險(xiǎn)一：來(lái)自房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)二：來(lái)自中介方面的風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)三：來(lái)自交易主體雙方的風(fēng)險(xiǎn)
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