二手毛坯房過戶手續(xù)
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二手房過戶手續(xù)費(fèi)多少
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 ?? 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人; ?? 2.搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房; ?? 3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 ?? 二、查看是否有私搭私建部分 ?? 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓; ?? 2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，將一間屋分隔成兩間; ?? 3.陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。 ?? 三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 ?? 1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積; ?? 2.產(chǎn)權(quán)上一般標(biāo)明的是建筑面積; ?? 3.最保險(xiǎn)的辦法是自己測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。 ?? 四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) ?? 1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn); ?? 2.管線是否太多或者走線不合理; ?? 3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 ?? 五、考核房屋的市政配套 ?? 1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓; ?? 2.打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目; ?? 3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象; ?? 4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象; ?? 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。 ?? 六、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 ?? 1.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓整潔程度及布局; ?? 2.小區(qū)是否封閉?保安水平怎樣?觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心; ?? 3.小區(qū)綠化工作如何?物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 ?? 七、了解居住的費(fèi)用 ?? 1.物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); ?? 2.車位的費(fèi)用。 ?? 八、追溯舊房的歷史 ?? 1.哪一年蓋的?還有多長時(shí)間的土地使用期限; ?? 2.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤的費(fèi)用。 ?? 九、算計(jì)一下房價(jià) ?? 1.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值; ?? 2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估; ?? 3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。 ?? 十、產(chǎn)權(quán)是否完整 ?? 1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等; ?? 2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上
北京二手房過戶手續(xù)有哪些
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。 建議采用*過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
二手房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
二手房產(chǎn)過戶需要賣方；*、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋*合同。 注：賣方的夫*雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：*、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 ?? ??（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 ?? ??（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 ?? ??（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） ?? ??（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 ?? ??（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 ?? ??（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。網(wǎng)上報(bào)價(jià) ??僅供參考。
貴陽二手房過戶需要哪些手續(xù)？
二手房交易過戶的手續(xù)： 1、先簽訂房地產(chǎn)*合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了*合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 2、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的*原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 3、一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊*），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
二手房辦過戶有哪些手續(xù)？
你好，二手房過戶流程： 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)*合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。 交易：*雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋*(置換)合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅*雙方各萬分之五。 七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。 領(lǐng)證：買方拿*原件取房證。 希望我的回答對(duì)你有幫助。
二手房過戶手續(xù)怎么辦
一、買方貸款購房 ?? 1、銀行征信調(diào)查（去*銀行查買方的征信情況） ?? 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） ?? 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 ?? 4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 ?? 5、銀行發(fā)放貸款 ?? 6、雙方共同去做物業(yè)交割 ?? 7、向賣方支付尾款 ?? 二、買方全款購房 ?? 1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） ?? 2、買方支付賣方定金 ?? 3、雙方共同去做房屋過戶 ?? 4、雙方共同去做物業(yè)交割 ?? 5、買方全款付清給賣方 希望我的回答對(duì)你有幫助。
丹東二手房過戶手續(xù)有哪些？
1、過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)”，
南陽二手房過戶需要哪些手續(xù)？
二手房交易過戶的手續(xù)： 先簽訂房地產(chǎn)*合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了*合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的*原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊*），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
二手房過戶手續(xù)費(fèi)有哪些
1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米2、登記費(fèi)：住宅：80元/套3、核檔費(fèi)：私產(chǎn)：50元/件4、營業(yè)稅：房屋滿5年，免交營業(yè)賀。、5、個(gè)人所得稅：計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)6、契稅：3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， ??對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅
請(qǐng)問二手房過戶需要哪些手續(xù)？
對(duì)二手房交易來說，最重要的是過戶*。根據(jù)正規(guī)流程，*要走以下程序：*準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。 ?? *過戶時(shí)，買方需提交以下*：購房人*復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣方需提交以下*：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)*、戶口、婚姻證明復(fù)印件。 ?? 二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有—— ?? 契稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的1%； ?? 綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)； ?? 印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的0。05%； ?? 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套； ??土地登記費(fèi)：35元/套； ?? 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0. ??3%；
杭州二手房過戶手續(xù)有哪些？
對(duì)二手房交易來說，最重要的是過戶*。根據(jù)正規(guī)流程，*要走以下程序：*準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。 ?? *過戶時(shí)，買方需提交以下*：購房人*復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣方需提交以下*：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)*、戶口、婚姻證明復(fù)印件。 ?? 二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有—— ?? 契稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的1%； ?? 綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)； ?? 印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的0。05%； ?? 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套； ??土地登記費(fèi)：35元/套； ?? 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0. ??3%； ?? 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
二手房過戶需要手續(xù)有哪些？
一般在你所買的房那個(gè)區(qū)域類的房管局過戶，如果你是單身 ???? ????需要你的戶口本 ????*原件 ????如果你已婚就需要你另一半的所有文件，如果你是一次性付款很簡(jiǎn)單，在房管局簽完合同過20天就可以去領(lǐng)房本了，如果你是貸款，那么需要的手續(xù)就多了，首先要到房管局面簽一次，需要帶*，戶口本，難后帶著首付款到銀行面簽，銀行面簽完了后，拿到銀行那張款條，再到房管局面簽，這個(gè)時(shí)候房管局會(huì)把你*上的錢劃到他們名下，進(jìn)行資金監(jiān)管，過20天后，賣房的拿錢，買房的拿房本
武漢二手房過戶手續(xù)有哪些？
武漢二手房過戶手續(xù)，賣方；*、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋*合同。注：賣方的夫*雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：*、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納?（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。
西安二手房過戶手續(xù)是什么？
西安市個(gè)人二手房*應(yīng)提交： ?? 1、房屋所有權(quán)證 ??2、*雙方*明復(fù)印件（核對(duì)原件） ?? 3、房屋*方婚姻狀況證明 ??4、房屋核檔證明、測(cè)量圖 ?? 5、房地產(chǎn)*契約 ?? 6、房地產(chǎn)*申請(qǐng)審批書 ??7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書 ??8、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要提交的其他*
二手房過戶手續(xù)需要什么？
對(duì)二手房交易來說，最重要的是過戶*。根據(jù)正規(guī)流程，*要走以下程序：*準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。 *過戶時(shí)，買方需提交以下*：購房人*復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣方需提交以下*：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)*、戶口、婚姻證明復(fù)印件。
購買二手房過戶手續(xù)有哪些？
你好，希望幫到你 對(duì)二手房交易來說，最重要的是過戶*。根據(jù)正規(guī)流程，*要走以下程序：*準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。 ?? *過戶時(shí)，買方需提交以下*：購房人*復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣方需提交以下*：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)*、戶口、婚姻證明復(fù)印件。 ?? 二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有—— ?? 契稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的1%； ?? 綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)； ?? 印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的0。05%； ?? 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套； ??土地登記費(fèi)：35元/套； ?? 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0. ??3%； ?? 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市*的房改房免收土地收益金)。
購買公產(chǎn)過戶二手房需要哪些手續(xù)？
一般在你所買的房那個(gè)區(qū)域類的房管局過戶 ?? ?? ??如果你是單身 ?? ??需要你的戶口本 ??*原件 ??如果你已婚就需要你另一半的所有文件，如果你是一次性付款很簡(jiǎn)單，在房管局簽完合同過20天就可以去領(lǐng)房本了，如果你是貸款，那么需要的手續(xù)就多了，首先要到房管局面簽一次，需要帶*，戶口本，難后帶著首付款到銀行面簽，銀行面簽完了后，拿到銀行那張款條，再到房管局面簽，這個(gè)時(shí)候房管局會(huì)把你*上的錢劃到他們名下，進(jìn)行資金監(jiān)管，過20天后，賣房的拿錢，買房的拿房本
齊齊哈爾二手房過戶都需要哪些手續(xù)？
2手房的不貸款 ??流程、1、當(dāng)?shù)胤抗芫植橘u方的房產(chǎn)證是否有抵押查封、以及評(píng)估、 ??2、*雙方去房管局簽*契約、以及變更申請(qǐng)書、3、上交*定稅、4、交稅、5*、
二手房房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
你好，一般有*雙方合同，然后去公證處公證，然后按手續(xù)做即可。希望能夠幫助到你。
二手房過戶買方需要什么手續(xù)
你好， 各地方房產(chǎn)主管部門的規(guī)定有差異，通常況下： 1、如果不涉及稅費(fèi)方面的減免，只需要產(chǎn)權(quán)人帶*就可以了。 2、如果涉及稅費(fèi)方面的減免，就城要產(chǎn)權(quán)人及配偶帶上*、戶口本、結(jié)婚證（單身的提供單身證明、離婚的提供離婚證和單身證明） 希望我的回答對(duì)您有所幫助！
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